¡Fortalecer la gestión de donaciones, aumentar las tasas de interés hipotecarias y actualizar las regulaciones de Shanghai!

El 23 de julio, Shanghai introdujo nuevas regulaciones para fortalecer la gestión de las donaciones de viviendas. Las nuevas regulaciones requieren que a partir del 24 de julio de 2021, si una casa se transfiere como donación, en la implementación de la política de restricción de compra de vivienda, la casa aún se registrará en el número de casas propiedad del donante dentro de los 5 años posteriores a la fecha de registro de transferencia; al mismo tiempo, los destinatarios deben cumplir con las políticas de restricción de compra de vivienda nacionales y municipales.

Ese mismo día, Shanghai también elevó los tipos de interés hipotecarios. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda se ajustará del actual 4,65 a 5, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda aumentará de 5,25 a 5,7. Las nuevas normas también entrarán en vigor a partir de mañana.

Junto con la nueva política sobre verificación de precios de viviendas de segunda mano el 9 de julio, en sólo medio mes, Shanghai ha endurecido tres nuevas regulaciones en el mercado inmobiliario.

Permanece acreditado al donante durante 5 años.

El día 23, los periodistas se enteraron por la Autoridad de Vivienda de Shanghai que a partir del 24 de julio de 2021, cuando se dona y transfiere una casa, el destinatario debe cumplir con la política de restricción de compra de vivienda nacional y de esta ciudad; La casa todavía se registra en El número de casas propiedad del donante en 5 años. Al mismo tiempo, se fortalecerá el registro y la gestión de transacciones de vivienda, y la transferencia de casas donadas se incluirá en el alcance de la verificación de transacciones de vivienda si el destinatario no cumple con la política de restricción de compra de vivienda, el registro de transacciones. Se rechazarán los procedimientos.

Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo a China Business News que, a juzgar por la situación actual de compra de una casa, para comprar una casa nueva, se necesita un precio alto y A menudo se utilizan varias operaciones para liberar un "boleto de casa".

“Si la donación se transfiere entre familiares directos, el costo procesal es el más bajo, por lo que la donación es la principal forma de transferir una propiedad Recientemente, muchos compradores de bienes raíces populares han pensado en este método para alquilar. un miembro de la familia Se convierte en 'ninguna casa de nombre' para crear puntos altos”, cree Lu Wenxi.

El sistema de puntos de lotería para casas nuevas comenzó a principios de febrero de este año. Las nuevas regulaciones requieren que al suscribir una nueva propiedad, el suscriptor debe recibir una puntuación integral basada en la estructura familiar del suscriptor, el registro del hogar, la propiedad a su nombre, el registro de compra de la vivienda dentro de cinco años, el pago de la seguridad social en Shanghai, etc.

Según las reglas de puntos, en las mismas condiciones, "sin casa en Shanghai" obtendrá 20 puntos, y "con una casa en Shanghai" solo obtendrá 5 puntos. Por lo tanto, si no tienes casa y tardas mucho en pagar la seguridad social, tendrás una clara ventaja en cuanto a puntos.

Ahora que el canal de donación está bloqueado, el número de casas propiedad del donante se seguirá contabilizando dentro de cinco años, por lo que los puntos para los compradores de viviendas nuevas no serán muy altos y es posible que ni siquiera estar cualificado para comprar una casa, lo que ha reducido en cierta medida el número de compradores de viviendas.

“Primero, si alguien tiene una casa a su nombre, según la normativa anterior, puede disfrutar de la calificación de primera casa después de hacer una donación, pero después de la nueva normativa, no podrá para disfrutarla. En segundo lugar, si alguien tiene dos casas a su nombre, no estaba calificado para comprar una casa según las regulaciones anteriores, estaba calificado para comprar una casa después de haber sido regalado, no estaba calificado. calificado para comprar una casa después de haber sido regalada ", Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo por ejemplo: "Esta situación demuestra que las nuevas regulaciones sobre donaciones pueden combatir eficazmente las preferencias de algunas personas. "Es un comportamiento que especula con bienes raíces a través de regalos". Lu Wenxi cree que a medida que la demanda se reduce, la moda de la "innovación" puede enfriarse aún más. "Después de que se lance el cuarto lote de nuevos proyectos, se espera que disminuya el número de proyectos que activan el sistema de puntos".

Las tasas de interés hipotecarias también han aumentado.

Las tasas de interés hipotecarias de Shanghai también se ajustaron el mismo día.

En la tarde del día 23, algunos medios informaron que la sede del Banco Popular de China en Shanghai celebró una reunión con los bancos de Shanghai para determinar la cuestión del aumento de las tasas de interés hipotecarias. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda se ajustó del actual 4,65 al 5, y la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda se aumentó del 5,25 al 5,7. Las nuevas normas entrarán en vigor a partir de mañana.

Un reportero de China Business News confirmó la noticia del aumento de las tasas de interés hipotecarias del Shanghai Rural Commercial Bank. Al mismo tiempo, si realiza la solicitud antes del día 24, se aplicará la tasa de interés original, "sujeto al ingreso al sistema".

Según las estadísticas comerciales hipotecarias de junio de RealData, entre 72 ciudades de todo el país, la tasa de interés promedio en junio fue de 5,52 para las hipotecas por primera vez y de 5,76 para las hipotecas para segundas viviendas en Shanghai; El tipo de interés era absolutamente bajo: 4,65.

Aunque las tasas de interés no son altas, no es fácil conseguir un préstamo hipotecario en Shanghai. “Ahora rara vez aceptamos pedidos”, dijo con franqueza un banquero, “y no podemos dejarlos pasar ni siquiera después de su aprobación.

”

Un comprador de vivienda que compró una casa de segunda mano a mediados de junio dijo a los periodistas que su préstamo de 3 millones de yuanes tardará más de dos meses en desembolsarse. Otro intermediario dijo que la reciente aprobación previa. Los préstamos comerciales tardarán unos 20 días, el ciclo del préstamo es de unos 3 o 4 meses. "Ha pasado mucho tiempo desde que pude pagarlo en 2 o 3 semanas". "

Lu Wenxi dijo que una vez que aumente la tasa de interés hipotecaria, aumentará el costo de pago, pero de hecho la diferencia no es grande mes a mes. Más importante aún, tendrá un impacto en el sentimiento del mercado. "El ajuste de la tasa de interés hipotecaria de Shanghai retrasará a los compradores de viviendas. El ritmo de entrada al mercado reducirá el número de préstamos y aliviará la presión sobre las cuotas hipotecarias. ", opina Liu Hang, analista senior de la sucursal de Shanghai de la China Index Academy.

El mercado de viviendas de segunda mano no es fácil.

Antes de esto, Shanghai ya había tomado Acción sobre viviendas de segunda mano El 9 de julio, Shanghai introdujo una nueva política para la verificación del precio de las viviendas de segunda mano. Los departamentos de gestión de transacciones pertinentes de Shanghai verificarán cada casa en función del precio real de mercado y las casas que no hayan superado el precio. la verificación no se hará pública en ese momento.

Requiere que 11 agencias de corretaje líderes verifiquen entre 200.000 y 300.000 anuncios de viviendas de segunda mano en una semana y eliminen inmediatamente los anuncios inflados. >Una semana después de la publicación de las nuevas regulaciones, es decir, del 9 al 19 de julio, el sitio web oficial de Shanghai Lianjia tiene más de 10.000 unidades de vivienda * * * 16.105 unidades, 15.800 unidades menos que cuando se publicó la nueva política el 9 de julio. Al 23 de julio, el sitio web oficial de Lianjia muestra que el número de unidades de vivienda ha vuelto a 177. 10.000

Al mismo tiempo, de acuerdo con los requisitos pertinentes, a partir del 19 de julio, se solicitaron nuevas viviendas de segunda mano. Las casas en Shanghai también deberán pasar la verificación de precios antes de poder cotizar.

El 21 de julio, una agencia de corretaje líder se enteró de que la evaluación de precios de las casas existentes en su tienda básicamente se había completado. "Debemos verificar cada casa nueva. "

Durante este período, muchos propietarios optaron por esperar después de no poder verificar el precio. "Muchos propietarios que no tenían prisa no bajaron sus precios y publicaron sus propiedades en línea al precio verificado. "El comerciante de valores antes mencionado cree que la situación puede cambiar con el paso del tiempo. "Si la red externa no aparece, será difícil vender la red interna. A medida que pasa el tiempo, los propietarios se pondrán naturalmente ansiosos y los precios bajarán lentamente. Una vez que se realiza una transacción a un precio bajo, el precio naturalmente bajará y será difícil subir. ”