¡Primer caso en China! El pago inicial se puede dividir en etapas, ¡pero la hipoteca no se puede pedir prestada!
El 29 de junio, la ciudad de Jiyuan, provincia de Henan, emitió una nueva política para estabilizar el sector inmobiliario, proponiendo que el índice de pago inicial para los residentes que compran su primera vivienda se reduzca al 20%, y se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a cobrar los pagos iniciales a plazos, pero no más de un año. Además, independientemente de la primera o segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es del 20%; el límite máximo de préstamo del fondo de previsión se incrementa;
En este sentido, algunos expertos creen que Jiyuan es el primero en la industria en aclarar la política de pago inicial a través de documentos gubernamentales, lo que tiene una importancia rectora para toda la industria. Con la condición de que el porcentaje del pago inicial de la primera vivienda se reduzca claramente al 20%, se permiten cuotas del pago inicial, lo que reduce en gran medida la proporción del primer pago inicial para los compradores de vivienda y el efecto de reducción de la carga es mejor.
Sin embargo, algunas personas en la industria creen que las cuotas de pago inicial son un apalancamiento excesivo para los residentes, lo que puede conducir a fallas de suministro posteriores y un aumento de las deudas hipotecarias bancarias incobrables, y deben implementarse con precaución.
Por otro lado, un determinado proyecto inmobiliario en Wuxi puso en marcha una actividad de "Peach House Exchange". El 29 de junio, un cartel en línea mostraba que una propiedad ubicada en Yangshan, Wuxi, provincia de Jiangsu, lanzó una campaña de "Cosecharé los melocotones, tú me ayudarás a establecerme". La venta del inmueble está confirmada. Hasta el 31 de agosto, del precio de la vivienda se pueden deducir 18,88 yuanes por cada melocotón, con una deducción máxima de 10.000 yuanes, y cada juego puede alcanzar los 188.888 yuanes.
Jiyuan anima a las empresas inmobiliarias a realizar los pagos iniciales a plazos.
El 29 de junio, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Jiyuan publicó varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces, incluidas nueve medidas, como aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para vivienda y reducir la carga de la vivienda personal. consumo.
Cabe señalar que en términos de reducir la carga del consumo personal de vivienda, se propone reducir al 20% el porcentaje de pago inicial para los residentes que compran una primera vivienda y se incentiva a las empresas promotoras inmobiliarias. cobrar los anticipos a plazos, pero el plazo máximo no podrá exceder de un año. Las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente y ahora necesitan mejorar sus condiciones de vida pueden disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria.
Al mismo tiempo, se orienta a las instituciones financieras a aumentar las cuotas de préstamos personales, acelerar los préstamos y reducir las tasas de interés de los préstamos. Para préstamos hipotecarios personales antes del 31 de mayo de 2023, si la hipoteca está cerrada, el principal y los intereses se pueden diferir hasta por un año, y el banco no solicitará ante el tribunal medidas de disposición como subasta o venta si el banco; ha solicitado la ejecución, el tribunal, con el consentimiento del banco, no se tomarán medidas de subasta o venta por el momento. Los incumplimientos hipotecarios no están incluidos en el alcance de los informes crediticios personales.
Además, en términos de aumentar el apoyo a los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, está previsto flexibilizar las condiciones de solicitud de préstamos del Fondo de Previsión. Los trabajadores migrantes que no son de Jiyuan y que son financieramente responsables de pagar los fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con los mismos estándares que el registro de hogares en esta ciudad. Independientemente de si se trata de una primera o segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es del 20%. Las casas autoconstruidas con asignación de terrenos rurales no se incluyen por el momento en el número total de propiedades familiares. Además, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda se incrementó de 250.000 yuanes a 350.000 yuanes unilateralmente, y de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes para ambos cónyuges.
El primer documento oficial reconoce el pago inicial a plazos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que lo más destacado de la política de Jiyuan es que es el primero en el país en permitir una política de pago inicial a plazos. Este es el reconocimiento oficial del pago inicial a plazos, que es diferente de la práctica de las propias empresas inmobiliarias que adoptan el pago inicial a plazos. Esto también demuestra que la política de pago inicial a plazos está permitida y es factible, y tiene una importancia rectora para toda la industria.
“Esta vez, Jiyuan ha dejado claro que el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ha reducido al 20% y ha permitido que el pago inicial se pague a plazos, lo que ha reducido considerablemente la proporción de primer pago inicial para los compradores de vivienda y el efecto de reducción de la carga es mejor ", explica Yan Yuejin.
Yan Yuejin señaló que Jiyuan es el primero en la industria en utilizar documentos gubernamentales para aclarar la política de pago inicial. En el pasado, los pagos iniciales se realizaban principalmente dentro de empresas inmobiliarias, lo que en cierta medida constituía una operación de zona gris. Ahora que el gobierno ha aclarado esta operación, en realidad ha aclarado las funciones y funciones de las cuotas de pago inicial, y también ha mejorado la posición en el mercado de las cuotas de pago inicial. Los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias no necesitan ocultarlo. Esta operación también muestra que efectivamente hay muchas innovaciones a nivel del pago inicial en el proceso de fomentar la liberación de la demanda de vivienda.
Sin embargo, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que alentar a los promotores a realizar pagos iniciales en cuotas y precios más bajos son medidas políticas que muchos terceros y cuartos gobiernos las ciudades de nivel han implementado en el pasado. Y en aras de la promoción, muchos desarrolladores han comenzado recientemente a realizar pagos iniciales en cuotas, o incluso pagos iniciales cero, pero más a menudo esperan utilizar grandes descuentos como herramienta de promoción para aumentar el índice de pago inicial y devolver el dinero a medida. lo antes posible.
Además, la política de Jiyuan es de "estímulo" más que de "compulsión", lo que refleja más la importancia de la política.
Li también señaló que el pago inicial a plazos es un apalancamiento excesivo para los residentes. Por un lado, el pago inicial ha disminuido, pero el pago mensual ha aumentado, lo que puede provocar una posterior lentitud en la oferta y un aumento de las deudas incobrables en las hipotecas bancarias; por otro lado, el pago inicial a plazos puede ser dentro de un año o; medio año, y los fondos privados pueden conectarse de forma privada, lo que permite El fenómeno de que los compradores de viviendas pidan prestado el pago inicial restante a través de canales distintos a los bancos ha desencadenado una serie de caos financiero. En resumen, las políticas deberían ser cautelosas.