¿Se pueden liquidar los préstamos del fondo de previsión en una sola suma?
Los préstamos generalmente se pueden pagar de una sola vez, pero antes del pago, debe notificar a la institución crediticia con anticipación para presentar la solicitud.
Datos ampliados:
Préstamos de consorcio
Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Al solicitar préstamos comerciales para vivienda personal, ellos. también pagar Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. El proceso es el siguiente:
En el primer paso, el solicitante solicita un préstamo de cartera de un banco comercial y proporciona los materiales de certificación pertinentes para el préstamo de cartera.
En el segundo paso, el banco comercial, en nombre del prestamista de la cartera, presenta una solicitud de préstamo de cartera al banco fiduciario del fondo de previsión con los materiales de certificación pertinentes.
Paso 3: Después de la revisión, el banco fiduciario del préstamo del fondo de previsión promete por escrito el monto del préstamo y el plazo del préstamo del fondo de previsión al prestamista de la cartera.
Paso 4: Después de la revisión, el banco comercial compromete por escrito el monto y el plazo del préstamo comercial al prestatario.
5. Después de que el prestamista de la cartera firme el "Contrato de préstamo de vivienda personal", el banco de préstamo de la cartera transferirá el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.
Otorgar préstamo de fondo
Por lo general, cuando una empresa paga salarios a los empleados, también debe pagar 1 oro por cinco seguros. El "oro" aquí es el fondo de previsión. Las cuentas de fondos de previsión, las contribuciones individuales y las contribuciones unitarias son propiedad de individuos.
No importa dónde trabaje en el futuro, no importa si continúa contribuyendo en el futuro, siempre que mantenga el dinero en su cuenta de fondo de previsión, solo usted podrá retirarlo. Sin embargo, la propiedad individual del fondo de previsión para vivienda es propiedad restringida y debería utilizarse exclusivamente para gastos de vivienda, probablemente para algunos fines.
El primer propósito es comprar una casa. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede retirar el fondo de previsión para pagar el principal y los intereses o solicitar un préstamo comercial; préstamo para comprar una casa, puede retirar el fondo de previsión como pago inicial de la casa, o puede retirar el fondo de previsión para pagar el capital y los intereses si durante el proceso de compra de una casa, puede retirar el fondo de previsión como; un pago inicial para la casa. No necesita un préstamo y puede retirar su fondo de previsión en una sola suma.
El segundo propósito es comprar una casa para tus hijos. Si solicita un préstamo de vivienda del fondo de previsión para comprar una casa, puede retirar el fondo de previsión de sus padres para pagar el capital y los intereses; si solicita un préstamo comercial para comprar una casa, puede retirar la previsión de sus padres; fondo como pago inicial.
¿Se puede liquidar el préstamo anticipadamente? ¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente?
¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.
(Hora de respuesta: 165438 23 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).
¿Se puede liquidar la hipoteca por adelantado?
El préstamo hipotecario se puede amortizar anticipadamente de una sola vez. El procedimiento para amortizar anticipadamente la hipoteca es el siguiente:
1. y preste atención a si el préstamo hipotecario se reembolsa por adelantado. Es necesario pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado. El monto del reembolso es bajo.
3. Acuda personalmente a los departamentos correspondientes para solicitar el reembolso anticipado según lo requiera el banco.
Cuatro. El prestatario debe presentar los certificados pertinentes al banco prestatario para que se encargue de los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.
Presentar el formulario de solicitud de prepago y depositar el prepago en ventanilla.
[Información ampliada]
1. Introducción básica a la hipoteca
Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado.
Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también deben participar en la solicitud de préstamos de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Dos. Materiales de solicitud
1. DNI vigente y registro de domicilio del prestatario.
2. Comprobante de estado civil. Las personas solteras deben presentar pruebas de su estado civil y las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio).
3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido, el registro familiar y el certificado de matrimonio de su cónyuge.
4. Comprobante de ingresos del acreditado (certificado de ingreso de salario semestral o certificado de pago de impuestos para locales).
5. Certificado de propiedad inmobiliaria.
6.Aval (se requiere DNI, registro de domicilio, etc.).
¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar el préstamo de una sola vez?
Después de contratar un préstamo, deberías poder reembolsarlo en cualquier momento dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo.
Si una persona ha solicitado una hipoteca por más de 1 año, pero tiene suficientes ahorros para liquidar la hipoteca anticipadamente, debe entenderse que si la hipoteca es generalmente inferior a 1 año, el banco cobrar una determinada cantidad por la solicitud de reembolso anticipado.
Por lo tanto, antes de decidirse a pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es consultar con el banco si hay que cobrar otras comisiones. Generalmente, cuando el pago excede un año, opte por liquidar el préstamo en una sola suma en lugar de cobrar una indemnización por daños y perjuicios.
A juzgar por la situación anterior, siempre que el solicitante tenga suficiente capacidad de pago, el préstamo hipotecario se puede liquidar de una sola vez. Cuando las personas optan por solicitar una hipoteca, es mejor determinar primero su capacidad de pago y elegir el plazo del préstamo, para no tener que pasar por demasiados procedimientos de pago.
Datos ampliados:
El prepago es el importe que paga el prestatario en exceso del principal y los intereses mensuales. Un pago anticipado que no cancela completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial.
Mediante acuerdos contractuales se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un plazo acordado, lo que se denomina periodo lock-in. El período de bloqueo es de 2 a 10 años. Después del período de bloqueo, la protección por amortización anticipada suele adoptar la forma de otros medios, como sanciones por amortización anticipada o comisiones de mantenimiento del rendimiento.
La amortización anticipada incluye tres situaciones: amortización anticipada total, amortización anticipada parcial con el plazo del préstamo sin cambios y amortización anticipada parcial con un plazo del préstamo acortado.
Los bancos de préstamos sólo pueden aceptar solicitudes de amortización anticipada de préstamos personales a partir del segundo mes de amortización. Aunque el reembolso anticipado puede ahorrar el pago de intereses, existen cuatro tipos de compradores que no son aptos para el reembolso anticipado.
Procedimientos de pago
Procedimientos operativos
1. Reembolso total por adelantado: después de que el banco prestamista verifique que los materiales relevantes son correctos, realizará los trámites. para el reembolso total por adelantado.
2. Amortización anticipada con el mismo plazo del préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario a cumplimentar el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y no se ha realizado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del importe del seguro con la póliza original, su DNI y El acuerdo final firmado debe ser enviado a la compañía de seguros correspondiente de manera oportuna por la sucursal del banco prestamista.
3. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y se ha completado el registro de la hipoteca, y el prestatario que elige un seguro no hipotecario solicita un reembolso parcial por adelantado y acorta el plazo del préstamo: el banco prestamista. instruye al prestatario a completar el acuerdo correspondiente y firmarlo. El banco prestamista enviará el acuerdo a la sucursal correspondiente de manera oportuna.
4. El seguro hipotecario elegido como método de garantía de préstamo original aún se encuentra dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca aún no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo. que se puede aplicar directamente en el centro de garantía.
Procedimiento de pago
Según las regulaciones bancarias, los clientes que quieran pagar su préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con los requisitos del banco. y retendrás el principal y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.
No hay límite en el número de veces que el banco puede reembolsar el préstamo por adelantado, y el préstamo puede reembolsarse total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son 65.438.000 yuanes o múltiplos de 65.438.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que los préstamos superiores a 1.000 yuanes pueden reembolsarse por adelantado.
Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto del pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; el otro es acortar el ciclo de pago y mantener el período de pago mensual sin cambios; La cantidad se mantiene sin cambios.
Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, él o ella puede elegir un método de pago que acorte el período del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no han aumentado mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión de pago.
Cabe mencionar que el formulario de solicitud de amortización anticipada es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario. Como cláusula complementaria del contrato de préstamo, tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo.
Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo deberá se cobrará de acuerdo con el contrato de préstamo. Asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.