¿Cuáles son las consecuencias del préstamo hipotecario sobre certificados de tierras del Banco Agrícola de China?
Ya sea el Banco Agrícola de China o cualquier banco, siempre que los fondos del préstamo se utilicen de acuerdo con el contrato de préstamo y el principal y los intereses se paguen a tiempo, generalmente no habrá consecuencias. Sólo durante el período del préstamo, la hipoteca del terreno pertenece al banco prestamista y la hipoteca puede liberarse una vez liquidado el préstamo.
Si el préstamo está vencido y el principal y los intereses no se pagan a tiempo, el banco exigirá el reembolso del préstamo. Si el préstamo aún no se puede pagar, el banco solicitará la ejecución y subastará el terreno para obtener fondos para pagar el préstamo. Si el producto de la subasta es suficiente para pagar el principal del préstamo, los intereses, los honorarios legales y otros gastos relacionados, puede pertenecer al prestatario. Pero si el dinero de la subasta aún no es suficiente para pagar el monto total, el prestatario aún debe pagar el préstamo mediante otros métodos.
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo con un certificado de suelo rural?
No, debes tener licencia inmobiliaria.
Las casas autoconstruidas en zonas rurales generalmente pueden recibir préstamos hipotecarios si se completan los trámites. El trámite más importante al que se hace referencia aquí es el certificado de propiedad de la casa. En la actualidad, hay algunas casas autoconstruidas en zonas rurales de mi país que solo tienen certificados de uso de la tierra pero no certificados de derechos de propiedad de la vivienda. Es imposible solicitar un préstamo en esta situación.
Además, la posibilidad de hipotecar casas autoconstruidas en zonas rurales depende de la situación real. Como la antigüedad de la casa, la ubicación geográfica de la nueva casa, el valor realizado, etc. Si la casa es antigua o está en mala ubicación y tiene un valor de realización bajo, no se puede utilizar como hipoteca para obtener un préstamo incluso si los trámites están completos.
En tercer lugar, ¿puedo obtener un préstamo del certificado de propiedad?
La cédula de uso de suelo puede ser hipotecada. Un certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra. Según el "Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el Estado implementa un sistema de registro y certificación de tierras de conformidad con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un tipo de préstamo. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo. Para apoyar mejor el desarrollo de "la agricultura, las zonas rurales y los agricultores" y construir un nuevo campo socialista, aumentaremos los tipos de préstamos y garantizaremos la seguridad de los mismos. Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, estas Medidas se formulan de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 1 El préstamo hipotecario es un método de préstamo en el que el prestatario está dispuesto a utilizar su propia propiedad o la propiedad de terceros como garantía al pedir prestado a la empresa. Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, la Compañía tiene el derecho de disponer de su garantía como pago del principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo. Artículo 2 Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo hipotecario se firmará sobre la base de consultas equitativas de conformidad con las normas estatales pertinentes. Artículo 3 Alcance de la garantía: activos fijos que tienen valor y valor de uso de acuerdo con la ley (como casas y otros edificios sobre el suelo, vehículos, maquinaria y equipo, etc.); Si una casa comprada bajo las políticas preferenciales del Estado está hipotecada, el monto de la hipoteca se limitará a la parte de la enajenación que corresponda al deudor hipotecario y el producto de la hipoteca de una casa por parte de una persona jurídica empresarial con un período de operación no excederá el período de operación; si se hipoteca una casa con un período de uso de suelo, el período de la hipoteca no excederá los años restantes después del período de uso menos el período de uso estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo; Si una casa está hipotecada, al mismo tiempo se hipotecarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del área ocupada por la casa. Artículo 5 Tipo hipotecario: El valor máximo del inmueble hipotecado no podrá exceder del 70%. Artículo 6 La propiedad hipotecada se registrará en los departamentos correspondientes de conformidad con la ley: si una casa está hipotecada, se registrará en el departamento de administración de bienes raíces; si un vehículo de transporte se utiliza como hipoteca, se registrará en el departamento de administración de bienes raíces; departamento de gestión de vehículos de seguridad pública; si se utilizan maquinaria, equipos y otros materiales como garantía, se registrará en el departamento de administración industrial y comercial; el departamento administrativo se encargará del registro de cualquier hipoteca que no haya sido registrada en el registro antes mencionado; departamento deberá acudir al departamento notarial para los trámites de notarización. Cuando las hipotecas antes mencionadas se registran en los departamentos pertinentes, en principio, se requieren procedimientos de evaluación y certificación de activos para facilitar préstamos hipotecarios razonables y legales. Base jurídica: Artículo 395 del Código Civil: Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Derechos de uso de terrenos para construcción; El derecho a utilizar áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes y administrativas; regulaciones.
4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de suelo rústico?
Préstamos para tierras rurales, pero las cooperativas rurales o el Banco Agrícola de China parecen exigir sólo a las zonas rurales que soliciten un préstamo de 50.000 yuanes.