¿Puedo solicitar una hipoteca para proyectos en construcción después de la preventa?
Subjetividad legal:
1. ¿Puedo solicitar una hipoteca para un proyecto en construcción después de la preventa?
¿Puedo solicitar una hipoteca para un ¿Proyecto en construcción después de la preventa? El propósito de los préstamos hipotecarios para la construcción es financiar la continuación de la construcción de los proyectos en construcción. Antes de la promulgación del Código Civil, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni podían garantizar sus propias deudas para otros fines, sino que sólo podían garantizar préstamos para obtener fondos para la continuación de la construcción. de proyectos en construcción.
II. Notas sobre la hipoteca de obras en construcción
1. La finalidad de la hipoteca sobre obras en construcción debe ser dar garantía para que "el deudor hipotecario obtenga un préstamo para continuar la ejecución". construcción del proyecto en construcción". El préstamo debe tener como finalidad claramente "la construcción del proyecto".
2. El deudor hipotecario y el deudor de la hipoteca de la obra en construcción deben ser la misma persona, y la obra en construcción no dará garantía de deudas ajenas.
3. El acreedor hipotecario del proyecto en construcción debe ser una institución con licencia financiera (normalmente un banco), y debe supervisar el uso del dinero prestado.
4. El objeto de la hipoteca del proyecto en construcción será la parte terminada del proyecto en construcción, no pudiendo hipotecarse la parte no construida. Por lo tanto, el registro hipotecario de proyectos en construcción requiere de inspección in situ y se deben realizar los registros correspondientes.
3. El plazo de prescripción de las hipotecas para proyectos de construcción
El plazo de prescripción de las hipotecas para proyectos de construcción es de tres años. El artículo 188 del "Código Civil" estipula que se puede solicitar. protección del Tribunal Popular El plazo de prescripción de las acciones de derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el titular del derecho conozca o deba saber que el derecho ha sido lesionado y el deudor lo sepa. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Objetividad jurídica:
Artículo 56 de las "Medidas de Registro de Vivienda" Antes de que se determinen los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca máxima, si se transfiere la hipoteca máxima y se presenta una solicitud de registro de transferencia de la hipoteca máxima, el cedente y el cesionario deberán El cedente deberá presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro (2) Prueba de identidad del solicitante (3) Certificado de otros derechos sobre la casa (4) Documentos que acrediten la propiedad del acreedor; los derechos garantizados por el monto máximo de la hipoteca aún no han sido determinados; (5) ) Documentos que acrediten la transferencia del derecho máximo de la hipoteca; (6) Otros materiales necesarios; Antes de determinar los derechos del acreedor garantizados por el derecho hipotecario máximo, si el acreedor transfiere parte de los derechos del acreedor, salvo acuerdo en contrario de las partes, la agencia de registro de viviendas no se encargará del registro de transferencia del derecho hipotecario máximo. Si las partes acuerdan que el máximo derecho hipotecario se transmitirá junto con la transferencia de parte de los derechos del acreedor, la inscripción de la transmisión de la hipoteca se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 47 de estas Medidas una vez determinado el máximo derecho hipotecario. y registrado.