¿Se ven afectados los préstamos del fondo de previsión?

¿Cuánto se pueden prestar los préstamos del fondo de previsión de Dachang? ¿Cuáles son los factores que afectan el monto del préstamo?

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión son más favorecidos por la mayoría de los hogares. compradores Si desea comprar una casa en Dachang y desea utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, debe comprender el límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión.

De acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión correspondiente de Dachang, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión de Dachang es de 600.000 yuanes y no excederá el 80% del precio total de la casa comprada. El monto específico del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario y del plazo del préstamo.

Factores que afectan el límite de préstamos del fondo de previsión

1. Política de préstamos del fondo de previsión

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen un límite máximo, y los límites de préstamos del fondo de previsión para vivienda. en diferentes ciudades y regiones no varían lo mismo. Cuando los individuos solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda y las familias solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, las cantidades que pueden obtener también son diferentes. También existen diferencias en el importe de los préstamos de las cajas de previsión que puedes conseguir para comprar una vivienda de primera y una de segunda mano.

2. Índice de pago inicial

Por lo general, al comprar una casa con un préstamo en un solo lugar, el índice de pago inicial que los compradores deben pagar también es diferente, pero debe ser mayor. el ratio de pago inicial mínimo local. Cada región tiene diferentes requisitos de tasa de pago inicial. Por lo general, la tasa de pago inicial para la compra de una primera vivienda está entre 20 y 30, mientras que la tasa de pago inicial para una segunda vivienda suele ser superior a 30. Los requisitos de pago inicial también pueden afectar directamente a la hipoteca. cantidad.

3. Estado de pago del Fondo de Previsión

La solicitud de un préstamo personal del fondo de previsión para comprar una casa se determina en función del estado actual de la cuenta del fondo de previsión del comprador de la vivienda, que incluye al fondo de previsión. tiempo de pago del fondo y base de depósito. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en algunas ciudades se calcula en función del monto del préstamo = saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario (o de la pareja) x un cierto múltiplo x el coeficiente de tiempo del depósito. Algunas ciudades estipulan que el pago total mensual de capital e intereses de la hipoteca debe ser ≤50 de la base del depósito (calculado en base a pagos iguales de capital e intereses).

4. Saldo de la cuenta del fondo de previsión

Algunos amigos todavía no saben cómo se calcula el límite de préstamo del fondo de previsión. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión está directamente relacionado con el saldo. en la cuenta del fondo de previsión. A partir de la fórmula de cálculo del monto del fondo de previsión, puede ver que generalmente el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión multiplicado por un múltiplo determinado. Por lo tanto, existe una relación directa entre el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el monto del préstamo del fondo de previsión.

5. Valor de tasación del inmueble

Si utilizas un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, el importe del préstamo del fondo de previsión está estrechamente relacionado con el valor de tasación de la misma. la casa de segunda mano. Al comprar una casa nueva, a muchos promotores no les gustan los préstamos de fondos de previsión. En comparación con las casas nuevas, los compradores de viviendas de segunda mano pueden optar libremente por utilizar préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, el importe del préstamo del fondo de previsión también está relacionado con el valor de tasación de la casa. Normalmente, sólo se puede obtener alrededor del 70% del precio de tasación de la casa; la cantidad que se puede obtener por casas de segunda mano es incluso menor.

¿Cuánto tiempo se tarda en pagar el fondo de previsión de vivienda antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa? Factores que afectan a los préstamos de fondos de previsión

Los préstamos de fondos de previsión tienen tipos de interés bajos y son la primera opción para muchas personas a la hora de comprar una casa. Sin embargo, los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa se ven afectados por muchos factores, como el tiempo de pago del fondo de previsión. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva pagar el fondo de previsión antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo a continuación.

¿Cuánto tiempo lleva pagar el fondo de previsión antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa?

En circunstancias normales, si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el prestamista debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante más de 12 meses. Sin embargo, los requisitos y el tiempo. para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda varían de un lugar a otro. Por ejemplo, lugares como Beijing, Shanghai y Guangzhou requieren depósitos continuos durante más de 6 meses, mientras que lugares como Changsha y Tianjin requieren depósitos continuos durante más de 12 meses.

Cabe señalar que al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la cuenta del fondo de previsión del prestamista se encuentra en estado de depósito. Si hay una interrupción en el pago, esto puede afectar la solicitud del préstamo. Es necesario consultar al fondo de previsión de vivienda local. El centro pidió aclaraciones.

Sin embargo, el tiempo de pago del fondo de previsión no es el único factor a considerar a la hora de comprar una casa con un préstamo, también se verá afectado por los siguientes factores.

1. Monto del depósito mensual: el centro del fondo de previsión calculará el monto del préstamo y el período del préstamo en función del pago mensual. Generalmente, se requiere un depósito mensual de al menos 1000 yuanes para tener esperanza. individual mensual El saldo del depósito no es muy grande, pero el cónyuge también contribuye al fondo de previsión, por lo que pueden utilizar los fondos de previsión de ambas personas para obtener un préstamo juntos.

2. Saldo de la cuenta: en muchas áreas, el límite del préstamo del fondo de previsión está directamente vinculado al saldo de la cuenta, por lo que es mejor no retirar el saldo antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. después de emitido el préstamo.

3. Situación crediticia: para solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe tener buen crédito. Si los préstamos y las tarjetas de crédito del prestatario han estado vencidos tres veces seguidas en los últimos dos años, es básicamente. desesperanzado.

4. Situación de ingresos: al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el banco comprobará los ingresos del prestatario. Después de todo, los ingresos pueden reflejar la capacidad de pago del préstamo. La capacidad de pago no es buena, no espere un préstamo del fondo de previsión.

Además, la situación de deuda del solicitante, la estructura de la casa, la antigüedad del edificio, el monto de los préstamos del fondo de previsión, etc. son factores inciertos que afectan a los préstamos del fondo de previsión.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión se ve afectado principalmente por cuatro aspectos

¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión? Se informa que el límite de préstamo del fondo de previsión se ve afectado principalmente por cuatro aspectos, a saber, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión en la ciudad, el saldo de la cuenta del fondo de previsión, la capacidad de pago y la relación del precio de la vivienda (el valor mínimo calculado a partir de estos). cuatro aspectos es el límite de préstamo del fondo de previsión.

Los estándares de evaluación para los límites de préstamos de fondos de previsión son diferentes en varias ciudades del país. Generalmente hay cuatro factores que determinan el límite de préstamo:

El primero es el límite máximo de fondos de previsión. préstamos de fondos en la ciudad Para esto, puede consultar el artículo anterior "Inventario del monto máximo de préstamo del Fondo de Previsión y el índice de pago inicial en las principales ciudades del país en 2018";

El segundo es. el saldo de la cuenta del fondo de previsión, por lo que mucha gente dirá que es mejor no comprar una casa ni obtener un préstamo antes. Cuando utilice su cuenta del fondo de previsión, algunas ciudades mirarán el saldo antes de prestar. cuanto mayor sea el préstamo, pero esto no es absoluto. Algunas ciudades como Beijing no miran el saldo de la cuenta, sino principalmente la capacidad de pago. Sí, depende de los estándares específicos de la ciudad;

El tercero es la capacidad de pago. Los criterios de evaluación de la capacidad de pago son más complicados, por ejemplo, si trabaja en empresas estatales, maestros, funcionarios públicos, etc., incluso si su ingreso mensual no es alto, pero porque. de la estabilidad del trabajo, será considerado un cliente de alta calidad y la evaluación de la capacidad de pago es muy alta. Además del trabajo, también considerará el monto del pago mensual, a partir de la cuenta anterior. monto del pago. Se puede determinar el estándar de ingresos;

El cuarto factor también depende del precio de la vivienda. Si el precio de la vivienda en la ciudad es relativamente bajo y compra una casa con un precio total de 200.000. Solo puedes pedir prestado un préstamo entre el 30% del pago inicial y el 70%, que son 140.000, es decir, no importa cuánto dinero tengas en tu cuenta o qué tan buena sea tu capacidad de pago, el límite del préstamo no puede exceder. estos 140.000.

¿Con qué están relacionados los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? Preste atención a estos cuatro puntos.

Las regulaciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda varían de un lugar a otro y también existen diferentes métodos para obtenerlos. determinar y calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, lo que confunde a muchos amigos sobre cómo calcular el monto del fondo de previsión para vivienda, y todos quieren saber con qué está relacionado el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda.

1. Ingreso mensual personal

El monto de un préstamo del fondo de previsión para vivienda se ve afectado primero por el ingreso mensual del individuo. El ingreso mensual del individuo determina directamente el monto del depósito mensual del fondo de previsión. El monto de la cuenta del fondo de previsión mensual es Cuanto mayor sea el monto del depósito, mayor será el saldo en la cuenta del fondo de previsión y mayor será el monto del préstamo. Sin embargo, el ingreso personal mensual no es el verdadero ingreso personal mensual del solicitante, sino que está determinado por el monto del depósito mensual de la cuenta del fondo de previsión y el índice de contribución, y los otros ingresos del solicitante no se pueden contar.

2. Ratio de contribución del Fondo de Previsión

En segundo lugar, el Fondo de Previsión de Vivienda se ve afectado por el Ratio de contribución del Fondo de Previsión. Del análisis anterior podemos saber que el índice de depósitos afecta el monto del depósito mensual. Al final del mes, el monto del depósito mensual será menor y el saldo de la cuenta del fondo de previsión también será menor. pero. Varios lugares tienen regulaciones expresas sobre el índice de contribución al fondo de previsión, que no es fácil de cambiar. Por lo general, es de alrededor de 8.

3. Saldo de la cuenta del fondo de previsión

La cuenta del fondo de previsión para vivienda también se ve afectada por el saldo de la cuenta del fondo de previsión. El saldo de la cuenta del fondo de previsión determina directamente el monto máximo del préstamo del solicitante. La administración del Fondo de Previsión estipula que las personas que solicitan préstamos del fondo de previsión deben El límite máximo del préstamo es varias veces el saldo de la cuenta. Por ejemplo, en Shenzhen, el límite máximo del préstamo es 14 veces el saldo de la cuenta. Por lo tanto, cuanto mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión, mayor será el monto del préstamo.

4. Crédito personal

No importa qué tipo de préstamo, el crédito personal afectará el préstamo. Para los clientes con buen crédito personal, el límite del préstamo generalmente aumentará, mientras que para los clientes con mal crédito personal o incluso mal crédito, el límite del préstamo a menudo se reducirá.

Lo anterior es una introducción a las cuestiones relacionadas con el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Espero que pueda ayudar a todos.

¿Qué factores afectan la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión? ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente?

Cuando las personas tienen fondos suficientes, pueden optar por comprar un préstamo. casa en su totalidad. Para algunos jóvenes, los fondos son insuficientes. Si tienes suficiente, puedes optar por pedir un préstamo para comprar una casa. Cuando elige utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe comprender de antemano la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión no es estática y se verá afectada por muchos factores.

¿Qué factores afectan el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión? ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente? Permítanme presentarles en detalle los préstamos de fondos de previsión.

Qué factores afectan la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión

1. La tasa de interés de referencia de los préstamos del Banco Popular de China

El Banco Popular de China publicará una guía sobre préstamos. Las tasas de interés, y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se ajustará de acuerdo con la tasa de interés de préstamo de referencia del Banco Popular de China. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes en diferentes regiones.

2. Fluctuaciones del mercado

Además de los tipos de interés fijados por el banco central, también se verá afectado por factores del mercado.

3. Cualificaciones personales

Las cualificaciones personales también afectarán la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. El crédito personal del prestatario es bueno y la tasa de interés del préstamo que puede disfrutar es relativamente baja.

Qué hacer si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente

1. La pareja puede obtener el mismo préstamo.

Si el solicitante está casado, ambos maridos. y la esposa pueden ***Igual que solicitar un préstamo del fondo de previsión. El importe del préstamo obtenido por dos personas que soliciten el fondo de previsión al mismo tiempo será mayor.

2. Solicite un préstamo combinado

Un préstamo combinado es una combinación de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales. Si el comprador de la vivienda no cumple con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión local, no podrá solicitar una línea de préstamo del fondo de previsión.

Si no quieres renunciar a los beneficios de los préstamos del fondo de previsión, puedes solicitar un préstamo combinado. No todos los bancos aceptarán préstamos combinados. Se recomienda comunicarse con el centro de fondos de previsión y el banco local antes de solicitar un préstamo combinado.

3. Cambie a un préstamo comercial

Aunque la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales pueden ayudar a los compradores de viviendas a solicitar préstamos.

Dado que el solicitante no puede cumplir con las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión, es mejor renunciar al préstamo del fondo de previsión y elegir un préstamo comercial para comprar una casa. De hecho, los préstamos comerciales no son tan buenos. complicados como los préstamos de los fondos de previsión.

¿Qué factores afectan el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión? ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente?

En resumen, lo anterior es una introducción a los préstamos del fondo de previsión. Espero que pueda proporcionar alguna referencia para los solicitantes. Se recomienda que los solicitantes elijan un método de préstamo que les convenga según su situación real.