¿Cuánto fondo de previsión se necesita para obtener un préstamo?

3. la primera vivienda debe alcanzar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida, inclusive, y la primera vivienda por debajo de los 90 metros cuadrados El préstamo hipotecario es sólo del 20%.

El préstamo máximo del fondo de previsión no podrá exceder de 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario, es decir, 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres. Los empleados actuales de la unidad deberán firmar un contrato laboral por más; de 3 años y el fondo de previsión de vivienda se pagará y depositará en forma mensual normal y continua durante un período de tiempo determinado que no exceda la edad legal de jubilación; El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Las condiciones de los préstamos combinados, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos para viviendas comerciales deben ser coherentes. Si compra una casa y utiliza una hipoteca para retirar el fondo de previsión para vivienda, puede retirarlo una vez al mes; si compra una casa con un pago único, puede retirar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad una vez cada trimestre; Puedes retirarlo hasta cuatro veces al año.

¿Cuánto monto del fondo de previsión para la vivienda se necesita para obtener un préstamo?

Después de un año de pago del fondo de previsión para la vivienda (sin interrupción en el pago), puede solicitar un fondo de previsión para la vivienda préstamo del fondo. La política actual de límite de préstamos del fondo de previsión es la siguiente:

1. El préstamo del fondo de previsión de un individuo se puede prestar hasta 400.000, una persona con un fondo de previsión complementario se puede prestar hasta 500.000 y una pareja puede. Se pueden prestar hasta 600.000, si una de las partes tiene Los que complementan el fondo de previsión pueden pedir prestado hasta 700.000.

2.15 veces el saldo de la caja de previsión (para la compra de una casa de segunda mano), y 20 veces el saldo de la tarjeta si se compra una casa nueva.

3. Límite de préstamo del fondo de previsión = {límite de depósito mensual del fondo de previsión/(índice de depósito unitario del índice de depósito individual) límite de depósito mensual del fondo de previsión/240% - otros reembolsos mensuales} plazo del préstamo.

1. El monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión (principal e intereses calculados de acuerdo con el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si existe un solicitante con el mismo nombre de *** y el mismo solicitante con *** paga el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión de vivienda será la suma de las bases de pago del solicitante y el mismo Solicitante con ***. Base de cotización al fondo de previsión: ingreso mensual medio del trabajador durante el año anterior.

2. El fondo de previsión no será superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Fondo de Previsión, y se tomará el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación. como el precio total de compra.

3. Si un empleado compra su primera vivienda, la proporción del pago inicial de la casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados no será inferior al 20% del precio total de compra. Para viviendas con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% del precio total de compra. En la adquisición de una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra. No superior a un préstamo único de un fondo de previsión para la vivienda. Si un empleado presenta la solicitud como individuo, el límite de préstamo para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000. Si el solicitante y *** solicitan juntos, y *** y el solicitante pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, el préstamo. El límite para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000 a 900.000.

4. Si un solicitante del fondo de previsión no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del múltiplo de la vivienda. El saldo de la cuenta del fondo de previsión podrá incrementarse en un 10%, pero deberá cumplir con los demás requisitos señalados en el párrafo anterior.

¿Cuánto puede obtener un préstamo si el fondo de previsión está lleno?

En circunstancias normales, puede obtener un préstamo siempre que el fondo de previsión cumpla con el tiempo de depósito y No tiene nada que ver con el saldo de la cuenta. De acuerdo con las políticas y regulaciones actuales, al solicitar un préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) (en algunas ciudades, requiere más de un año), y la cuenta del fondo de previsión es en el estado del depósito, por lo que la cantidad del fondo de previsión se puede utilizar en el préstamo y en la cuenta, no importa cuánto dinero tenga.

1. Al solicitar un préstamo, el prestatario ha pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) y la cuenta del fondo de previsión está en estado de depósito. el dinero está en la cuenta. Límite de préstamo del fondo de previsión, saldo de la cuenta multiplicado por 25 veces. El límite superior es de 400.000 RMB para un individuo y de 800.000 RMB para una pareja. En algunos lugares, los préstamos del fondo de previsión se utilizan para comprar viviendas protegidas y las regulaciones sobre el tiempo de depósito son diferentes a las de las viviendas comerciales ordinarias.

Además del plazo de pago, si quieres solicitar un préstamo del fondo de previsión, debes cumplir varias condiciones:

2. p>1. Si utiliza su propia casa Si el fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo es de 400.000 yuanes. Para un préstamo del fondo de previsión de vivienda de una pareja, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes. El plazo del préstamo del fondo de previsión es de 30 años. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se determina sobre la base de cuatro condiciones: la capacidad de pago del préstamo, la relación del precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el límite del préstamo.

2. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula según la capacidad de pago del préstamo: el salario mensual total del prestatario (el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - Pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses). La fórmula para calcular el monto del préstamo de la pareja es: (el salario mensual total de la pareja y el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabaja la pareja) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo: el pago mensual total de la pareja existente préstamos] × plazo del préstamo (meses). El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es del 40%. Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).