La espada apunta al caos de ventas y muchos lugares regulan aún más el mercado inmobiliario
A principios del nuevo año, los departamentos de vivienda y construcción de muchos lugares tomaron medidas para regular el mercado inmobiliario. Los conocedores del sector señalaron que esto muestra una señal de una regulación más estricta en el mercado inmobiliario. En 2021, se implementará de manera constante el plan del mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Intensificar la supervisión
La cuenta oficial de Weibo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing reveló recientemente que la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing continúa aumentando la supervisión de la mercado inmobiliario para garantizar que los proyectos recién lanzados deben ser inspeccionados y tener aprobación pública. Se deben investigar las quejas y las violaciones, centrándose en cuestiones pendientes como las ventas ilegales e ilegales de viviendas, la divulgación incompleta de información de ventas y las violaciones de las restricciones a la compra de viviendas. políticas, violaciones de las normas de supervisión de fondos de preventa y cláusulas desiguales en los acuerdos complementarios para los contratos de compra de vivienda.
Entre ellos, una filial del Grupo Tahoe fue multada con 12,86 millones de yuanes por vender casas sin licencia, y 22 empresas de desarrollo con violaciones de las leyes y regulaciones, incluidas las empresas conjuntas Shoudai Capital y Vanke, fueron archivadas. y castigado. Dieciocho empresas, entre ellas Agile Group y filiales de Xuhui Holding Group, recibieron avisos ordenándoles que hicieran correcciones y fueron castigadas con restricciones a las firmas en línea, advertencias de entrevistas y supervisión crediticia.
La Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing afirmó que integrará estrechamente la nueva situación y las nuevas tareas que enfrenta el desarrollo de la capital en la nueva etapa de desarrollo, continuará adhiriéndose al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", e implementar concienzudamente La principal responsabilidad de la ciudad es continuar fortaleciendo la supervisión del mercado inmobiliario y mantener una postura policial de alta presión contra problemas pendientes como las ventas de casas sin licencia, el fraude contractual y uso ilegal de fondos de preventa.
Anteriormente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan se centraba en rectificar actividades ilegales como aumentos de precios, ventas combinadas, retención de ventas, elusión de políticas de restricción de compras para defraudar las calificaciones para la compra de viviendas y no para completar los procedimientos de cancelación o cambio según sea necesario. Entre ellos, los proyectos que involucran a empresas del Grupo KWG y el Grupo Shimao recibieron avisos de rectificación y el sistema de firma en línea se cerró durante tres meses.
El 12 de enero de 2021, se publicaron las "Medidas de gestión y supervisión de transacciones de vivienda en Guangzhou (borrador revisado para comentarios)", que regulan aún más las ventas de viviendas nuevas y otros aspectos, y proponen que las viviendas comerciales pre -No se obtiene la licencia de venta o no cumple con los requisitos. Las empresas desarrolladoras de bienes raíces u otras empresas no pueden vender proyectos de viviendas comerciales con restricciones de venta estipuladas en las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales". No pueden cobrar depósitos o. reservas de compradores a través de suscripción, reserva, colas, emisión de tarjetas VIP, etc., o cobrar depósitos o reservas en forma de pago disfrazado, tarifas de comercio electrónico, etc. El departamento administrativo de construcción de viviendas ordenará a los infractores que realicen correcciones dentro de un límite de tiempo y sus ganancias ilegales serán confiscadas. Si no realizan las correcciones dentro del plazo, se les impondrá una multa de 30.000 yuanes por cada unidad de vivienda comercial comercializada ilegalmente. en función del número de unidades. Si un proyecto de desarrollo inmobiliario que no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial publica anuncios de preventa de bienes raíces o promueve proyectos de vivienda comercial a través de descuentos en la suscripción, el departamento de supervisión del mercado le ordenará realizar correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de 100.000 yuanes.
Al comienzo del nuevo año, muchos lugares han lanzado "fuertes golpes" uno tras otro. "Esto envía una señal de supervisión estricta", dijo Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, a un periodista del China Securities Journal.
Promover el desarrollo estable y saludable del mercado
Wang Menghui, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó recientemente que el mercado inmobiliario mantendrá un funcionamiento estable en 2020 y básicamente lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. En 2021, debemos implementar de manera constante el plan del mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Las "Recomendaciones del Comité Municipal de Shanghai del Partido Comunista de China sobre la formulación del Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de Shanghai y los objetivos a largo plazo para 2035" proponían que "las casas son para vivir en el posicionamiento "No para especulación", establecer y mejorar un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, optimizar el sistema de seguridad de vivienda "cuatro en uno", mejorar las políticas de vivienda en alquiler y aumentar la oferta de viviendas en alquiler.
Zhang Guowei, subdirector y portavoz de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, afirmó recientemente que durante el período del "14º Plan Quinquenal", Beijing se adherirá al posicionamiento de "viviendas para vivir, no especulación", aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles y mejorar la seguridad de la vivienda. sistema, y esforzarse por lograr el objetivo de "tener un lugar donde vivir".
Chen Wenjing, subdirector de investigación de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo a un periodista del China Securities Journal que desde julio de 2020, las políticas regulatorias inmobiliarias se han ido endureciendo en su conjunto. Al mismo tiempo, muchos lugares han introducido políticas sobre la supervisión de fondos de preventa y el mantenimiento del orden del mercado. En 2021, el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" se mantiene sin cambios, y se seguirán implementando políticas específicas de la ciudad y múltiples medidas simultáneamente en varias regiones, y se espera que continúe la supervisión del mercado. para ser fortalecido.