¿Cómo se pueden calificar los detalles de la transacción del banco hipotecario?

En el flujo bancario, lo mejor es tener una entrada relativamente estable en un horario fijo cada mes.

Por supuesto, si una cuenta no cumple con los requisitos, se pueden proporcionar varias cuentas. Además, si está casado y su propio saldo bancario no cumple con los requisitos, también puede proporcionar el saldo bancario válido de su otra mitad, siempre que se sumen. Una familia o individuo debe tener un ingreso total reflejado en los extractos bancarios superior al doble del préstamo hipotecario.

Para las personas de clase trabajadora, los bancos observarán principalmente su flujo salarial, el saldo mensual de su cuenta y el saldo promedio diario de su cuenta. Para los propietarios de pequeñas y medianas empresas y los propietarios de viviendas individuales, los bancos comprobarán principalmente las cuentas de entrada y salida del prestatario, los saldos de los depósitos a plazo, etc.

Con esta información, podemos calcular sus fondos disponibles después de deducir los gastos básicos de subsistencia y otros gastos necesarios en un mes según el modelo propio del banco, y comprobar si puede pagar a tiempo.

2. ¿Cuáles son los requisitos de flujo del banco para la compra de automóviles hipotecarios?

Los extractos bancarios proporcionados por los prestatarios de hipotecas de automóviles deben cumplir los dos requisitos básicos siguientes:

1. Los extractos bancarios deben ser verdaderos y fiables. Los extractos bancarios deben proporcionar extractos bancarios recientes de 3 a 6 meses (la mayoría de las instituciones crediticias requieren 6 meses).

Los bancos reconocidos por las instituciones crediticias incluyen:

1. Extracto bancario emitido por mostrador bancario

2. Extracto bancario descargado de la banca en línea;

3. Banco impreso por cajero automático

4. Extracto bancario impreso por libreta.

Ahora, para los préstamos, los bancos e instituciones requerirán extractos bancarios. Después de todo, este es el material de primera mano para demostrar si un ingreso personal puede respaldar el pago, pero diferentes regulaciones también significan diferentes evaluaciones de la capacidad del prestatario. Sin embargo, el mismo requisito requiere un flujo bancario relativamente estable. Entorno operativo: computadora Xiaomi; sitio web oficial del Banco Popular de China;

1. Descuento en la tasa de interés del préstamo

Por ejemplo, cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca, primero debe comparar el descuento en la tasa de interés. Actualmente, la tasa de interés de referencia del banco central para préstamos con vencimiento a más de cinco años es del 4,9%. En diferentes ciudades, diferentes bancos pueden establecer diferentes descuentos en las tasas de interés según circunstancias específicas.

2. Umbral de prioridad

El umbral de préstamo de cada banco es diferente. Algunos bancos exigirán a los prestatarios que depositen una determinada cantidad en el banco, o el importe del préstamo, etc. , por lo que será mejor que los prestatarios hagan sus deberes con antelación. También debes saber que los bancos compran casas de segunda mano. Algunos bancos pueden exigir que la casa de segunda mano para la que solicitas un préstamo no pueda tener más de 20 años, o incluso 10 años.

3. Método de ajuste

Los métodos de ajuste de la tasa de interés que siguen actualmente los bancos incluyen principalmente: ajuste de la tasa de interés del próximo año y ajuste de la tasa de interés mensual. El ajuste de la tasa de interés del próximo año se implementará a partir del día 1 del mes en que el banco central anuncie el ajuste de las tasas de interés de los préstamos, mientras que el ajuste de la tasa de interés mensual se implementará a partir del mes siguiente al ajuste de la tasa de interés del banco central. También existen tipos de interés fijos. Algunos bancos pueden acordar que el tipo de interés no se ajustará de acuerdo con las regulaciones del banco central al firmar un contrato con el solicitante. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones para los tres métodos de ajuste de tasas de interés anteriores.

4. Método de pago

El método de pago de capital promedio ahorra más tiempo y tiene una presión de pago ligeramente mayor. Cuanta más presión reciba en el futuro, más le permitirá el banco elegir un método de pago en función de su situación real. Además, en la vida real, muchas personas acaban pagando su hipoteca por adelantado, por lo que el comprador de la vivienda ya ha cumplido los requisitos para el pago anticipado y puede estar sujeto a una indemnización por daños y perjuicios.

3. ¿A cuánto asciende la facturación del banco por préstamos hipotecarios para vivienda?

Los préstamos hipotecarios requieren extractos bancarios de los últimos seis meses.

Requisitos de flujo de los bancos hipotecarios:

1. Para la gente de clase trabajadora, los bancos observarán principalmente el flujo de salarios, el saldo mensual de la cuenta y el saldo promedio diario de la cuenta.

2. Dirigido a propietarios de pequeñas y medianas empresas, jefes de hogar individuales, etc. , el banco verificará principalmente las cuentas de entrada y salida del prestatario, los saldos de los depósitos a plazo, etc.

3. Los requisitos en los extractos bancarios pueden reflejar un pago relativamente estable en un momento fijo cada mes; al mismo tiempo, el ingreso mensual del hogar reflejado en los extractos bancarios debe ser más del doble del pago mensual.

Datos ampliados

Condiciones de solicitud:

1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente.

2. ocupación e ingresos, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

3. Asegurarse de que más del 20 % del precio total de la casa adquirida sea autofinanciado. el pago inicial de la vivienda adquirida;

4. Utilizar bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. y asumir la responsabilidad solidaria;

5. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda, el precio de la vivienda adquirida básicamente coincide con el valor de tasación del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco;

6. Otras condiciones estipuladas por el banco.

Datos de referencia

Préstamo hipotecario para vivienda personal - Enciclopedia Baidu

IV. Requisitos de flujo del banco hipotecario

Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco Se pedirá a los prestamistas que suministren agua del grifo a los bancos. Sólo cuando el banco alcance el umbral del préstamo se permitirá al prestamista solicitar una hipoteca. Los siguientes son los requisitos del proceso de los bancos hipotecarios:

1. Flujo bancario continuo y estable: generalmente se requiere que el flujo bancario tenga un historial estable durante aproximadamente 3 a 6 meses antes de solicitar un préstamo. Requerir flujo bancario estable dentro de 1 año Registro.

2. El saldo bancario es el doble o más del pago mensual: Siempre que se utilice para demostrar que el prestatario tiene cierta capacidad de pago, es más apropiado que el saldo bancario sea el doble. o más que el pago mensual.

3. El flujo bancario no cambia mucho: Si todo el dinero se retira de una vez cada mes, el banco pensará que el prestatario tiene una cantidad fija de gastos grande y por lo tanto no tiene una capacidad determinada. para pagar.