Siete pasos en el proceso de solicitud de fondos de previsión y préstamos de cartera de préstamos comerciales

Préstamo de cartera: se refiere al préstamo otorgado al mismo prestatario por el departamento de administración del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.

En resumen, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se utilizan al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo de préstamo del fondo de previsión local. Para comprar una casa de alta gama, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.

Método de aplicación de pesticidas

Al solicitar un préstamo combinado, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos del fondo de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

Proceso de préstamo

El proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo combinado) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:

Paso 1: Solicite un préstamo en un banco prestamista.

El prestatario presenta una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar un certificado de matrimonio u otro documento). prueba de relación matrimonial) al departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y completa el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".

Paso 2: Auditoría bancaria

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo. .

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real. Puede utilizar como garantía bienes propios,** propios o de terceros, o puede pignorar valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario, etc. El prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.

Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.

Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2018. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).

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