¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario rápido para casas de autoconstrucción en zonas rurales?
¿Cuáles son la información y procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios para casas de autoconstrucción en zonas rurales?
Proceso para solicitar préstamos hipotecarios para casas de autoconstrucción en zonas rurales:
1. Presentar una solicitud de préstamo. El prestatario prepara la información requerida, envía la solicitud de préstamo, completa la información según sea necesario y la envía al banco para su revisión.
2. Revisión bancaria. Después de recibir una solicitud de préstamo de un prestatario, el banco revisará los materiales de la solicitud para verificar su autenticidad. Una vez completada la revisión, el banco le dará los resultados de la revisión. Si se aprueba, vaya al banco para realizar los procedimientos. Si no se aprueba, se le informarán los motivos específicos.
3. Firma el contrato. Después de recibir el aviso del banco, vaya al banco con la información relevante. Después de discutir el contenido relevante con el banco, puede firmar el contrato de préstamo.
4. Realizar los trámites hipotecarios. Después de firmar el contrato de préstamo, el solicitante debe pasar por los trámites de la hipoteca de la casa rural, y también debe solicitar un seguro de préstamo, etc.
5. Préstamos bancarios. Una vez completados los procedimientos, el banco desembolsará el préstamo en la cuenta designada en la fecha acordada y el solicitante sólo deberá reembolsar el préstamo a tiempo. ¿Hipoteca para construir una casa?
El proceso de préstamo hipotecario para vivienda de autoconstrucción es el siguiente:
1. Presentar los documentos requeridos:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda o inmueble. certificado, certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Tarjetas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio tanto de los prestatarios como de los cónyuges, si son solteros, deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único;
(3) Comprobante de ingresos, requerido Sellar el sello oficial;
2. Ver la casa y evaluarla en función de la ubicación, piso, área, orientación, etc. hipoteca Generalmente, la casa se puede prestar al 50-90% del precio evaluado;
3. Después de firmar el contrato en el banco y tasar la casa, también es necesario pasar por el seguro inmobiliario. procedimientos y procedimientos de aprobación de préstamos correspondientes, y aceptar la aprobación para emitir el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca;
4. Registro de hipoteca, prestatario Traiga el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado. donde se encuentra la propiedad para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca. Los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario;
5. Sólo después de que se complete el registro de la hipoteca, el banco puede otorgar el préstamo al prestatario. . en una cuenta de ahorro personal.
Base legal: Artículo 397 de la "República Popular China y Código Civil"
Si un edificio está hipotecado, se utilizará el terreno de construcción dentro del área ocupada por el edificio. Los derechos se hipotecan juntos. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, también se hipotecarán las edificaciones que se encuentren sobre el terreno.
Si el deudor hipotecario no hipoteca conjuntamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los inmuebles no hipotecados se considerarán hipotecados conjuntamente.
Artículo 398
Los derechos de uso de terrenos para la construcción de empresas municipales y rurales no se hipotecarán por separado. Si las fábricas y otros edificios de empresas municipales y rurales están hipotecados, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del ámbito de su ocupación. Dónde obtener préstamos hipotecarios para casas de construcción propia
1 Puede solicitar préstamos para casas de construcción propia a bancos, como el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China y el Banco. de China, Banco Postal, etc. Pero no todas las casas autoconstruidas pueden solicitar préstamos. Por ejemplo, para las casas autoconstruidas en zonas rurales, que pertenecen a derechos de pequeña propiedad, ningún banco puede solicitar un préstamo. Y si estás construyendo una casa en una zona urbana y el terreno es comercial, entonces en este caso puedes acudir al banco para solicitar un préstamo para vivienda de autoconstrucción. Además, las regulaciones en cada región son diferentes, así que consulte las regulaciones de préstamos del banco local.
2. ¿Cuánto puedo pedir prestado para un préstamo para una vivienda de autoconstrucción? Dado que las políticas relevantes introducidas por el gobierno chino son diferentes para las diferentes regiones, el monto del préstamo y el interés para las casas autoconstruidas en áreas rurales también deben ser diferentes. Sin embargo, a juzgar por la situación general del préstamo, el límite del préstamo para casas de construcción propia en zonas rurales se determina en función de sus respectivas condiciones operativas, niveles de ingresos, niveles de crédito, etc. Por lo general, el límite del préstamo no excederá el 50% de los fondos totales. para casas de construcción propia, y cada banco generalmente controla el plazo de este tipo de préstamo para vivienda dentro de 5 años.
3. Condiciones de solicitud de préstamo para construcción de vivienda rural:
1. La casa que el prestatario solicita para un préstamo para construir debe ser aprobada por el departamento de construcción local del pueblo y la ciudad y cumplir con los requisitos. plan de desarrollo local.
2. El prestatario debe proporcionar documentos de aprobación o materiales de respaldo del departamento de construcción del pueblo y la ciudad.
3. El prestatario debe tener al menos la proporción prescrita de sus propios fondos, un fuerte sentido del crédito, una buena reputación crediticia y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. El prestatario puede proporcionar una persona o unidad con suficiente capacidad de pago como garantía de préstamo, o puede utilizar activos válidos como garantía (prenda).
5. El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación personal en la cooperativa de crédito (departamento) de préstamos y aceptar voluntariamente la supervisión de crédito y la supervisión de liquidación.
6. Las personas que soliciten préstamos hipotecarios para viviendas de construcción propia no deben tener un mal historial crediticio.