¿Cuáles son las políticas de subsidio de vivienda para la primera vivienda de las personas?
1. ¿Cuáles son las políticas y regulaciones sobre subsidios de vivienda para primera vivienda de las personas?
Quienes compran una casa por primera vez, incluso casas mejoradas, y pagan con una hipoteca, y que también pagan el impuesto sobre la renta personal en las áreas mencionadas anteriormente, tienen derecho a subsidios financieros. El llamado propietario se refiere al propietario que solicita vivienda subvencionada. Las condiciones específicas se consignarán en el certificado de propiedad, y el propietario debe cumplir determinadas condiciones para que la vivienda pueda disfrutar del subsidio.
1. Se puede subvencionar más del 30% del precio total de compra de la vivienda
2 La forma y el importe del subsidio son: a partir del primer mes de compra de la vivienda y. pagando el principal y los intereses de la hipoteca, y finalizando con un período consecutivo de 12 meses en el año del subsidio, dentro del año del subsidio, el monto del subsidio se limita al 40% del impuesto individual real pagado si es superior al principal de la hipoteca. e intereses, el subsidio se basará en el capital de la hipoteca y el monto de los intereses. Si el importe de la subvención es inferior al importe del principal y de los intereses de la hipoteca, la subvención se basará en el 40% del IRPF. El monto total acumulado del subsidio no excederá el 30% del precio total de la vivienda.
3. Se otorgará un subsidio de 7.200 yuanes a quienes paguen impuestos de 18.000 yuanes al año.
4 Aquellos que paguen impuestos personales más altos recibirán más subsidios. Suponiendo que una persona paga un impuesto individual de 1.500 yuanes al mes, pagará un impuesto individual de 18.000 yuanes al año. Si se concede un subsidio basado en el 40% del impuesto sobre la renta personal, este año recibirá un subsidio de 7.200 yuanes. Y esto también está sujeto a un límite superior, que no debe superar el 30% del precio total de la vivienda.
Cómo disfrutar del subsidio de póliza de primera vivienda
El primer trámite importante para solicitar el subsidio de primera vivienda es la emisión de un certificado de primera vivienda, que puede ser se hace de la siguiente manera:
1. El subsidio para vivienda por primera vez significa que puede disfrutar de tasas de interés preferenciales al comprar un préstamo hipotecario que solo posee una vivienda. En primer lugar, para solicitar el subsidio para vivienda por primera vez. debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador de la vivienda es mayor de 18 años; la casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (la vivienda ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o menos disfruta de un 1%). descuento en la tasa del impuesto sobre la escritura);
2. Antes de tramitar los trámites de subsidio, debe emitir un comprobante de su primera vivienda y llevar los materiales pertinentes a la oficina de gestión del mercado de derechos de propiedad para registrar los archivos de derechos de propiedad. tratamiento. El proceso de solicitud requiere cuatro pasos: número de reserva, consulta, pago y sellado.
3. Después de solicitar el certificado de vivienda por primera vez, debe solicitarlo para asegurarse de que el comprador de la vivienda no tenga una casa comprada solo o junto con otros. Sin embargo, existen excepciones a las viviendas compradas con los padres, compradas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.
2. ¿Cuáles son las políticas de préstamos para comprar una primera vivienda ahora?
Clientes de alta calidad (banqueros, funcionarios, profesores, médicos, empleados de las 500 principales empresas) con una superficie de menos de 90 metros cuadrados puede pedir prestado a una tasa de interés del 80%, y algunos bancos pueden reducirla entre un 10%% y un 15%
3.
Análisis legal: la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai:
1. Pago inicial del préstamo del fondo de previsión para viviendas Ratio: al comprar la primera casa con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados. metros (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si el área de construcción es de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%;
2. Índice de pago inicial de un préstamo comercial: cuando un hogar compra una primera vivienda (es decir, cuando solicita un préstamo para vivienda personal comercial en nombre de un hogar), el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 35. %.
Préstamos restringidos El principio general es solicitar una casa y un préstamo, y si vuelves a comprar una casa, será una segunda vivienda.
1.
(1) Préstamos residenciales si una familia compra su primera vivienda (es decir, un hogar sin vivienda en la ciudad, sin registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo comercial. préstamo de vivienda personal, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Si ya tiene una casa en esta ciudad, si no tiene casa en esta ciudad pero tiene un préstamo de vivienda comercial. registro o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión, y si compra una casa propia ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo comercial no debe ser bajo. Si compra una vivienda no ordinaria, el índice de pago inicial de un préstamo comercial no debe ser bajo. ser inferior al 70%
2. Préstamo del fondo de previsión
(1) Compra de la primera casa si el área es inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo. no será inferior al 20%; si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%
(2) El segundo modelo mejorado. , el porcentaje de pago inicial es del 50% para las casas comerciales ordinarias y del 70% para las casas comerciales ordinarias para personas sin fibra. La tasa de interés del préstamo para la segunda casa comercial ordinaria aumentará en un 10% el límite máximo de préstamo personal para la segunda casa comercial ordinaria; La casa comercial se reducirá en 100.000 yuanes.
(3) Dejar de otorgar préstamos a familias de empleados que tengan dos registros de préstamos de fondos de previsión.
(4) El múltiplo utilizado por el prestatario para determinar el límite del préstamo en función del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 veces a 30 veces, y el fondo de previsión complementario se reduce de 20 veces a 10 veces.
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a menos del 40% de la base salarial.
Base jurídica: "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales"
Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá al prestatario que presente pruebas que sea información relevante que cumpla con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar deberes de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y las circunstancias relacionadas, y realizar una evaluación de investigación. Opinión.
IV.Póliza de préstamo de vivienda de primera
En la póliza de préstamo de vivienda de primera, el ratio de pago inicial del préstamo de vivienda de primera se ajusta a no menos del 25%. Esto es para personas que compran casas comunes por primera vez. Antes de comprar una casa, primero verifique si es su primera casa, porque el préstamo para la primera casa es diferente del préstamo para la segunda casa. Por ejemplo, en ciudades como Beijing, Shanghai y Shenzhen que todavía implementan restricciones de compra. la proporción no es inferior al 30%. ¿Cómo identificar la primera casa? ① La primera casa es la primera casa en la que el comprador posee solo una casa residencial a su nombre, y es el estándar para la primera casa reconocida por el estado. ② La primera casa debe cumplir tres condiciones. La casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos. La persona que compra la casa debe ser mayor de 18 años. La persona que compra la casa no debe comprar una casa con otras personas. Debe vivir con sus padres. Las excepciones incluyen viviendas adquiridas, adquiridas mediante herencia o reasentamiento, y viviendas adquiridas de conformidad con las políticas de reforma de vivienda. ③Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo está cancelado, comprar una casa con un segundo préstamo se considerará su primera casa. Si compró una casa con el pago total y no puede encontrar la información de la propiedad en el sistema de calificación de propiedades después de venderla, entonces puede considerar comprar una casa con un préstamo como su primera vivienda.