¿Cómo transferir el negocio de fondos de previsión a una empresa pública?
Análisis jurídico: Procedimiento de traspaso de sociedad de fondos de previsión a fondo público;
1, pulgada
2. El negocio de préstamos sólo acepta prestatarios o cónyuges de la misma. Solicitud de préstamo de vivienda original;
3. El solicitante debe liquidar el préstamo con el banco y solicitar al banco la liquidación anticipada del mismo. Una vez que el banco esté de acuerdo, podrá encargarse del siguiente negocio;
4. El monto de la solicitud tiene más de 1 año (inclusive), el crédito es bueno y no hay comportamiento vencido;
5. El solicitante se transfiere a una empresa pública. Al comprar, asegúrese de que la propiedad comprada haya obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y haya recibido un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
6. Solicite el monto máximo del préstamo y se pueden aceptar préstamos del fondo de previsión para vivienda original anunciados por el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local. Aplicar el tipo de interés actual para los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Base legal: Artículo 15 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la República Popular China". Cuando una unidad contrata empleados, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda para gestionar el registro de depósitos en unos días. y con la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Documentos para gestionar los procedimientos de establecimiento o transferencia de cuentas del fondo de previsión. Los departamentos y unidades deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para tramitar el registro de cambios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y acudir al banco encomendado con los documentos de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para tramitar los trámites de vivienda. para los empleados.
En segundo lugar, ¿se pueden convertir los préstamos comerciales de Linyi en préstamos de fondos de previsión? ¿Cómo va el proceso?
Sí, pero es problemático. En general, he pagado mi préstamo comercial con mi primera aportación de capital. Preparé un préstamo del fondo de previsión y fui al centro de préstamos del fondo de previsión local para realizar consultas.
3. ¿Cuál es el proceso de transferencia pública de los negocios de la ciudad de Linyi?
Los pasos para convertir los préstamos comerciales de Linyi en préstamos de fondos de previsión son los siguientes:
1. El préstamo bancario original debe autofinanciarse y la propiedad original está hipotecada. Después de volver a solicitar una hipoteca, el Centro del Fondo de Previsión prestará el dinero a la cuenta de depósito del cliente.
2. Después de realizar el depósito, puede utilizar otra casa de su propiedad, de su cónyuge o de sus familiares directos como hipoteca. El centro del fondo de previsión puede prestarle un préstamo y el depósito será reembolsado. reembolsado después de liquidar el préstamo original. Una vez que el préstamo comercial se transfiera exitosamente al fondo de previsión, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.
4. ¿Cómo convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión?
Primero, debe presentar una solicitud a un banco de préstamos comerciales. Luego obtenga la "Carpeta de préstamos del Fondo de Anuncio de Vivienda Personal", complétela y envíela al banco de préstamos comerciales. También se deben presentar al mismo tiempo los siguientes materiales: el original y copia del certificado de identidad del prestamista y del registro civil; el original y copia del certificado de estado civil; el original y copia del certificado de bienes raíces y del estado; certificado de uso del suelo; el original y copia del "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" para préstamos comerciales y el contrato de compra de vivienda emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión; documentos escritos notariados que acuerden la hipoteca emitida por todos; propietarios de inmuebles; otros materiales requeridos por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión y los bancos. En segundo lugar, después de enviar los materiales, el banco verificará los informes crediticios personales del prestatario y su cónyuge. Si se cumplen las condiciones, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión después de pasar la revisión preliminar, de acuerdo con los requisitos del negocio de transferencia pública, el banco debe notificar al prestamista para que traiga los materiales pertinentes; la compañía de garantía se encargará de los procedimientos de garantía. Los materiales deben incluir al menos documentos de identidad personales y del cónyuge y registros del hogar, dos juegos de certificados de vivienda y un formulario de confirmación de información de aprobación del préstamo emitido por el banco. El tercer paso es firmar el contrato. Después de obtener una carta de garantía de la compañía de garantía, el solicitante de la transferencia de empresa a público firmará un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el centro de gestión del fondo de previsión. Los préstamos comerciales que excedan el límite de préstamo del fondo de previsión deberán complementarse con sus propios. fondos. En cuarto lugar, después de que el centro de gestión del fondo de previsión desembolse el préstamo, la compañía de garantía le ayudará a cancelar los procedimientos de hipoteca del préstamo comercial y transferirlo al registro de hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Condiciones que deben cumplirse 1. El prestatario que transfiere nuestro préstamo del fondo de previsión y el prestatario del préstamo comercial original deben ser la misma persona, lo que significa que no podrá reembolsar el préstamo si transfiere el préstamo comercial al fondo de previsión encubierto. 2. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de 65.438+0 años y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de reembolso vencido. Este tiempo no es fijo y depende de lo que requiera el banco de préstamos comerciales original. Por ejemplo, se necesita medio año para construir un banco, pero HSBC parece tardar tres años. 3. La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original; 4. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal). Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, elevaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos de fondos de previsión, promover préstamos externos, reducir las tarifas de intermediarios y cancelar viviendas. caja de previsión, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, reducción Los préstamos corren a cargo de los empleados. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que del 15 al 1 de septiembre se cancelará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos del fondo de previsión.