¿Tengo que pagar comisiones al banco cuando solicito un préstamo de fondo de previsión?

Al comprar una casa, los compradores pasan por varias etapas diferentes, desde firmar el contrato de compra de la casa hasta registrarse y solicitar el certificado de propiedad. Sin embargo, en estas diferentes etapas, ¿qué deben pagar exactamente los compradores? ¿No está muy claro qué tarifas y cuánto cuesta cada tarifa? Aquí las presentaremos en detalle.

(1) Pagar el precio de compra de la casa

Todos pueden calcular la cantidad de dinero para la compra de una casa. Si compra una casa con un préstamo, el monto del pago inicial debe ser de al menos 30. Si elige un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago inicial El monto mínimo es 20. Si desea pagar un pago inicial adicional, el desarrollador lo agradece. El monto del pago inicial específico se puede determinar de acuerdo con su propia situación financiera. Por supuesto, el monto de su préstamo también variará según el monto del pago inicial.

(2) Pagar el impuesto de timbre

Al firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el pago inicial, los compradores también deben pagar el impuesto de timbre, que suele ser el 0,5 ‰ del precio total de la vivienda. Generalmente, se construyen nuevas casas comerciales nacionales. Es el 0,3‰ y esta cantidad la recauda el departamento de impuestos.

(3) Pagar los honorarios de los abogados

En el proceso de solicitud de un préstamo para la compra de una vivienda, debido a la falta de conocimientos pertinentes, los compradores de viviendas suelen confiar a promotores o bufetes de abogados para que se encarguen del asunto. en su nombre. La tarifa pagada por el comprador de la vivienda es el 3‰ del importe total del préstamo solicitado. Si es inferior a 100 yuanes, se cobrará 100 yuanes. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, no necesita pagar honorarios de abogado. Si solicita un préstamo combinado, además del préstamo del fondo de previsión, la parte del préstamo comercial deberá pagar igualmente unos honorarios de abogado del 3‰.

(4) Pagar los honorarios del notario

Cuando la casa comprada por el comprador necesita ser certificada ante notario, los honorarios del notario deben pagarse de acuerdo con una determinada proporción. , el estándar de los honorarios notariales está entre 200 y 400 yuanes, o se calcula de acuerdo con los estándares de cobro de la oficina notarial.

(5) Pagar el impuesto sobre el contrato de venta de la vivienda

Esta cantidad la recauda el departamento de impuestos y generalmente es el 6% del precio de compra. La parte superior al 3% está subsidiada por el. gobierno, sólo necesita pagar el 3% del pago total de la vivienda, o incluso menos. Posteriormente, el Estado introdujo medidas para reducir el impuesto sobre los contratos sobre la compra de viviendas. El impuesto sobre los contratos sobre la compra de viviendas se redujo del 3% al 1,5%, y todas las casas desocupadas quedaron exentas del impuesto sobre los contratos.

(6) Pagar la tarifa de transferencia de la transacción

Esta cantidad la cobra el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, que generalmente es el 0,5 ‰ del precio total de la vivienda si se trata de una vivienda nueva. casa comercial doméstica construida, es 0,5‰ 0,8‰ del pago total de la casa.

(7) Pagar la tarifa de inspección

Esta cantidad la cobra el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias a 0,05 yuanes por metro cuadrado, según el área de construcción.

(8) Pagar la tarifa de registro inicial

Esta cantidad la cobra el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias a 0,25 yuanes por metro cuadrado, según el área de construcción.

(9) Pagar la tarifa de garantía

Esta cantidad la cobra el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces a un estándar de 25 yuanes por artículo.

(10) Pagar la tasa de garantía del préstamo de vivienda personal

Si la vivienda para la que se solicita el préstamo es una vivienda comercial o una vivienda de segunda mano, el comprador de la vivienda deberá pagar la Tarifa de garantía del préstamo de vivienda personal, que será cobrada por el centro de garantía. El monto de la tarifa está relacionado con el monto del préstamo y el plazo del mismo. Si la vivienda para la que se tramita el préstamo es una vivienda asequible, una casa de reforma habitacional o una casa construida con fondos, sólo será necesario abonar una tasa de garantía del préstamo de la caja de previsión para la vivienda, que será cobrada por el centro de garantía. Si no tiene un préstamo y paga el monto total de una sola vez, no necesita pagar esta tarifa.

(11) Tasa de registro de hipoteca

Los compradores deben pagar una tasa de registro de hipoteca de 75 yuanes al intercambio de vivienda.

(12) Pago de las primas del seguro

Existen dos formas de pago de las primas del seguro. Generalmente, el comprador de la vivienda (refiriéndose al comprador del préstamo), si no tiene un. Préstamo, pero paga todo en una sola suma Si paga por adelantado, no necesita pagar esta tarifa) Es apropiado elegir la primera forma.

① Hipoteca más garantía de responsabilidad solidaria: prima de seguro = pago de la vivienda × tasa de seguro anual × coeficiente de valor presente de conversión.

② Hipoteca más garantía de seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, este seguro se divide en seguro de vivienda y seguro personal:

a. Seguro de vivienda = importe del préstamo × tasa de seguro anual × valor actual convertido Coeficiente.

b. Seguro personal = monto del préstamo × tasa de prima del seguro primario × seguro de desempleo

(13) Pagar la tarifa de registro de la hipoteca inmobiliaria

Generalmente se basa en el precio total de la vivienda Calculado en segmentos, por ejemplo: 1‰ se cobra por menos de 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes); 0,4‰ se cobra entre 1 millón de yuanes y 20 millones de yuanes (incluidos 20 millones de yuanes). Si no tiene un préstamo y paga el monto total de una sola vez, no necesita pagar esta tarifa.

(14) Pagar tarifas de calefacción

Debido a los diferentes métodos de calefacción en la comunidad, las tarifas de calefacción que pagan los compradores de viviendas al mudarse también son diferentes, que se pagan principalmente de acuerdo con las normas pertinentes de la ciudad donde se encuentra la comunidad local.

(15) Pago del fondo de mantenimiento de instalaciones públicas

Generalmente se paga el 2% del precio total de la vivienda, esta parte del fondo es administrada por el comité de propietarios.

(16) Pagar la tasa de registro de propiedad de la casa

El estándar habitual es 80 yuanes por casa.

(17) Pagar el costo del certificado de propiedad de la casa

Cada pieza cuesta 4 yuanes y, a veces, hay una ligera fluctuación.