¿Cuántas veces se puede utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa?
El fondo de previsión puede prestar dos veces, pero el préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo. El siguiente préstamo sólo se puede realizar después del reembolso.
1. En términos generales, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, lo que significa que los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestado dos veces como máximo.
2. En términos generales, la gestión de fondos de previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial de las diferentes casas. Por ejemplo, las "Medidas de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing" estipulan que el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Beijing para la primera casa es generalmente del 30%, del cual el 20% es para aquellas que cumplen con las regulaciones pertinentes (menos de 90 metros cuadrados). ); la proporción del pago inicial para la segunda casa no será inferior al 70%. Es decir, el fondo de previsión de vivienda para la primera casa en Beijing generalmente se puede prestar al 70%, para la segunda casa el préstamo puede ser del 30% y para la tercera casa; ser suspendido.
3. Siempre que el préstamo del fondo de previsión utilizado para la primera compra de vivienda esté cancelado, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez independientemente de si su casa se vende o no. el préstamo del fondo de previsión utilizado por segunda vez es mayor que el del primero. El importe del préstamo del fondo de previsión utilizado por primera vez es inferior a 6,5438 millones de RMB, y el pago inicial del préstamo para la compra de una segunda vivienda no debe ser inferior al 40%. del precio total de la vivienda.
¿Cuántas veces se puede utilizar el fondo de previsión?
Análisis legal: No existe una regulación clara sobre el número de veces que se puede utilizar el fondo de previsión. Solo estipula que el fondo de previsión se puede retirar una vez al año y se puede pedir prestado dos veces. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, deberá solicitarse un segundo préstamo del fondo de previsión. En términos generales, no se puede solicitar un segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda antes de liquidar el siguiente préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. Si el préstamo del Fondo de Previsión utilizado para la compra de una segunda vivienda ya ha sido cancelado, podrá utilizar el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda por segunda vez, independientemente de si la casa se transfiere o se vende. En China, el fondo de previsión generalmente se refiere al fondo de previsión de vivienda, refiriéndose específicamente al fondo de ahorro de vivienda a largo plazo pagado por agencias e instituciones estatales de acuerdo con los sistemas pertinentes. Cabe señalar que el sistema de fondos de previsión para la vivienda generalmente sólo está disponible en ciudades y pueblos, mientras que las zonas rurales generalmente no tienen un sistema de fondos de previsión. Al mismo tiempo, sólo los empleados de empresas e instituciones relevantes pueden generar sus propios ahorros para la vivienda.
Base legal: “Reglamento para la Administración de los Fondos de Previsión para la Vivienda”
Artículo 2: El presente reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio territorio de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en lo sucesivo denominados colectivamente el fondo de previsión de vivienda a largo plazo pagado por la unidad) y sus empleados.
Artículo 3 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecen al empleado individual.
Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda se ajustará a los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas bancarias especiales y la supervisión financiera.
Artículo 5, el Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.
Artículo 6 Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. .
Artículo 7 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con el departamento financiero del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formulará políticas de fondos de previsión para vivienda y supervisará su implementación.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de supervisar la implementación de la gestión del fondo de previsión para la vivienda. regulaciones y políticas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
¿Cuántas veces se puede utilizar un préstamo de un fondo de previsión?
Un préstamo del fondo de previsión solo se puede utilizar dos veces. El segundo préstamo del fondo de previsión debe aplicarse después de que se haya reembolsado el primer préstamo del fondo de previsión, es decir, solo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo, y el préstamo del fondo de previsión solo se puede utilizar dos veces. El próximo préstamo se puede tomar una vez completado el pago. Los bajos tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son muy ventajosos. Si pides un préstamo para comprar una casa, debes aprovechar la oportunidad.
El proceso de compra de una casa con préstamo
1.
En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, los compradores de vivienda primero deben verificar si su información crediticia personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas exentas también son muy optimistas. Cuando están listos para comprar, descubren que su información crediticia no cumple con los estándares y se encuentran en una posición pasiva.
2. Comprenda el banco
Antes de solicitar un préstamo, los compradores pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el tiempo del préstamo. y luego compararlos. Elija un banco con buena relación calidad-precio.
3. Preparar la información requerida para el préstamo
(1) DNI. Si está casado, necesitará documentos de identidad de ambos cónyuges. Por supuesto, si están firmados conjuntamente, necesitarán más documentos de identidad.
② Libro de registro del hogar. Tenga en cuenta que en algunos bancos, si no es jefe de hogar, debe copiar la página de información y la tarjeta de registro del jefe de hogar;
(3) Certificado de matrimonio, es decir, certificado de matrimonio, divorcio certificado, etc
(4) El certificado de empleo muestra que algunos bancos tienen ciertos formatos o ciertos elementos, hay que preguntarle al banco claramente.
(5) Certificado de ingresos, generalmente los bancos requerirán una mensualidad; ingresos Es más del doble del pago mensual;
(6) Certificado de recuperación de documentos. Este certificado de verificación de archivos es para ir al departamento de administración de vivienda para verificar si tiene un registro de propiedad de la casa, es decir, para verificar si tiene una casa a su nombre. Debe ir al departamento de administración de vivienda para manejar esto usted mismo. ;
(7) Otra información requerida por el banco.
4. Firmar el contrato de préstamo
Después de cumplir las condiciones del préstamo, el comprador se dirigirá a la oficina de ventas donde se encuentra la casa que le interesa, firmará el contrato de compraventa y pagará. el pago inicial y preparar los materiales de requisitos del préstamo para solicitar un préstamo. El siguiente paso es firmar un contrato de préstamo con el banco, pagar diversas comisiones y solicitar un préstamo hipotecario y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y debe ser revisado por el banco. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente.
Después, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco a una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de que el banco verifique, notificarán al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca. Después de aceptar su solicitud, el banco le pedirá que proporcione información adicional si la información está incompleta o es insuficiente.
5. Esperando un préstamo bancario
Algunos bancos exigen que los clientes acudan nuevamente al banco para solicitar un préstamo. Después de solicitar un préstamo, recuerde pedirle al banco su contrato de préstamo y su pagaré. También hay dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerde sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para hacer negocios.
¿Cuántas veces se puede pedir prestado un préstamo de un fondo de previsión?
Un préstamo del fondo de previsión solo se puede pedir prestado una vez a la vez y se puede volver a pedir prestado después del reembolso; los empleados pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión para vivienda personal 5 años después de que se haya otorgado su primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. establecido. No se aceptarán solicitudes de préstamo de empleados que compren una tercera vivienda.
2. En términos generales, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestados dos veces como máximo.
3. Generalmente, los centros de gestión de fondos de previsión tienen ciertas regulaciones sobre los ratios de pago inicial para diferentes casas. Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing estipula que el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing es generalmente del 30%, lo que cumple el requisito mínimo del 20% (menos de 90 metros cuadrados de pago inicial); La relación para la segunda vivienda no será inferior al 70%. Es decir, el fondo de previsión de vivienda para la primera casa en Beijing generalmente puede prestar hasta el 70%, y el préstamo máximo puede ser del 80%, la segunda casa puede prestarse hasta el 30% y el préstamo para la tercera casa puede ser; suspendido.
Para algunas personas que han pagado una gran cantidad de fondos de previsión para la vivienda, es mejor comprar una casa que guardarla en un banco. Las propiedades de los activos fijos que mantienen y aumentan el valor siempre se han visto favorecidas. expertos en inversiones. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
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¿Cuántas veces puedo pedir un préstamo de fondo de previsión?
1. ¿Cuántas veces se puede pedir prestado un préstamo de un fondo de previsión?
1. Los préstamos del fondo de previsión solo se pueden pedir prestado una vez al mismo tiempo y solo se pueden pedir prestado nuevamente después del reembolso.
2. Si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestado dos veces como máximo.
3. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para diferentes números de casas.
2. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de fondo de previsión?
1. No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo: Si planea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, es mejor no retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para pagar. para la compra o utilizarla para otros fines antes de comprar una casa; de lo contrario, cuando el saldo de su cuenta disminuya. Incluso cuando se liquide, el monto de su préstamo del fondo de previsión se reducirá o será cero, lo que significa que no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. No pagar por adelantado en el primer año del préstamo: Lo mejor es no pagar por adelantado en el primer año de solicitar un préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto que se devuelve debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, puedes buscar un banco cerca de ti: Es normal hacer juicios erróneos sobre tu futura situación financiera. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y sea difícil pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación por parte de nuestro banco, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión de préstamo. No dañe su crédito personal debido a estrés financiero temporal.
4. Al alquilar una casa durante el período del préstamo, debes informar al inquilino: No importa qué tipo de préstamo solicites, cuando alquiles la casa hipotecada durante el período del préstamo, debes informar al inquilino. por escrito del hecho hipotecario.
5. Cancele la hipoteca después de pagar el préstamo: después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra el inmueble. el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados inmobiliarios de la ejecución hipotecaria del centro.
6. Guarde el contrato de préstamo y el pagaré: Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.
¿Cuántas veces se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión?
Análisis legal: los préstamos del fondo de previsión para la vivienda solo se pueden pedir prestado dos veces como máximo, y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda solo se pueden pedir prestado una vez al mismo tiempo. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el capital y los intereses del préstamo. Una familia (incluidas las personas solteras) solo puede utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda dos veces para comprar una vivienda para uso independiente y uno de sus cónyuges ha utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda antes o después del matrimonio, y el número total de usos es dos; o una persona alcanza el estándar dos veces, no se aceptará el tercer préstamo.
Pasos del proceso del préstamo del Fondo:
1. La agencia de tasación de bienes raíces designada por el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda evalúa la casa comercializada por Shu Hui para determinar el monto del préstamo y los términos del mismo. La casa (hipoteca) valor negociada por ambas partes.
Ambas partes de la transacción deben cooperar activamente. Con base en el informe de evaluación previa emitido por la agencia de evaluación, el precio de la transacción de ambas partes y la capacidad de pago del prestatario, el centro examina previamente el monto y el plazo del préstamo que debe solicitar el empleado y emite el "Fondo de Previsión de Vivienda". Formulario de confirmación del examen previo del plazo y del importe del préstamo de vivienda de segunda mano" al empleado.
2. Los empleados que necesiten solicitar un préstamo y se estén preparando para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben presentar el "Comprobante de ingresos salariales y depósito del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge)" ( por triplicado) y el certificado de propiedad de la vivienda original antes de la transacción y copias. El personal empresarial debe revisar y confirmar si los depósitos del fondo de previsión de vivienda de los empleados son normales y si los certificados de ingresos salariales de los empleados (cónyuges) son auténticos.
3. Seleccione el método de garantía del préstamo. Los métodos de garantía de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano incluyen garantías escalonadas, hipotecas e hipotecas. Los prestatarios pueden tomar sus propias decisiones en función de sus circunstancias reales. Si decide solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano a través de garantía a plazos e hipoteca, debe presentar otros certificados de propiedad de la vivienda al banco encargado para su cobro antes de que el prestatario se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca para la vivienda comprada.
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