¿Disminuirán las tasas de interés hipotecarias antes de que bajen las tasas de interés?

El interés del préstamo se calcula en base a tasas de interés flotantes. El interés se ajustará a medida que se ajuste la tasa de interés, la tasa de interés base se ajustará y el monto del reembolso también se ajustará. Para los préstamos existentes (préstamos hipotecarios), el rango flotante (o decreciente) permanece sin cambios durante el período del préstamo. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés.

Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tendrá ningún impacto en los intereses pagados. Afectará la tasa de interés ajustada. Nota: En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse de acuerdo con la naturaleza del préstamo (préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión), el banco prestamista y las disposiciones contractuales pertinentes.

Generalmente hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso del ICBC, Banco Agrícola de China y los préstamos hipotecarios del Banco de Construcción de China); el segundo es el ajuste de todo el año, es decir, cada reembolso El préstamo se ajustará a una nueva tasa de interés cada año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China).

En tercer lugar, las dos partes acordaron que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, y el momento de ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es el 1 de enero de cada año. .

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Medios objetivo: la tasa de interés de referencia es uno de los medios importantes para que el Banco Central de China alcance sus objetivos de política monetaria. La base para fijar las tasas de interés básicas sólo pueden ser los objetivos monetarios del gobierno. Cuando cambia el enfoque de los objetivos de política, la tasa de interés como herramienta de política también debería cambiar en consecuencia.

Los diferentes niveles de tasas de interés reflejan diferentes requisitos de política. Cuando la política se centra en estabilizar la moneda, las tasas de interés de los préstamos del banco central deben aumentarse de manera oportuna para frenar el sobrecalentamiento de la demanda. Al contrario, debería ajustarse a tiempo.

Por ejemplo, en 1987, en respuesta al creciente clima económico, el Consejo de Estado propuso "comprimir el clima económico" y lanzar una campaña para aumentar la producción y conservar. El banco central propuso claramente una política monetaria "endurecida" y elevó la tasa de interés de los préstamos del banco central. A partir del cuarto trimestre, los tipos de interés para los préstamos anuales y los préstamos a corto plazo se elevaron hasta el 6‰ desde el 3,4‰ y el 5,4‰.

En el cuarto trimestre de 1988, ante el sobrecalentamiento económico y la evidente inflación, el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado propusieron la política de "gestionar el entorno económico y rectificar el orden económico", una serie de Se han introducido una tras otra medidas encaminadas a endurecer la política monetaria, entre ellas seguir aumentando el tipo de interés de los préstamos del banco central, el tipo de interés anual de los préstamos y el tipo de interés de los préstamos a corto plazo del 6‰ al 6,9‰ y al 6,3‰ respectivamente.