Cómo utilizar los fondos de previsión para comprar una casa

1. Préstamo del fondo de previsión: al solicitar un préstamo para comprar una casa, quienes cumplan las condiciones pueden utilizar el fondo de previsión para solicitar un préstamo. Como préstamo de política, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es baja, y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es aproximadamente 2 puntos porcentuales más baja que la tasa de interés de referencia de los préstamos para vivienda de los bancos comerciales.

2. Retirar el fondo de previsión para reembolsar: el saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede utilizar para reembolsar el préstamo. Ya sea un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, puede solicitar retirar el fondo de previsión para pagar el pago mensual.

1. El proceso de compra del fondo de previsión para vivienda es el siguiente:

1 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario presenta una solicitud de préstamo al centro de gestión del fondo de previsión según sea necesario. y proporciona la información requerida para el préstamo.

2. Un estudio preliminar sobre el núcleo de los préstamos de fondos de previsión. Después de que el núcleo de gestión del fondo de previsión acepte la solicitud del prestatario, revisará las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo, el período del préstamo, la información del préstamo y otra información, y dará opiniones.

3. Investigación crediticia para préstamos de fondos de previsión. Después de que el banco encargado del préstamo del fondo de previsión lleve a cabo una revisión preliminar del núcleo de gestión del fondo de previsión, llevará a cabo una investigación crediticia previa al préstamo del prestatario. Una vez completada la investigación, el banco prestamista brindará opiniones y completará el "Formulario de aprobación de investigación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual y de Préstamos de Cartera" y lo enviará al personal correspondiente para su aprobación.

4. Después de firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión, el prestatario recibirá una notificación del banco emisor del préstamo si se aprueba. En este momento, el prestatario sólo necesita traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, número de cuenta bancaria y otros materiales al banco comprometido para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo especificado.

5. Después de completar los trámites de registro de seguro de vivienda y préstamo hipotecario y firmar el contrato de préstamo, el prestatario deberá completar los trámites de registro de seguro e hipoteca según sea necesario, y los gastos resultantes correrán a cargo del prestatario.

6. Esperar a que se transfiera el préstamo del fondo de previsión. Una vez que el banco emisor del préstamo confirme que se ha completado el registro de la hipoteca y que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, transferirá el préstamo a las cuentas designadas por el prestatario y el vendedor en la fecha estipulada en el contrato y enviará el recibo del préstamo. al prestatario.

2. El límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda es el siguiente:

1. La mayoría de las ciudades han estipulado un límite de préstamo de fondo de previsión de vivienda único más alto. Por ejemplo, el límite más alto de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales en Chengdu es de 400.000 yuanes.

El límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales en Guangzhou es de 500.000 yuanes, y el límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales en Beijing es de 800.000 yuanes. . Si se clasifica como 3A, puede llegar a 800.000* (1+30%) = 10.400.

En segundo lugar, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es superior al 70% del pago total de la vivienda;

2. La fórmula para el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: la suma del pago mensual. depósitos del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge divididos por Multiplicar el índice de depósito real por 12 (meses) por 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) por el período del préstamo (el período del préstamo es largo).

3. Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la parte con la proporción más alta determinará la proporción de contribución real. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el monto de pago mensual incluye la suma de los montos de pago mensual de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).

En resumen, hay dos formas de comprar una casa con fondos de previsión. Una es utilizar préstamos de fondos de previsión y la otra es retirar fondos de previsión para pagar. El proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión consiste en presentar primero una solicitud de préstamo del fondo de previsión, luego someterse a una revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión y, finalmente, firmar un contrato de préstamo del fondo de previsión.

Base jurídica:

Artículo 5 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y Rehabilitación de viviendas ocupadas por empleados por cuenta propia. Ninguna unidad o individuo podrá utilizarlas para otros fines.

Artículo 24

En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados:

(1) Compra, Construcción, renovar y modernizar viviendas de uso independiente;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;

(4) Haber abandonado el país para establecerse;

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda;

(6) El alquiler excede la proporción prescrita de los ingresos salariales familiares.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.