¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario completo?

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para toda la vivienda varían de un banco a otro, pero la mayoría de los bancos fluctúan por encima y por debajo de la tasa de interés de referencia para préstamos fijada por el banco central. En 2022, el banco central estipula que la tasa de interés del préstamo será de 4,35 por menos de un año, 4,75 por uno a cinco años y 4,9 por cinco años o más.

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, puedes consultar con varios bancos, porque cada banco tiene diferentes condiciones de préstamo y tipos de interés de préstamo, y los prestamistas pueden elegir el que más les convenga. Hoy en día, además de los prestamistas bancarios, muchas otras instituciones financieras también pueden gestionar préstamos hipotecarios.

Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestamista debe proporcionar información relevante como permiso de trabajo, cuenta bancaria, certificado inmobiliario, información personal válida, etc. Además, los prestamistas exigen buena información crediticia, que es la condición más básica para solicitar un préstamo hipotecario.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.

Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.

Condiciones para solicitar un préstamo para compra de vivienda completa:

1 Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años o más, y haber trabajado. personal asalariado y personal empresarial con antigüedad superior a un año en la unidad actual.

2. Si la vivienda prestada es de segunda hipoteca, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser un banco.

3. El prestatario debe tener más de un inmueble a su nombre.

La fórmula para calcular el límite del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco es: límite del préstamo = valor de tasación del inmueble × relación préstamo-depósito.

Generalmente, la relación préstamo-depósito para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios es 70. Si el valor de tasación de su casa es de 500.000 yuanes, entonces el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes × 70 = 350.000 yuanes. ¿Cuál es el monto específico de su préstamo? El banco también necesita revisar y determinar en función de los datos.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Los costes son diferentes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia estipulado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

3. Diferentes condiciones previas: El prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria compradora ofrece garantías periódicas, pero solo se puede utilizar para la compra de viviendas.

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