Las ventas de acciones de Country Garden en los dos primeros meses fueron de RMB 69.654,38 mil millones + 0,0 mil millones, que se encuentra en la etapa de ajuste del mercado inmobiliario.

El 2 de marzo, algunas empresas inmobiliarias comenzaron a revelar los datos operativos de febrero, incluida la "compañía inmobiliaria cósmica" Country Garden.

Guandian New Media se enteró en el anuncio de que en febrero de 2022, el monto de ventas contratado del capital social de Country Garden fue de aproximadamente 32,76 mil millones de yuanes, correspondiente al área de construcción de ventas contratada de aproximadamente 4,48 millones de metros cuadrados. , con una corrección del 29,62% y 65.438 +04,82% respectivamente.

Teniendo en cuenta las ventas de contratos de acciones anunciadas por Country Garden el mes anterior, las ventas de acciones de la compañía en febrero cayeron un 9,9% intermensual y las ventas de acciones acumuladas en los dos primeros meses fueron 69,12 mil millones de yuanes.

La recuperación de ventas no se limita a Country Garden. El desempeño de las ventas de las empresas inmobiliarias de enero a febrero de 2022 publicado por el Viewpoint Index muestra que el monto total de ventas de acciones registrado por las 20 empresas inmobiliarias en los primeros dos meses cayó un 41% interanual, y el total El importe de las ventas a escala cayó un 39,8% interanual. Entre ellas, el monto de las ventas de acciones de 19 empresas inmobiliarias fue menor que en el mismo período del año pasado.

De hecho, debido al impacto de las vacaciones del Festival de Primavera, el ritmo de la industria inmobiliaria se ha desacelerado, junto con los controles políticos en la segunda mitad de 2021, los compradores de viviendas tienen una clara espera. y el estado de ánimo de ver y ver, y la industria ha esperado durante mucho tiempo una desaceleración en el mercado inmobiliario.

El informe de Cushman & Wakefield muestra que en 2021, el mercado general se calentará primero y luego se enfriará, y el mercado inmobiliario ha entrado en una etapa de ajuste. Se prevé que el mercado inmobiliario de China todavía se encontrará en un canal de ajuste en 2022. Sin embargo, desde la segunda mitad de 2021, la escala de las transacciones ha seguido reduciéndose, o puede disminuir y estabilizarse gradualmente con la introducción de medidas políticas pertinentes.

Según estadísticas incompletas, desde 2022, mi país ha emitido políticas relacionadas con bienes raíces casi 80 veces, y políticas de apoyo para liberar y estabilizar el mercado inmobiliario se han emitido casi 40 veces.

Entre ellas, la relajación de políticas más severa es reducir el ratio de pago inicial. Por ejemplo, Shandong Heze ICBC, China Construction Bank y Agriculture Bank of China han reducido el porcentaje de pago inicial para compradores por primera vez al 20%. Además, algunos bancos de Suzhou, Nanjing, Guangzhou y otras regiones han reducido recientemente las tasas de interés hipotecarias.

Algunos analistas señalaron que la aparición de políticas de préstamos hipotecarios flexibles en muchas ciudades ha reducido considerablemente el umbral para la compra de viviendas y ha impulsado las transacciones en el mercado residencial. Se espera que algunas ciudades hagan un seguimiento y emitan políticas de ajuste proactivas basadas en el desempeño del mercado local, y se espera que las transacciones del mercado inmobiliario vuelvan a la normalidad.

En términos de financiación, Country Garden logró grandes avances en febrero. El 18 de febrero, Country Garden planeó emitir el primer tramo de pagarés a mediano plazo en 2022 por un monto registrado de 5 mil millones de yuanes. La escala de esta emisión no excederá los 5 mil millones de yuanes (inclusive) y el plazo no excederá los 10 años. Esta garantía no está asegurada.

Country Garden planea utilizar todos los fondos recaudados para pagar la deuda que devenga intereses del emisor y el desarrollo y construcción de proyectos. No se utilizarán más de 4.000 millones de yuanes para el desarrollo y la construcción del proyecto, y los fondos recaudados restantes se utilizarán para pagar la deuda que devenga intereses. Entre ellas, las deudas que devengan intereses que se han reembolsado incluyen dos proyectos, Kunming Wuhua Longquan Country Garden y Chengnan Baima Country Garden. El monto total del préstamo es de aproximadamente 654,38+3 mil millones de yuanes, y el reembolso planificado es de 654,38+0 mil millones de yuanes.

El 1 de marzo se aprobó el registro de esta nota de mediano plazo. Se informa que esta es la primera vez que Country Garden Real Estate registra una nota de mediano plazo ante la NAFMII.

Poder obtener una gran cantidad de financiación. Por un lado, Country Garden es una de las inmobiliarias mejor cualificadas. Actualmente, las agencias de calificación internacionales como Moody's y Fitch han otorgado a Country Garden una calificación de "grado de inversión".

Por otro lado, también cabe señalar que Country Garden planea utilizar la mayor parte de los fondos recaudados para el desarrollo y la construcción del proyecto, en lugar de pedir prestados nuevos fondos para reembolsar los antiguos, lo que era más común en el pasado, lo que indica que se están satisfaciendo las necesidades razonables de financiación de las empresas inmobiliarias.

Además de las entidades inmobiliarias, Country Garden Services en el ámbito de la gestión inmobiliaria registró otra adquisición a mediados de febrero. La Compañía celebró un acuerdo con COFCO Baiyue Smart Home para adquirir el 93,76% restante del capital. Una vez completada la adquisición, COFCO Baiyue Home se convertirá en una subsidiaria indirecta de propiedad total de Country Garden Services.

Al 30 de junio de 2021, COFCO Baiyue Smart Home gestionó 291 proyectos y 508 proyectos de gestión de contratos, con un área de construcción total gestionada de aproximadamente 33,2 millones de metros cuadrados y un área de construcción total contratada de aproximadamente 712.000 metros cuadrados.

Para COFCO, se necesitan fondos para pagar la deuda que vence en 2022.

Se informa que el monto de vencimiento de los bonos extraterritoriales de la compañía en los próximos seis meses es de 89,65438 millones de dólares estadounidenses (5,8 mil millones de yuanes), de los cuales 293 millones de dólares vencen en mayo, 448 millones de dólares vencen en julio y 654,38 millones de dólares dólares vencerán en agosto 50 millones de dólares estadounidenses.

Para Country Garden Services, la adquisición de COFCO Baiyue Smart Home puede ampliar aún más la escala de la empresa. En ese momento, Country Garden Services afirmó que definitivamente seguiría el camino del crecimiento orgánico en el futuro, pero en esta etapa todavía necesitaba fusiones y adquisiciones para complementarlo.