¿Cuál es el plazo del préstamo para una villa?
No importa a qué banco solicite un préstamo, la revisión del préstamo es en realidad un proceso muy "personalizado". En términos generales, los factores que afectan la velocidad, el monto y el plazo del préstamo incluyen principalmente los siguientes aspectos:
Precio y ubicación de la villa
El precio total de la villa afectará principalmente al precio. Monto que se puede obtener Monto del préstamo. Por ejemplo, el estándar de límite de préstamo de un banco para villas es ≤50, que fluctúa según el precio unitario de la casa. Cuanto mayor sea el precio de la vivienda, el importe se reducirá en consecuencia (algunos bancos limitan el importe en función del precio total, pero generalmente el límite superior es 50). La mayoría de los bancos chinos también tienen estándares de subdivisión para los lugares donde se ubican las villas, lo que tiene cierto impacto en los préstamos.
2. ¿Es un chalet de segunda mano?
Algunos bancos estipulan que el período del préstamo para villas de segunda mano no debe exceder los 20 años; el monto del préstamo también está limitado a un máximo de 50, y generalmente no disfruta de tasas de interés preferenciales; las villas de segunda mano serán evaluadas por una agencia de tasación de bienes raíces establecida por el banco. El precio de tasación determina en última instancia el monto del préstamo. Se recomienda que los lectores que quieran comprar villas de segunda mano tengan cierto conocimiento de las regulaciones de préstamos del banco para segunda mano. entregar villas y tener una idea de los préstamos que pueden conseguir en el futuro.
3. Monto total del préstamo
Los bancos también tienen ciertas restricciones sobre el monto total de los préstamos personales. Si el monto total excede un cierto estándar, se reducirá el índice de préstamo. Si la suma de los dos primeros préstamos supera los 5 millones, el préstamo que podría haber sido 50 se reducirá a 40. Además, el tipo de interés de los préstamos bancarios a las villas se fija generalmente en el 6,12, y muchos bancos lo aumentarán entre un 5 y un 10 sobre esta base.
4. El país del prestamista\\registro del hogar
En términos generales, el monto del préstamo y la proporción que los extranjeros, los habitantes de Hong Kong, Macao y Taiwán pueden obtener se reducen hasta cierto punto. generalmente en Las condiciones generales se reducen en un 10% y el límite del préstamo también se verá afectado si el registro del hogar de la persona no está en Shanghai.
5. Perfil crediticio del prestamista
La evaluación crediticia del prestamista es el más crítico de todos estos puntos. Los compradores de viviendas deben hacer todo lo posible para proporcionar a los bancos excelentes registros de pago, certificados de crédito, certificados de buen nivel de ingresos y certificados de depósito bancario, y tratar de obtener el límite más bajo de la tasa de interés hipotecaria y el monto máximo del préstamo del banco. Solicitar un banco con un buen historial también puede acelerar el tiempo de solicitud de préstamo. Espero que mi respuesta te sea útil.