Préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial PK, préstamo de vivienda, ¿cuál elegir?

Los precios de la vivienda siguen subiendo y comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la primera opción para la mayoría de las personas, con pagos iniciales más bajos y tasas de interés más bajas. Por un lado, evita muchos riesgos financieros y, por otro, también alivia la presión de la insuficiencia de fondos. Hay dos tipos de préstamos, uno es un préstamo de fondo de previsión y el otro es un préstamo comercial. Hoy les daré una breve introducción a estas dos condiciones de préstamo, ventajas y desventajas del préstamo, etc.

Otorgar préstamos de fondos:

1. La mayoría de quienes tienen fondos de previsión son empleados que trabajan en instituciones públicas, departamentos nacionales relevantes, empresas estatales y algunas empresas privadas.

2. El tipo de interés de referencia de los préstamos para vivienda de los fondos de previsión para la primera vivienda es del 3,25 y el tipo de interés variable para la segunda vivienda es del 10, sin cambios.

3. Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda. La edad máxima de préstamo es de 60 años para hombres y 55 años para mujeres.

4. Si ha comprado una casa antes y no ha liquidado el préstamo del fondo de previsión, deberá liquidar el préstamo anterior al comprar una casa nuevamente. Entonces el porcentaje de pago inicial para la segunda casa será. aumentará y la tasa de interés aumentará. Quienes no hayan liquidado sus préstamos anteriormente sólo pueden optar por préstamos comerciales y no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.

5. Si tiene mal crédito personal y deliberadamente no cumple con los préstamos bancarios, su préstamo del fondo de previsión para vivienda no será aprobado.

6. Si compró una casa antes y utilizó un préstamo comercial, si necesita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, es una segunda vivienda y el índice de pago inicial y la tasa de interés aumentarán. aumentar en consecuencia. Si hay otros préstamos que no son para vivienda, como préstamos para automóviles y préstamos hipotecarios de bancos privados, el límite de préstamos del fondo de previsión se verá afectado.

7. Si es mayor, el monto del depósito del fondo de previsión no es alto y no se puede cumplir con el índice de pago mensual, y el límite de préstamo del fondo de previsión tampoco es alto. En este caso, la única opción es pagar un pago inicial adicional o solicitar un préstamo comercial. Un mes después de que expire el contrato de préstamo firmado con el banco, puede acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para retirar el importe total de amortización mensual del préstamo comercial durante un año. (Nota: solo se puede retirar el monto total de reembolso de un año a la vez y se puede retirar todos los años en el futuro)

8. El tiempo de aprobación del préstamo es demasiado largo.

Préstamos comerciales:

1. Los préstamos comerciales (en adelante, "préstamos comerciales") son más amplios que los fondos de previsión. Si no tienes un fondo de previsión, siempre que seas ciudadano chino y hayas pagado un anticipo al promotor, puedes optar por un préstamo comercial.

2. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales para primera vivienda es del 4,9 y para segunda vivienda es del 10%. Tenga en cuenta que la tasa de interés base y la tasa de interés flotante mencionadas por el editor son solo regulaciones obligatorias del país. Si elige un préstamo comercial, las instituciones financieras locales tienen derecho a aumentar o disminuir la tasa de interés adecuadamente según el ingreso per cápita local y las condiciones económicas, pero la tasa de interés no deberá exceder el 20% de la tasa de interés de referencia. Es por eso que algunas personas compran una casa en una ciudad grande y en un condado pequeño. El monto del préstamo es el mismo, pero el pago mensual y la tasa de interés son diferentes.

3. Los préstamos comerciales no son tan estrictos en cuanto a informes crediticios como los fondos de previsión. Mientras no llegues al tercer o sexto grado (tres meses consecutivos, acumulativos * * * seis meses de retraso), básicamente puedes aprobar.

4. Si hay dos viviendas y los dos préstamos no han sido liquidados, se suspenderá el préstamo comercial para la tercera.

5. Si hay otros préstamos, como préstamos para automóviles y préstamos hipotecarios de bancos personales, también afectará el monto de aprobación de los préstamos comerciales.

Por ejemplo, si le apetece una casa valorada en 500.000 RMB, que es su primera vivienda, necesitará un pago inicial del 20 %, que equivale a más de 6.543.800 RMB, y un préstamo de 400.000 RMB. Si anteriormente obtuvo un préstamo personal de RMB 6,543,80 de un banco, y ahora el banco podría haberlo aprobado por RMB 400,000, se convertiría en RMB 300,000. En este punto, sólo tienes dos maneras. Una es hacer un pago inicial de 10 RMB y pedir prestado sólo 300.000 RMB. En segundo lugar, liquide el préstamo personal anterior de RMB 6.543.80 o guarde un depósito a plazo de RMB 6.543.80. Después de que el banco apruebe 400.000 RMB, se puede retirar el depósito a plazo de RMB 6.543.80.

Para resumir, introduzcamos brevemente las diferencias entre los dos tipos de préstamos, que se pueden dividir a grandes rasgos en: revisión y aprobación estricta de la información del fondo de previsión, ciclo largo pero bajo interés. La información sobre préstamos comerciales es relativamente vaga, siempre que no esté en la lista negra, puede solicitarlos. El ciclo es corto, el préstamo se desembolsa rápidamente y la tasa de interés es más alta que la de los fondos de previsión.

Por supuesto, las políticas correspondientes varían de un lugar a otro y pueden diferir. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, conozca más sobre el promotor local a través de su vendedor.

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