¿Cuánto impuesto debo pagar para comprar una tercera casa con el pago total?
1. Para comprar tres casas, se debe pagar el impuesto de escrituración en su totalidad y no se permiten préstamos. En algunos lugares, a las familias no se les permite comprar una tercera vivienda. Al igual que una segunda vivienda, las deducciones fiscales y de impuestos comerciales no están disponibles si tiene menos de cinco años.
2. La revisión del número de viviendas adquiridas se basa en la pareja y los hijos menores como familia. Si eres adulto, de hecho son tres juegos, por lo que el impuesto de escritura es 3. Si compras una vivienda nueva, comprándola a un promotor, no hay otros impuestos. Si es de segunda mano, si el vendedor dispone de más de dos juegos.
3. Según las nuevas políticas nacionales, si un individuo compra la única casa para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1. ; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5 del impuesto sobre la escritura. Para el segundo conjunto de casas familiares mejoradas compradas por personas con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1, si el área es superior a 90 metros cuadrados, se aplica el impuesto sobre la escritura; a precio reducido de 2.
4. La segunda vivienda familiar mejorada se refiere a la segunda vivienda familiar adquirida por una familia que ya es propietaria de una vivienda. Además, si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo; si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive), se venderá; a partes externas.
Procedimientos de compra de vivienda con pago total
1 Firma del contrato
El comprador y el vendedor firman un contrato para firmar el contrato de compraventa de vivienda existente y el contrato de arras, y cobrar el depósito. Al firmar el contrato deberán traer el libro de propiedad y el DNI del propietario. Todos los propietarios del vendedor deben estar presentes cuando se firma el contrato. Si no pueden asistir, deberán presentar un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de una pareja, también deberán presentar prueba del consentimiento de su cónyuge para la venta.
2. Enlace de revisión
En este enlace, el comprador debe realizar una revisión de calificación para confirmar que está calificado para comprar una casa en Beijing, y el vendedor debe hacer una verificación de la casa. Se garantiza que los derechos de propiedad de la casa sean claros y que la propiedad no garantizada pueda cotizarse y comercializarse con normalidad. Los dos se pueden realizar al mismo tiempo, dentro de los 10 días hábiles.
3. Firma online
La firma online, es decir, la firma online, es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria. El objetivo es prevenir el riesgo de "una casa y". dos ventas". Una vez exitosa la "ficha online", la misma casa no puede volver a generar un contrato de compraventa, ni se puede vender a otros. Esto eliminará efectivamente la confusión de las firmas privadas y hará que toda la transacción inmobiliaria sea más transparente. Después de pasar la revisión de calificación general y la verificación de vivienda, la firma en línea se puede realizar el mismo día. Los compradores y vendedores pueden acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra la propiedad para firmar un contrato o encomendar a una empresa intermediaria formal local que la maneje en su nombre.
Información requerida:
Los compradores deben traer: documento de identidad, libro de registro del hogar (permiso de residencia temporal requerido para hogares en el extranjero), certificado de matrimonio, tarjeta bancaria;
Necesidades del vendedor Traer: DNI, certificado de derechos de propiedad, registro civil, certificado de matrimonio, tarjeta bancaria.
4. Supervisión del fondo
Cuando el vendedor abre una cuenta en el banco, el comprador transferirá el dinero a la cuenta del vendedor. El banco congelará temporalmente el dinero y después. Una vez completada la transferencia, se descongelará y se pagará al vendedor. Hacer "supervisión de fondos" es como utilizar "Alipay" al comprar y vender una casa. De la misma manera, no pagas si la mercancía no llega y no das dinero si no “transfiere” el dinero. En el pasado, muchos riesgos en las transacciones de viviendas de segunda mano se producían en el vínculo de "pago". Para los vendedores, congelar el dinero en una cuenta fija también evita un riesgo, es decir, la casa ha sido transferida al comprador, pero el dinero no se puede recuperar, ¡o el comprador no puede pagar el dinero a tiempo!
5. Pago de impuestos y transferencia de propiedad
El pago de impuestos significa que tanto el comprador como el vendedor acuden a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos y tasas relacionados con la compra y venta del bien. casa.Transferencia significa que los derechos de propiedad se transfieren del lugar A al lugar B. Una vez completada la transferencia, los derechos de propiedad de la casa se transfieren al nombre del comprador. Una vez completada la transacción, los impuestos y la transferencia generalmente pueden realizarse el mismo día (puede retrasarse porque es difícil pagar impuestos y transferir el mismo día en algunas áreas urbanas). Al pagar impuestos, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes, y primero deben ir a la oficina de impuestos local para pagar todos los impuestos pertinentes y luego acudir al "Comité de Construcción" con el recibo de impuestos.