¿Se puede hipotecar la vivienda rural?
Puede solicitar un préstamo en cualquier institución financiera bancaria local, incluidos el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y el Banco Comercial Rural.
"Dictámenes orientativos del Consejo de Estado sobre la ejecución del programa piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de tierras rurales por contrato y derechos de propiedad de vivienda de los agricultores" (Guofa [2015] N° 45) y "El Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo sobre la autorización al Consejo de Estado para establecer proyectos piloto en el distrito de Daxing, Beijing" Las regiones administrativas de 232 condados piloto (ciudades y distritos) y 59 condados piloto (ciudades y distritos), incluido el condado de Ji de la ciudad de Tianjin, han ajustado temporalmente la implementación de leyes y regulaciones relevantes:
Los préstamos hipotecarios para propiedades de viviendas de agricultores se refieren a bancos. Préstamos emitidos por instituciones financieras comerciales (en lo sucesivo, el prestamista) a propietarios de viviendas de agricultores calificados (en lo sucesivo, el prestatario) sin cambiar la naturaleza de la propiedad de la vivienda, utilizando la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la vivienda de los agricultores como garantía y reembolsando el principal y los intereses dentro del período acordado.
La lista de condados piloto (ciudades, distritos) para préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de vivienda de los agricultores es la siguiente:
Cuando los prestatarios utilizan los derechos de propiedad de vivienda y uso de propiedad de los agricultores como garantía para para solicitar préstamos, deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener plena capacidad de conducta civil y no tener malos antecedentes crediticios.
2. casa hipotecada y el derecho a usar la propiedad, y tiene derecho a emitirlo de acuerdo con la ley de los departamentos gubernamentales pertinentes. Es un certificado y no está incluido en el alcance de la adquisición y demolición de tierras;
3 Además de la casa del agricultor utilizada para la hipoteca, el prestatario debe tener otros lugares de residencia estables a largo plazo y poder proporcionar los materiales de certificación pertinentes;
4. derechos de uso de las propiedades y disponer de ellos junto con las casas de los agricultores. Si la casa de un * * * granjero se utiliza como hipoteca, también se debe obtener el consentimiento por escrito de otras * * * personas.
Datos ampliados
Disposiciones sobre prestatarios y prestamistas en las "Medidas provisionales para el programa piloto de préstamos hipotecarios para vivienda de los agricultores";
Artículo 5: Derechos de propiedad de la vivienda obtenidos por el prestatario Los préstamos hipotecarios deben utilizarse primero para fines legales, como la producción agrícola y las operaciones aprobadas por el prestamista.
Artículo 6: Los prestamistas deben considerar exhaustivamente el estado crediticio del prestatario, la demanda del préstamo y su capacidad de pago, el valor de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la propiedad utilizados para la hipoteca, y determinar de manera razonable e independiente el número de préstamos hipotecarios para los agricultores. ' Derechos de propiedad de la vivienda. Tasa de interés hipotecaria y importe real del préstamo. Alentar a los prestamistas a aumentar adecuadamente las tasas hipotecarias de los préstamos para prestatarios honestos y confiables con el apoyo de subsidios de intereses fiscales, seguros agrícolas o seguros de vivienda para agricultores.
Artículo 7 Los prestamistas deben consultar las tasas de interés de referencia del mismo período y grado anunciadas por el Banco Popular de China y combinar la situación real del prestatario para determinar de manera razonable e independiente la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para propiedades de vivienda de los agricultores.
Artículo 8 Los prestamistas deben considerar exhaustivamente la edad del prestatario, el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y la situación de las casas y propiedades de los agricultores utilizadas para la hipoteca, y determinar razonablemente el plazo del préstamo de forma independiente.
Artículo 9 Los prestamistas y prestatarios pueden determinar de manera justa, imparcial y objetiva el valor de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la propiedad confiando a una agencia de tasación de bienes raíces de terceros para que realice las tasaciones, la tasación del propio prestamista o mediante negociación. entre las dos partes.
El artículo 10 alienta a los prestamistas a innovar activamente en productos y métodos de servicio crediticios basados en las necesidades del prestatario, simplificar los procedimientos crediticios, fortalecer el control del riesgo crediticio y mejorar integralmente la calidad y eficiencia de los servicios crediticios. Además del tipo de interés del préstamo estipulado en el contrato de hipoteca de la vivienda del agricultor, no se podrán aumentar ni enmascarar otros costes de endeudamiento.
Artículo 11 Los prestatarios y prestatarios deberán, de acuerdo con las regulaciones del área piloto, acudir a la agencia de registro de bienes raíces determinada por el gobierno del área piloto para registrar la hipoteca de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la propiedad. .
Artículo 12 Si el prestatario no cumple con la deuda vencida o necesita ejercer el derecho hipotecario de acuerdo con las circunstancias acordadas entre el prestatario y el prestatario, el prestamista, con base en la situación real de la zona piloto , cooperar con el gobierno de la zona piloto a través de la reestructuración de préstamos. La garantía se elimina de manera ordenada, como la venta o subasta de bienes raíces. , el producto de la enajenación del bien hipotecado será reembolsado en primer lugar por el prestamista. En principio, el alcance del cesionario debe limitarse a la venta o subasta de casas de agricultores hipotecadas según lo estipulado por las leyes, reglamentos pertinentes y el Consejo de Estado.
Artículo 13 Los gobiernos de las regiones piloto acelerarán la investigación, el registro y la emisión de derechos de propiedad y uso de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas, y organizarán activamente la formulación de precios de referencia de la tierra, evaluaciones de valor y Hipotecas para terrenos de construcción colectiva. Mecanismo de enajenación y otras obras de apoyo.
El artículo 14 alienta a los gobiernos de las áreas piloto a establecer fondos de compensación del riesgo hipotecario de propiedades de vivienda de los agricultores para compartir las pérdidas crediticias causadas por fuerza mayor, como desastres naturales, y proteger los derechos e intereses básicos de los agricultores en materia de vivienda durante la enajenación de las hipotecas. o Se proporcionarán descuentos de intereses apropiados para los préstamos hipotecarios para propiedades de vivienda de agricultores basados en recursos financieros locales para mejorar los incentivos crediticios para los prestamistas.
El artículo 15 alienta a las áreas piloto a proporcionar garantías para los préstamos hipotecarios de propiedades de vivienda de los agricultores a través de compañías de garantía gubernamentales.
Artículo 16 Las sucursales del Banco Popular de China en áreas piloto aumentarán su apoyo a los nuevos préstamos agrícolas a los prestamistas que hayan logrado buenos resultados en la ejecución de préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores.
Artículo 17 La agencia reguladora bancaria coordinará la investigación y determinará razonablemente las reglas de cálculo y las políticas de incentivos para las ponderaciones de riesgo de préstamos hipotecarios, derechos de propiedad de viviendas de los agricultores, provisiones de fondos, clasificación de préstamos, etc., y apoyará a las instituciones financieras en la realización de préstamos hipotecarios sobre el valor de la vivienda de los agricultores.
Artículo 18 Las agencias reguladoras de seguros acelerarán la mejora de las pólizas de seguro agrícola y de seguro de vivienda para agricultores, y brindarán apoyo crediticio a los prestatarios a través de diversos métodos, como la exploración del desarrollo de garantías de préstamos hipotecarios para propiedades de vivienda para agricultores. negocio de seguros.
Diario del Pueblo en Línea - Se anunció la lista de condados (ciudades, distritos) piloto para préstamos hipotecarios para propiedades de vivienda rural.