¿Existe alguna relación entre el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el límite del préstamo?

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado sobre la base de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario, que está sujeto a las regulaciones del centro local de administración del fondo de previsión para la vivienda.

Puede consultar los siguientes métodos de cálculo:

①Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo personal de los empleados es:

(Salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) ×× Coeficiente de capacidad de pago: monto de pago mensual total del prestatario de los préstamos existentes] × Plazo del préstamo (meses).

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de la pareja es:

(El salario mensual total de la pareja, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde trabaja la pareja) ×× coeficiente de capacidad de pago: el monto actual de la pareja Monto total de pago mensual del préstamo]××Período del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario índice de pago individual).

②El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

A. Comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o vivienda privada), y el importe del préstamo no supera el 80% del precio de la vivienda adquirida. Entre ellos, el precio de la vivienda de propiedad privada es el menor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda.

Cuando las familias de los empleados toman préstamos para comprar segundas viviendas y otras casas propias que cumplan con las condiciones de compra de viviendas de la ciudad, el monto del préstamo no deberá exceder el 70% del precio de la vivienda adquirida.

Al comprar viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de compensación por la casa expropiada.

B. Para quienes compren viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para quienes construyan, renueven o rehabiliten viviendas propias en terrenos colectivos rurales; , el monto del préstamo no excederá los gastos requeridos de 70.

③El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

A. Al comprar vivienda comercial a precio limitado o vivienda asequible, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión (al final). Al mismo tiempo, el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para el empleado y para él mismo). La suma de los saldos en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge, lo mismo a continuación). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

B. Para un préstamo para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, el importe del préstamo será de 20.000 yuanes.

C. El monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes: el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa, para comprar viviendas públicas para construir, renovar o reformar viviendas propias en zonas rurales; tierra colectiva.

④El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar una vivienda; Préstamo del fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberá pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión suplementario de vivienda.

El límite de préstamo calculado está reservado a mil y el número inferior a mil no es cero más uno.