¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para apartamento?

Los apartamentos son cada vez más populares entre los inversores debido a su pequeño tamaño, sus bajos precios de compra y su ausencia de restricciones de compra. Además, el umbral para los préstamos para apartamentos es relativamente bajo, entonces, ¿a cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para apartamentos? ¿Cuáles son las desventajas de comprar un apartamento? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de apartamento?

Según las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, los derechos de propiedad de los apartamentos son en su mayoría de 40 años. No se limita a compras o préstamos en este momento. Si el apartamento quiere comprar una casa con un préstamo hipotecario, el pago inicial es del 50% y el plazo máximo del préstamo es de 10 años. El apartamento no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Además, las facturas de agua y luz del apartamento y los gastos de propiedad de la comunidad se cobran según los estándares comerciales.

2. ¿Cuáles son las desventajas de comprar un apartamento?

1. El período de uso del suelo es corto

La naturaleza del suelo para apartamentos comerciales es generalmente "centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles". La vida útil del suelo es de sólo 40 o 50 años, y cuando los apartamentos han caducado, deben pagar una prima alta para seguir utilizando el terreno.

2. Los altos impuestos y tarifas dificultan la reventa.

De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de mi país, las transacciones de viviendas residenciales ordinarias de segunda mano no necesitan pagar el impuesto al valor agregado del terreno, pero las transacciones de viviendas de segunda mano de apartamentos comerciales deben pagar el impuesto al valor agregado del terreno. La recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se basa en la tasa impositiva progresiva de cuatro niveles basada en el monto del valor agregado de la transferencia de la tierra, es decir, se aplica un impuesto del 30% al 60% sobre la parte del valor agregado según al importe del valor añadido. Además, se requiere un impuesto comercial del 5,5% sobre el precio total de la transacción de la propiedad. Todos los impuestos y tarifas suman aproximadamente entre el 10% y el 14% del precio total de la transacción de la propiedad.

3. Las tasas de interés hipotecarias son altas y la vida útil es corta.

Los apartamentos comerciales no se verán afectados por las restricciones de compra residencial y de préstamos, pero debido a que los apartamentos son propiedades comerciales, los préstamos para apartamentos sí pueden. será de hasta el 50% y la vida útil máxima es de 10 años, y el apartamento no puede solicitar préstamos de fondos de previsión.

4. Las tarifas de gestión y las facturas de agua y electricidad son relativamente caras.

Las facturas de agua y electricidad de los apartamentos se cobran de acuerdo con las tarifas comerciales de agua y electricidad. Si la tarifa estándar del agua para propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, entonces la tarifa estándar del agua para propiedades comerciales es de aproximadamente 4 yuanes/metro cúbico; la tarifa estándar de electricidad para propiedades residenciales es de 0,5 yuanes/kWh, luego la tarifa estándar de electricidad para propiedades residenciales es de 0,5 yuanes/kWh; los apartamentos cuesta aproximadamente 1 yuan/kWh.

5. No puedes entrar en la familia sin un título.

Si la casa que compras es un apartamento comercial, no puedes entrar a la casa. Muchos apartamentos comerciales se encuentran en el centro de la ciudad e incluso hay escuelas famosas cerca. Sin embargo, dado que el apartamento no se puede alquilar ni matricular en la escuela, el potencial de valorización posterior del apartamento se reducirá considerablemente.

Los apartamentos tienen las ventajas de un área pequeña, un precio total bajo, no tienen restricciones de compra y pueden alquilarse o invertirse. Sin embargo, también tienen desventajas como un pago inicial elevado del préstamo, altos impuestos de transferencia y comercialización del agua. y electricidad. Lo anterior es una introducción al pago inicial de un préstamo para apartamento y las desventajas de comprar un apartamento. Los amigos que quieran comprar un apartamento pueden obtener más información al respecto.

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