Algunas cosas que quizás no sepas sobre los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa
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Hace algún tiempo, un amigo cambió de trabajo. Debido a que la entrega de la nueva empresa no fue buena, el fondo de previsión se pagó en 2 meses.
Esto le hizo perder la oportunidad de comprar una casa en Beijing con un préstamo del fondo de previsión en el plazo de un año.
Sí, esto es lo primero que quiero recordarte hoy sobre los fondos de previsión:
Si quieres utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa, no debes reembolsarlos en el futuro cercano. Una vez finalizado, todas las calificaciones acumuladas anteriormente quedarán invalidadas.
Mi amigo incluso pagó un fondo de previsión en Beijing durante siete años.
Ahora quiere comprar una casa y se enfrenta a tres opciones:
Primero, elegir un préstamo comercial con una tasa de interés mucho más alta si el préstamo es de 6,54382 millones de yuanes con un plazo de; Durante 30 años, tendrá que pagar más 4,654,38 millones de yuanes en intereses.
La segunda es empezar de cero, y luego pagar durante 12 meses consecutivos (6 meses en algunas ciudades) antes de comprar una casa.
La tercera, si no se interrumpe su trabajo; , puede compensarlo y luego solicitar una aprobación especial en el Centro del Fondo de Previsión. Sin embargo, la empresa debe proporcionar prueba de empleo, prueba de pago, contrato laboral, registros continuos de pago de la seguridad social y otros documentos, y los procedimientos son engorrosos.
Y cómo cambiará el mercado inmobiliario en el medio, sin mencionar lo miserable que es para él. ...
Por lo tanto, es muy importante que los estudiantes que quieran utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa intenten no liquidar el préstamo.
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Me he comprado una casa con un préstamo de caja de previsión. ¿La suspensión de pagos afectará mi hipoteca?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es un tercio más baja que la de los préstamos comerciales y tiene la naturaleza de protección del bienestar. Por lo tanto, si cancela el préstamo durante mucho tiempo después de obtenerlo, como más de medio año, o si deja de pagar el fondo de previsión justo después de la aprobación, se le puede considerar un fraude y enfrentar intereses de multa y; aumentos de las tasas de interés.
En este sentido, la normativa varía de un lugar a otro. Por ejemplo, a Beijing no le importa, pero Tianjin, Hebei, Anhui y otros lugares han emitido regulaciones pertinentes que exigen el pago oportuno; de lo contrario, el préstamo se retirará o se convertirá en un préstamo comercial.
Así que, si quieres dejar de pagar después de comprar una casa, llama al centro de fondos de previsión local y pregunta con atención.
Tres
La pregunta más discutida sobre el fondo de previsión es en realidad: ¿es el fondo de previsión una trampa de asistencia social? Además, no compro una casa, ¿por qué necesito un fondo de previsión? Bien podría pagar más.
No lo creo. Los fondos de previsión tienen muchos beneficios. Además de solicitar préstamos a bajo interés, también puedes utilizarlo para comprar una casa, renovar una casa, construir una casa, pagar el alquiler, etc.
También se pueden realizar retiros en caso de renuncia, jubilación, dificultades en la vida o incluso enfermedad grave.
Y el proceso de retiro es cada vez más fácil y sencillo, mucho mejor que cuando alquilaba una casa hace cuatro o cinco años, y la tasa de utilización ha mejorado enormemente.
Además de estos, personalmente creo que el papel más importante del Fondo de Previsión es que es una poderosa herramienta de garantía de crédito.
Moneda fuerte, apalancamiento.
Quienes tienen fondos de previsión son generalmente de clase media, porque aquellos que están dispuestos a pagar fondos de previsión generalmente se consideran buenos empleadores.
Cuanto más pagues, más estable será tu trabajo, más abundantes serán tus ingresos y mayor será tu solvencia personal. Es mucho más fácil para este tipo de personas conseguir un préstamo para comprar una casa, solicitar una tarjeta de crédito o conseguir un préstamo de una institución financiera.
Cuanto más formal sea el depósito del fondo de previsión, más fácil le resultará obtener fondos del exterior, menor será la tasa de interés, mayor será el monto y menor el costo. Cuando surgen oportunidades de inversión, puede obtener rápidamente un flujo de caja de bajo costo.
Y esta habilidad a veces es realmente valiosa.
Así que, frente a cinco seguros completos y un fondo de vivienda y salarios más altos, piensen más y no se “rindan” fácilmente.
A menos que seas lo suficientemente bueno, no necesitas nada para demostrar tu valía.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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