¿Una casa con un préstamo de fondo de previsión tiene un certificado de propiedad?

La casa con préstamo de fondo de previsión tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. Para una casa con un préstamo del fondo de previsión, también puede solicitar un certificado inmobiliario, al igual que un préstamo comercial o la compra de una casa con pago completo. Después de solicitar el préstamo, deben acudir al banco para solicitar una hipoteca. Después de la hipoteca, otros certificados de la casa quedarán hipotecados en el banco, mientras que el certificado de propiedad inmobiliaria podrá quedar en posesión de usted mismo.

¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa nueva?

1. Confirme que el desarrollador haya completado el registro inicial. Si el promotor no gestiona el registro inicial, el propietario no podrá solicitar el certificado inmobiliario por sí solo por el momento.

2. Dirígete al departamento de gestión para recogerlo y rellenar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno). Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos.

3. Obtenga el mapa topográfico (tabla) porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces y es uno de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.

4. Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escrituración, y conservar el comprobante de pago una vez realizado el pago. Los comprobantes de pago de estos dos montos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez extraviados, afectará la adquisición del certificado inmobiliario.

5. Envíe los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente: un formulario de solicitud sellado, un contrato de venta de la casa, una carta de confirmación del comprador y el vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación de los precios de la vivienda, y ambas partes un formulario de agrimensura y mapeo, un formulario de registro de la casa y un libro de registro del hogar, un recibo especial para fondos especiales de mantenimiento, un certificado de pago del impuesto sobre la escritura. exención de impuestos comprobar el certificado de identidad impreso original del comprador de la vivienda y presentar el acuerdo y el certificado de amortización anticipada bancaria para algunas viviendas * * *.

6. Para recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado, deberá conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.

¿Cuáles son las funciones del certificado inmobiliario?

1. El certificado inmobiliario es un documento legal importante que se emite durante la venta, permuta, arrendamiento e hipoteca de bienes inmuebles. Las propiedades sin un buen certificado inmobiliario no se pueden comercializar. El primer paso en cualquier transacción inmobiliaria es verificar la autenticidad y validez de la escritura de propiedad. Se puede decir que el certificado inmobiliario es el documento legal básico para todas las transacciones comerciales.

2. Los bienes inmuebles sin título inmobiliario no se pueden transferir, donar ni heredar. Nuevamente, antes de obtener el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda no puede ser considerado el propietario legal de la propiedad.

3. Las transacciones inmobiliarias en forma de reemplazo, arrendamiento, etc. también son imposibles. Incluso si se firman contratos o acuerdos pertinentes, se considerarán inválidos y no podrán estar protegidos por la ley.

4. Los bienes inmuebles no pueden ser pignorados, empeñados, etc. antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Es imposible obtener un préstamo o asumir otras responsabilidades civiles mediante prenda o empeño de la propiedad.

5. Cuando el terreno donde se ubica la propiedad es expropiado o la casa es demolida, de acuerdo con las políticas nacionales y las regulaciones de demolición pertinentes, no se puede obtener compensación por demolición. Las llamadas "casas de baja propiedad" en el mercado inmobiliario ahora tienen estos problemas porque no cuentan con un certificado de propiedad inmobiliaria.

6. Antes de obtener el certificado inmobiliario, la propiedad del inmueble sigue siendo del promotor. Si el promotor hipoteca la propiedad o está sujeta a ejecución debido a problemas de deuda, la propiedad puede subastarse de acuerdo con la ley y el acreedor (como un banco) puede liquidar la propiedad.

7. El plazo del derecho de uso del suelo ha expirado y resulta imposible solicitar la continuidad del uso del suelo.

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