Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, ¿el vendedor aún puede incumplir?

¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento contractual tras la firma de un contrato de compraventa de vivienda?

1. Si el comprador recurre ante los tribunales, éste podrá decidir forzar la transferencia al vendedor.

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Si el comprador no acepta la negociación, puede acudir a los tribunales y exigir al vendedor la ejecución del contrato de compraventa de la vivienda. Cuando el comprador cumple las cinco condiciones siguientes, también puede reclamar la transferencia forzosa:

(1) El contrato de compraventa firmado es válido

(2) El comprador está capacitado para adquirir un; casa;

(3) Si el comprador tiene la capacidad de pagar en su totalidad y ha emitido una carta de aprobación del préstamo, algunos tribunales respaldarán la transferencia;

(4) El vendedor constituye un incumplimiento esencial del contrato, es decir, que el vendedor haya dejado claro que no venderá y evidencia de que las obligaciones estipuladas en el contrato están vencidas por más de quince días;

(5) Transacciones de la vivienda. no están sujetos a restricciones, como la incautación;

Pero si el tribunal se pronunciará sobre los requisitos de transferencia obligatoria Dependiendo del caso específico, si el tribunal apoya la demanda del comprador, el comprador también puede exigir al vendedor que pagar daños y perjuicios. Aunque la indemnización por daños y perjuicios se asumirá según corresponda, para entonces las ganancias superarán las pérdidas.

Notas:

1. El rendimiento continuo debe basarse en el rendimiento real. Si el vendedor vendió la casa a un tercero (de buena fe) y completó la transferencia, el vendedor ya no podrá entregar la casa. En este caso, el comprador sólo puede pedir al vendedor que compense pérdidas como la indemnización por daños y perjuicios.

2. El tribunal sólo puede dictar sentencia sobre el traslado forzoso, pero no puede dictar sentencia ni dictamen sobre el traslado del registro familiar.

2. El comprador rescinde el contrato y obliga al vendedor a asumir la responsabilidad fundamental por incumplimiento del contrato.

Generalmente, habrá una estipulación complementaria en el contrato de compraventa de la casa: "Si la Parte A se niega a vender la casa a la Parte B (comprador) o aumenta el precio de transacción de la casa sin autorización, la Parte A ( vendedor) constituirá un incumplimiento fundamental del contrato". , la Parte A deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 20% del precio total de la vivienda dentro de los 15 días siguientes a la fecha del incumplimiento del contrato".

Entonces , si el vendedor incumple el contrato después de firmar el acuerdo de depósito y el contrato de compraventa de la casa, ambas partes pueden negociar el monto de la indemnización por daños y perjuicios. Si la negociación fracasa, el comprador puede presentar una demanda y exigir que el vendedor asuma el 20% del precio total de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización por daños y perjuicios depende de la pérdida real; Durante el proceso de litigio, el juez determinará de manera integral el monto específico de la indemnización por daños y perjuicios basándose en los siguientes (pero no limitados a) factores:

(1) Las pérdidas reales de la parte que no incumplió (principal) ;

(2) El grado de mala fe de la parte incumplidora;

(3) El grado de ejecución del contrato;

Además, el El comprador también puede exigir al vendedor que se haga cargo de los honorarios de intermediario pagados al intermediario de conformidad con el contrato.

En tercer lugar, duplica el depósito.

El comprador puede solicitar al vendedor la devolución del doble de la fianza mediante negociación o litigio.

“Si el objeto del contrato no puede lograrse debido a un retraso en la ejecución u otro incumplimiento del contrato por parte de una de las partes, se podrán aplicar sanciones de depósito, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario”.