Proporción del monto del préstamo del fondo de previsión

Un préstamo de un fondo de previsión será más rentable que un préstamo comercial, pero muchas personas no saben cuánto puede comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión, ni entienden algunas de las limitaciones de un préstamo de un fondo de previsión. Préstamo del fondo de previsión. Entonces, ¿a cuánto puede ascender un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Cuánto dinero puedo ahorrar para comprar una casa con el fondo de previsión de vivienda? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Cuánto se puede pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?

1. Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda = (monto del depósito individual en el fondo de previsión ÷ ratio de depósito individual - 400) ÷ coeficiente de reembolso por 10.000 yuanes.

2. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda puede alcanzar el 80% del valor de tasación de la vivienda adquirida.

3. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda puede llegar a 800.000. Si su calificación crediticia alcanza AA, puede obtener un préstamo de hasta 920 000 RMB; si su calificación crediticia alcanza AAA, puede obtener un préstamo de hasta 10 400 RMB.

Estos tres artículos también limitan el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Si existiera alguna discrepancia entre estos tres conceptos, prevalecerá aquel que tenga el menor monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

2. ¿Cuánto dinero se puede ahorrar utilizando el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

1. Para el mismo monto de préstamo y el mismo período de préstamo, el uso de préstamos del fondo de previsión puede ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el reembolso mensual promedio es de 1.721 yuanes. El monto total a reembolsar en 25 años es 565.438+6.300 yuanes y el interés requerido es 236.300 yuanes. Si el mismo préstamo del fondo de previsión tiene un plazo de 25 años, el interés total que hay que pagar es de sólo 184.400 yuanes. La diferencia en gastos por intereses entre los dos es de 51.900 yuanes.

2. Para el mismo monto del préstamo, el monto del reembolso es el mismo. El plazo de amortización de los préstamos del fondo de previsión es más corto que el de los préstamos comerciales, y el interés de amortización también es mucho menor. Si el mismo préstamo es de 280.000 yuanes y el pago mensual promedio es de 1.721 yuanes/mes, entonces el interés total requerido para el préstamo comercial es de 232.300 yuanes, y se necesitarán 25 años para pagar todo el capital y los intereses del préstamo. El préstamo del fondo de previsión se reembolsará en enero, es decir, en 21 años, cuando se haya reembolsado todo el principal y los intereses del préstamo.

3. Los préstamos del fondo de previsión y los métodos de pago anticipado son más convenientes y flexibles. Siempre que el pago mensual del prestatario no sea inferior al "monto de pago más bajo", el pago mensual se puede determinar a voluntad, lo cual es muy conveniente para que el prestamista organice los gastos de capital mensuales.

Lo anterior trata sobre cuánto dinero se puede pedir prestado del fondo de previsión de vivienda y cuánto dinero se puede ahorrar utilizando el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Antes de utilizar los fondos de previsión para la vivienda para comprar una casa, debe comprender los beneficios y las limitaciones de los préstamos del fondo de previsión, para poder planificar mejor sus gastos y evitar cosas inesperadas.

¿Cuál es la proporción del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

En primer lugar, el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda sólo puede determinarse mediante cálculos exhaustivos. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. .

2. El método de cálculo es el siguiente:

1. Fórmula de cálculo basada en la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × pago Coeficiente de capacidad: el monto total de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario} × período del préstamo (meses),

Utilice la cuota del cónyuge {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda de lugar de trabajo del cónyuge) ×Coeficiente de capacidad de pago - Monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges} ×Período del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre depósito unitario y depósito individual

2); Fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios

3. solicitar vivienda según el saldo de la cuenta Para préstamos del fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al solicitar el préstamo (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza al mismo tiempo para solicitar un préstamo del fondo de previsión, será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge. El saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 2. Si el monto es de 20.000 RMB, será calculado como 20.000 RMB;

4 Según el monto máximo, si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, y si uso mi propio fondo de previsión para vivienda. fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes, y uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un fondo de previsión para vivienda préstamo del fondo y complementarlo al solicitar un préstamo. Si el fondo de previsión para la vivienda lo paga normalmente la persona o su cónyuge, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Datos ampliados:

1. Ratio de pago inicial

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China. han aclarado que se implementará a partir del 1 de septiembre de 2065438. Para los hogares que ya hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar nuevamente una casa y mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.

Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales.

Tasa de interés del préstamo

2. Nivel de tasa de interés

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Desde 2065438 + 26 de agosto de 2005, el Banco Popular de China ha reducido los tipos de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. Los tipos de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustarán en consecuencia. Después del ajuste, la tasa de interés anual de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a cinco años o menos es del 2,75% y a más de cinco años del 3,25%.

3. Comparación con préstamos comerciales

Para el mismo monto del préstamo y plazo de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes.

También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes.

El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron solo 150.715 yuanes. que es 85.585 yuanes menos que el préstamo comercial.

4. Ventajas de los préstamos

Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda no sólo se utilizan ampliamente para comprar casas nuevas, sino también para comprar casas de segunda mano. Dado que el tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es sólo del 3,25%, es decir, 1,65 puntos porcentuales menos que el tipo de interés actual de los préstamos comerciales del 4,9%, se ha formado un concepto general en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas:

Utilizar préstamos de fondos de previsión es mejor que utilizar préstamos comerciales. Ahorrar dinero en préstamos. Las ventajas de los préstamos de fondos de previsión no se limitan a sus tipos de interés preferenciales, sino que también tienen muchas ventajas, como importes de préstamo elevados, larga vida útil, reembolsos flexibles y cómodos, etc.

5. Límite superior del préstamo

Tras el aumento del Fondo de Previsión de Beijing en el límite de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, ayer, el Centro Nacional del Fondo de Previsión también anunció que a partir del 65438 + 1 de octubre de la compra de vivienda protegida o Para la primera casa independiente de Xingtao con una superficie de menos de 90 metros cuadrados, el límite máximo del préstamo se ha elevado a 12.000 yuanes.

A diferencia del fondo de previsión de vivienda municipal, el Centro del Fondo de Previsión del Consejo de Estado gestiona los fondos de previsión de vivienda de las agencias estatales centrales y las empresas centrales en Beijing. Los fondos de previsión de los empleados de los organismos estatales centrales y de las empresas centrales, ya sean depositados, retirados o prestados, son fondos de previsión gestionados por el Estado.

El Centro Nacional de Previsión señaló en el aviso que para los solicitantes de préstamos que compren vivienda bajo póliza o primera vivienda independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el monto máximo del préstamo Se ajustará a 6,5438+0,2 millones de yuanes. Para la compra de viviendas no sujetas a póliza o segundas residencias con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes.

El límite de préstamos del fondo de previsión administrado por el Estado ya no aumentará en función de la calificación crediticia personal en el futuro. Además, se cancela la tarifa de servicio de garantía del 1,5 ‰ y la garantía hipotecaria inmobiliaria proporcionada por promotores o unidades de venta.