¿Cuáles son los modelos de gestión financiera fiduciaria? ¿Cómo dividir la herencia de la casa?
Fideicomiso de préstamo (fideicomiso de préstamo) significa que el fiduciario acepta la autorización del fiduciario y deposita los fondos del fiduciario de acuerdo con sus objetos específicos o del plan fiduciario, propósito principal, plazo, tasa de interés. y monto. Un tipo de negocio crediticio que presta fondos y es responsable de recuperar el capital del préstamo a su vencimiento.
2. Financiamiento de capital de fideicomisos de acciones
Los fideicomisos de acciones deben utilizar fondos fiduciarios en forma de inversión de capital para fideicomisos de capital de proyectos de inversión de empresas industriales. El grupo fiduciario invierte los activos fiduciarios recaudados en nuevos proyectos en forma de fideicomiso de acciones de conformidad con las disposiciones del contrato de fideicomiso, se convierte en accionista de la nueva sociedad del proyecto, participa en la gestión del proyecto de inversión como accionista y supervisar la inversión del proyecto de acuerdo con la asamblea de accionistas o la asamblea general, captar oportunamente el uso de la inversión del proyecto, garantizar que el trabajo se lleve a cabo según lo planeado, evitar las medidas de prevención y control de riesgos de los líderes y velar por los intereses de los inversionistas del proyecto.
3. Financiación de capital fiduciario de arrendamiento
El arrendamiento fiduciario significa que la empresa de gestión de inversiones fiduciarias compra y arrienda máquinas al arrendatario con activos fiduciarios y paga el alquiler, así como el alquiler y la comisión. Equipo importado espera. Producir ganancias fiduciarias. Las ganancias del fideicomiso provienen principalmente de ingresos por alquileres y comisiones, así como de ingresos por procesamiento provenientes del vencimiento de arrendamientos de maquinaria y equipo. El arrendatario paga el alquiler al beneficiario (fideicomisario) a una tasa de interés acordada cada año, y el arrendador (o arrendatario) del equipo puede pagar el ingreso por comisiones al fideicomisario a una tasa de interés acordada.
4. Financiamiento mediante acciones del fideicomiso de deuda
El fideicomiso de deuda significa que el acreedor autoriza al fiduciario a cobrar pagos, administrar y utilizar préstamos, certificados de depósito a plazo, certificados de calificación de seguros comerciales y representantes en el proceso social Documentación de reclamaciones de un fideicomiso. Este tipo de reclamación suele ser un préstamo bancario o las cuentas por cobrar de una empresa.
Diversos motivos han propiciado la existencia de deuda triangular en muchas empresas. Los créditos que poseen no sólo ocupan el capital circulante de la empresa, sino que hacen que la propiedad sea duradera en el corto plazo y afectan gravemente a la rentabilidad de la empresa. operación y gestión. Desarrollar un fideicomiso de derechos de los acreedores, con compañías fiduciarias profesionales responsables de la supervisión, liquidación y disposición de los derechos de los acreedores, y convertir los derechos y propiedades de los acreedores a través del mecanismo de transferencia de derechos de los beneficiarios y la tecnología de titulización, puede mejorar los activos de la empresa, aumentar la velocidad de rotación del capital, y crear nuevas oportunidades de financiación empresarial.
5. Titulización de fideicomisos
La titulización de tipo fiduciario significa que el patrocinador realmente vende propiedades que pueden generar flujos de efectivo futuros a una sociedad fiduciaria, que está controlada por la sociedad fiduciaria o por varias seleccionadas. Como inversor externo, sobre la base del flujo de caja futuro de la propiedad para el inversor, el modelo de financiación fuera de balance convierte la propiedad en valores que pueden venderse y reembolsar el aumento de capital de la prima.
¿Cómo dividir la herencia de la casa? La división del patrimonio de una vivienda es diferente de la división de otros activos. Debido a que la casa es un bien inmueble, no se puede tocar a la ligera. Debido a las necesidades específicas de los herederos y los intereses de todos los herederos, el patrimonio de la casa se puede dividir de dos maneras:
La primera es cómo utilizar la compensación de descuento. Generalmente, los usuarios asentados serán compensados con un descuento basado en la cuota de mercado de la herencia de la casa que cada heredero debería heredar. Las especificaciones del precio de la vivienda deben ser determinadas por los herederos mediante negociaciones independientes o en base a las especificaciones del precio de la vivienda estipuladas por el gobierno popular de la ciudad donde está ubicada la casa y con referencia al mercado de ventas local.
¿Cuál es el segundo método? Hay dos caminos: uno * * * tiene el camino, uno * * tiene el marido y la mujer * * tiene la propiedad, y el otro * * * tiene la parte. La propiedad comunitaria significa que los herederos tienen los mismos derechos a utilizar la herencia de la casa, independientemente de su cuota de mercado, mientras que la propiedad conjunta significa que los herederos ocupan la herencia de la casa según su cuota de mercado y tienen derecho a controlarla según sus respectivas cuotas de mercado.
La ley estipula que el artículo 29 de la "Ley de Sucesión de la República Popular China": La división de la herencia debe ser propicia a las necesidades de producción y vida y no debe dañar el efecto de la herencia. La herencia que no sea apta para división se puede liquidar mediante una tasa de descuento, una compensación moderada o un método * * *.