¿Puedo obtener otro préstamo después de vender una casa con un préstamo del fondo de previsión?
Las casas compradas con préstamos del fondo de previsión se pueden vender. Sin embargo, si la casa todavía está pagando el préstamo, no se puede vender. Cuando la casa está siendo pagada, significa que la casa todavía está hipotecada. La transferencia por parte de la autoridad de vivienda es para garantizar que la propiedad esté libre de hipoteca. Por tanto, la casa no se puede traspasar una vez vendida. Si debe comprar o vender, deberá pagar el préstamo bancario y liberar la hipoteca antes de poder transferir la propiedad.
Base jurídica
Artículo 38 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China"
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1 ) La adquisición de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley; (2) Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios en; de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes raíces;
(5) Los derechos de propiedad están en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
( 7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Utiliza préstamos de fondos de previsión para tu primera vivienda. ¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión después de vender una casa para comprarla?
1. Si vendes la casa entera y luego compras una casa, puedes utilizarla como primera vivienda.
Si pides un préstamo, lo vendes y luego compras una casa, se considera una segunda vivienda, porque en la mayoría de las zonas se aplica ahora el principio de confirmar la casa y el préstamo. Independientemente de si existe un inmueble registrado a su nombre o si existe un registro de préstamo, siempre que se cumpla una de las condiciones anteriores, la compra de una casa se considerará una segunda vivienda.
2. El 30 de septiembre de 2022, el Banco Popular de China anunció que, de junio a octubre de 2022, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por primera vez se reducirá en un 0,15 para hogares menores de cinco años. años (incluidos cinco años) y Las tasas de interés para más de cinco años se ajustan a 2,6 y 3,1 respectivamente, y se ajusta el segundo fondo de previsión de vivienda personal.
¿Puedo obtener otro préstamo después de vender la casa comprada con el préstamo del fondo de previsión?
También puedes solicitar un préstamo tras vender la casa comprada con un préstamo de caja de previsión. Siempre que cumplas las condiciones para solicitar un préstamo, podrás solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.