Otorgar préstamo de fondos
Recientemente, se publicó una captura de pantalla en WeChat Moments, que parece bastante avanzada.
Se dice que el Banco (No revelaré el banco específico, supongo que otros bancos harán lo mismo).
¡Oh, Dios mío! ¿Es este el mismo banco que no quiere andarse con rodeos para ofrecer préstamos de fondos de previsión a la gente? ¡Es increíble!
Si es cierto, debe ser muy pesado. No te quejes de que la cuota personal en Foshan es de sólo 300.000, la dividiré más tarde.
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Esta vez el banco tomó la iniciativa al realizar un cambio de 180 grados en los préstamos de los fondos de previsión, que son suficientes para muchas personas.
Si no tienes experiencia en préstamos de fondos de previsión, echemos un vistazo a una riña de hierro que tuve recientemente.
Solicitó un préstamo del fondo de previsión el año pasado y ya han pasado más de nueve meses y todavía no tiene ningún préstamo. ¡Creo que esta no es la norma para los compradores de vivienda!
Al tratarse de un préstamo combinado, ni el fondo de previsión ni el préstamo comercial se acreditaron en la cuenta del promotor. ¿Crees que tu desarrollador es miserable?
No es de extrañar que la mayoría de los desarrolladores hayan estado bloqueando los préstamos de fondos de previsión y los préstamos de cartera. Por ejemplo, amenazar con no vender, inducir descuentos, decir deliberadamente que los bancos no aceptarán préstamos de fondos de previsión, etc.
Solo hay una razón: los promotores temen que los fondos de previsión concedan préstamos en el futuro previsible.
Si un grupo de clientes están trabajando con fondos de previsión, entonces el desarrollador estará condenado y el proyecto se detendrá porque no hay dinero para pagarlo.
Y los bancos pondrán obstáculos a los promotores para aumentar significativamente las tasas de interés de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera. Después de todo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25% y la tasa de interés de los préstamos comerciales es superior al 5%. La diferencia es el beneficio.
Por lo tanto, los compradores de viviendas a menudo se quejan de que los promotores no cooperan o incluso obstaculizan el uso de préstamos de fondos de previsión, pero no hay mucha respuesta.
En última instancia, la responsabilidad no recae en los desarrolladores, ¡pero la mayoría de los desarrolladores privados no pueden permitírselo!
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¿Por qué los bancos renuncian a sus resultados?
Echemos un vistazo a las últimas tasas de interés. Ha caído por debajo del prefijo 5 y alcanza directamente el 4,8%. No uno, sino un lote.
Originalmente, el tipo de interés de segunda mano tenía una ventaja sobre el tipo de interés de primera mano, pero ahora no hay mucha diferencia entre ambos.
Todo el mundo sabe que el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es del 3,25%, pero difiere aproximadamente un 1,5% del de los préstamos comerciales. Pero ahora los bancos están dispuestos a sacrificar algunas ganancias para conseguir pedidos. Creo que hay tres razones posibles:
En la actualidad, la cantidad de préstamos que los bancos pueden otorgar es muy alta y la participación de mercado de algunos grandes bancos en Foshan es muy pequeña. este tipo de "operación suicida" para captar pedidos;
El mercado inmobiliario no es tan bueno como se esperaba y los bancos han bajado su postura a la hora de abrir crédito para aumentar la confianza en el mercado inmobiliario. La luz verde del Fondo de Previsión y la disminución de las tasas de interés de los préstamos comerciales son esencialmente las mismas;
En el pasado, el Fondo de Previsión tardaba demasiado en aprobar los préstamos, no porque no hubiera dinero en la cuenta del Fondo de Previsión, sino porque una política limitó el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Pero hasta cierto punto, esta restricción es hostil para aquellos que quieren disfrutar de préstamos a bajo interés pagando fondos de previsión. Ahora que la política se ha relajado, los recursos se están abusando.
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Después de ver esta política, me preocupan dos cosas:
Si la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera puede tener menos flotación o ninguna flotación. ;
¿Se puede aumentar el monto del fondo de previsión personal de Foshan a 500.000 por persona?
Hablemos primero del primer punto. Debe saber que el importe máximo de préstamos del fondo de previsión personal en Foshan es de sólo 300.000 por persona. Según los precios actuales de la vivienda en Foshan, un préstamo hipotecario de 2 millones de yuanes equivale a 714.000 yuanes.
Si es soltero, el préstamo del fondo de previsión es de 300.000 yuanes y el préstamo comercial es de más de 165.438 yuanes. En este momento, no tiene sentido utilizar un préstamo de cartera. Cuando la parte comercial del préstamo aumenta, los compradores de viviendas siguen perdiendo dinero y sólo utilizan préstamos comerciales puros.
Incluso si los dos suegros suman 600.000, a veces fluctúa.
Por supuesto, entiendo que el aumento o disminución de este límite no lo decide el banco. Lo emite el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan y el banco sólo actúa de acuerdo con la política.
En otras palabras, ¿sabe qué grupos se vieron más afectados por los ajustes de la política del fondo de previsión del año pasado? El año pasado, el comandante grabó un video y realizó el análisis pertinente.
Aquellas familias que pueden pedir prestado fácilmente 6.543.800.000 RMB (el comandante no ha grabado un vídeo durante mucho tiempo, tengo que instarlo a que lo actualice)
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¿Se dará luz verde a ¿El Fondo de Previsión promueve el mercado inmobiliario?
Sí, definitivamente.
Especialmente para aquellos compradores de vivienda que pueden obtener fácilmente suficientes préstamos. Por supuesto, si la cantidad se ajusta al máximo de 500.000 por persona, el impacto será aún mayor.
Esto es especialmente cierto para las personas con altas contribuciones al fondo de previsión, como funcionarios públicos, empresas estatales e instituciones públicas, porque los fondos de previsión de sus dos suegros pueden incluso deducirse de sus pagos mensuales.
Pero para los empleados comunes, la mayoría de las empresas en Foshan no pagan fondos de previsión. Incluso si se pagan salarios, son sólo beneficios simbólicos únicos para los empleados.
Muchas personas que no compran ni alquilan una casa, o simplemente compran una casa, acudirán al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para retirar fondos.
Sin embargo, la luz verde del fondo de previsión de políticas me convenció de que el 4,8% de los préstamos bancarios no se han completado y que hay espacio para una mayor exploración.
Después de todo, ahora que los bancos están dispuestos a liberalizar los préstamos de los fondos de previsión, es mejor continuar reduciendo los préstamos comerciales. Sin embargo, los bancos no lo hacen, lo que indica que todavía hay espacio para la exploración en los préstamos comerciales. . Sin embargo, la continua caída de las tasas de interés también estimulará a más personas a ingresar al mercado. El resultado, ya sabes.
¡Sí, eso es todo lo que puedo decir!
Cuando compre una casa en Foshan, ¡pregúntele al administrador del edificio!
Comandante Lou: utilice la experiencia del dinero real para explorar el mercado inmobiliario, lo que le permitirá evitar los peligros del mercado inmobiliario. Responda preguntas para compradores de vivienda y ayúdelos a comprar la casa adecuada sin ningún problema. Los comandantes te dirán cosas que otros no te dirán.
Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Existen préstamos al consumo de fondos de previsión? Recientemente, un miembro del personal del banco dijo que puedo presentar una solicitud al banco. En los últimos años, con la creciente presión a la baja sobre la economía, muchas pequeñas y medianas empresas se enfrentan a una enorme presión operativa. Ha aparecido un evidente "efecto Matthew" en varias industrias, es decir, las fuertes se vuelven más fuertes y las débiles. cada vez más débil y aún peor fue eliminado del mercado. Hay sólo unas pocas empresas líderes en cada industria, y estas empresas líderes han establecido una cooperación comercial con varios bancos grandes, lo que equivale a que los grandes bancos se lleven el negocio de muchos bancos pequeños y medianos. Como resultado, muchos bancos pequeños y medianos han recurrido a los préstamos personales, especialmente en los últimos años, con el concepto de mejora del consumo y la aplicación de tecnología financiera en el campo de los préstamos al consumo personales, se han ofrecido cada vez más préstamos al consumo. en el mercado Los tipos de interés de muchos préstamos al consumo son todos muy favorables, entre los cuales los préstamos al consumo de fondos de previsión son un préstamo al consumo muy típico.
01 Los préstamos al consumo de las Cajas de Previsión no son préstamos de las Cajas de Previsión.
Aunque el nombre es un préstamo al consumo del fondo de previsión, este préstamo tiene una cierta relación con el fondo de previsión, pero no es un préstamo del fondo de previsión. Este préstamo es en realidad un préstamo comercial de crédito puro para consumo personal emitido por un banco comercial basado en los grandes datos de los pagos del fondo de previsión de vivienda de los empleados como referencia para la aprobación del préstamo.
02 Los préstamos al consumo de los fondos de previsión sólo están dirigidos a algunos grupos específicos.
Como sugiere el nombre, el requisito previo para solicitar un préstamo al consumo del fondo de previsión es que haya alguien que pague el fondo de previsión para la vivienda. Entonces, ¿por qué los bancos desarrollan un producto de crédito al consumo para este grupo de personas? A juzgar por los informes anuales de los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda publicados en varios lugares, los funcionarios públicos, los empleados de las instituciones públicas y los empleados de las empresas estatales representan una proporción relativamente grande de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda, especialmente en algunas zonas subdesarrolladas. La proporción será mayor, y en estas áreas económicamente activas las áreas serán ligeramente menores.
Las dos figuras anteriores muestran el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Qingyuan, una ciudad a nivel de prefectura en el norte de Guangdong. Las agencias, instituciones y empresas estatales representan cerca del 50%, ya sean unidades que pagan depósitos o empleados.
Lo anterior es la situación de los pagos del fondo de previsión de vivienda en la provincia de Shaanxi, donde las agencias estatales, instituciones y empresas estatales representan una proporción mayor. Por lo tanto, se puede decir que la mayoría de las personas que pagan fondos de previsión para la vivienda tienen una fuente de ingresos estable y sus ingresos no son bajos en el área local. Son clientes individuales de alta calidad que los bancos buscan. No es difícil entender por qué los bancos desarrollarían un producto de préstamo de consumo especializado para este grupo de personas.
03 Los préstamos al consumo de fondos de previsión pueden revertir los ingresos personales a través de pagos de fondos de previsión.
Como se mencionó anteriormente, la mayoría de las personas que han pagado fondos de previsión para vivienda son personas con ingresos estables, y esto es más obvio en áreas económicamente subdesarrolladas. En las zonas económicamente desarrolladas, debido a la economía activa, muchas empresas privadas son fuertes y pagan fondos de previsión para la vivienda, por lo que los empleados de dichas empresas pueden tener mayores capacidades financieras. Cuando los bancos lanzan préstamos de consumo de fondos de previsión a estos grupos, ya han identificado grupos con una fortaleza económica local relativamente fuerte, voluntad de consumir y capacidad de pago.
Una vez autorizado, el banco puede consultar el registro de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante del préstamo y obtener información importante, como los años de trabajo del solicitante y sus ingresos salariales a lo largo de los años. Esta información, junto con la información de crédito personal, puede calcular fácilmente la capacidad de pago, la integridad y otra información importante del solicitante, para aprobar rápidamente el préstamo.
Los préstamos al consumo de fondos de previsión suelen tener tipos de interés favorables y tiempos de aprobación rápidos.
Dado que las personas que cumplen las condiciones para los préstamos al consumo de los fondos de previsión son clientes de calidad relativamente alta, los tipos de interés de los préstamos ofrecidos por varios bancos son relativamente favorables y el más bajo puede ser el tipo de interés de referencia. Además, la aprobación de este tipo de préstamo es relativamente sencilla y, por lo general, se trata de un préstamo de crédito puro sin garantía. Muchos bancos han desarrollado productos de crédito en línea. Solo necesita proporcionar información relevante en línea y autorizar consultas sobre el estado de pago del fondo de previsión para vivienda, y puede obtener rápidamente comentarios sobre si el préstamo ha sido aprobado.