¿Cuál es la diferencia entre un contrato de empeño y un contrato de hipoteca?
En agosto de 1999, para aumentar los gastos médicos de su esposa que estaba hospitalizada, Yang Liuwu conoció una casa de empeño y ofreció sus seis bungalows a una casa de empeño. El precio de la hipoteca es de 20.000 yuanes, el valor estimado es de 110.000 yuanes y el período de la hipoteca es de 1 año. Las dos partes firmaron un boleto de empeño, acordando que "si la casa de empeño realiza los trámites después de la fecha límite, la casa será empeñada y propiedad de la casa de empeño. Además, las dos partes también firmaron un acuerdo de empeño complementario, que". Estipuló: "Una vez completada la transacción de empeño, primero se deducirán 4 meses. El interés mensual es de 700 yuanes. Si los intereses no se pagan a tiempo, el interés se duplicará. Si necesita renovar el empeño, primero debe redimir el principal y los intereses y luego volver a realizar los trámites de empeño”. Luego, ambas partes acudieron a la notaría para completar los trámites de notarización. Según las disposiciones del acuerdo complementario, el prestamista dedujo cuatro meses de intereses al entregar el depósito y, de hecho, pagó al demandante un precio de 17.200 yuanes. El demandante pagó otros cuatro meses de intereses y ahora todavía debe cuatro meses de intereses. Durante el año siguiente, la casa siguió ocupada por el demandante.
En septiembre de 2000, cuando expiró el período de canje, Yang Liuwu no pudo canjearlo porque no pudo recaudar fondos suficientes. Pronto, la casa de empeño informó a Yang Liuwu que la casa estaba a la venta (es decir, que no se podía canjear). Después de que Yang Liuwu recaudó suficientes fondos, pidió el rescate, pero la casa de empeño no estuvo de acuerdo. Las dos partes negociaron muchas veces pero no lograron llegar a un acuerdo.
Por esta razón, Yang Liuwu demandó al tribunal popular del condado y solicitó al tribunal que ayudara a redimir la casa de Chudian.
Pregunta: ¿Podrá Yang Liuwu recuperar la casa?
Respuesta: El derecho dian es un derecho real inherente a la propiedad en mi país. La antigua ley china tenía disposiciones muy completas sobre el derecho de dian. Después de la fundación de la República Popular China, el derecho de escrituración entre ciudadanos que tienen como objeto casas particulares ha sido reconocido en la práctica judicial. El derecho hipotecario es el derecho del acreedor hipotecario a ocupar, utilizar y beneficiarse de bienes inmuebles ajenos mediante el pago del precio de la hipoteca. El precio de la hipoteca es generalmente inferior al precio de venta y se paga de una sola vez cuando se fijan los derechos hipotecarios. Una vez expirado el derecho a pignorar, la persona que emitió la prenda tiene derecho a rescindir la prenda y recuperar los bienes pignorados. Si la persona que emitió la prenda no la rescata dentro del plazo, los bienes pignorados pertenecerán a la persona que tiene derecho a pignorar la prenda. El derecho de hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien hipotecado y utiliza el bien hipotecado como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene derecho a recibir. prioridad de acuerdo con la ley descontando la propiedad o utilizando el producto de la subasta o venta de la propiedad.
En este caso, las dos partes firmaron nominalmente un billete de empeño y la palabra "peón" se utilizó repetidamente en el acuerdo. Sin embargo, en realidad, el prestamista no lo ocupó ni utilizó entre las firmas. El contrato y la ocurrencia del litigio. La casa. El demandante también pagó intereses durante el período en que utilizó el "depósito" según el contrato. Al mismo tiempo, la naturaleza de la disputa entre las dos partes en este caso no pertenece a la relación jurídica de empeño de la casa. Por el contrario, a juzgar por los hechos de este caso, el demandante necesita dinero urgentemente y está dispuesto a pagar intereses, mientras que el demandado sólo quiere prestar dinero y cobrar intereses, y no tiene ningún propósito ni comportamiento de ocupar y utilizar el la casa de la otra parte y obtener ganancias. Por lo tanto, está utilizando la casa como una relación de préstamo hipotecario. La esencia de la relación jurídica entre las dos partes en este caso es la relación jurídica de préstamo y empréstito con la casa como hipoteca. Por lo tanto, debe tramitarse de conformidad con las disposiciones pertinentes sobre hipoteca en la Ley de Garantías.
En consecuencia, el tribunal determinó que el presente caso era una "disputa de préstamo hipotecario" y dictó las siguientes sentencias conforme a derecho: (1) Se determinó que el contrato celebrado por ambas partes era un contrato hipotecario contrato de préstamo, y el monto del préstamo debe ser de 17.200 yuanes. (2) La casa en disputa en la demanda pertenece al demandante Yang Liuwu. Si Yang Liuwu no puede pagar sus deudas, la casa puede subastarse de acuerdo con la ley y la casa de empeño puede recibir prioridad sobre el producto de la subasta. de la casa.