Transferirme la casa de otra persona y pedir un préstamo.
Análisis jurídico: 1. Cuando ambas partes traen materiales al banco prestamista para solicitar refinanciamiento, el banco revisará primero el informe crediticio personal del cesionario. Si todos los registros de crédito están en buenas condiciones, el resultado generalmente estará disponible dentro de los 7 días hábiles y se notificará al solicitante por teléfono. 2. Para ambas partes que han sido aprobadas, el prestatario debe seguir los procedimientos para el reembolso anticipado del préstamo y luego presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda con un comprobante de pago del préstamo. Generalmente, el reembolso anticipado de un préstamo requiere una solicitud previa. Se recomienda acudir primero al banco para comprender la situación. 3. Una vez liberalizados los derechos de propiedad, los compradores de viviendas de segunda mano firman un nuevo contrato de préstamo con el banco, pasan por los procedimientos de préstamo pertinentes y luego acuden al departamento de gestión de viviendas local para registrar la transferencia, pagar impuestos y tasas, y pasar por la transferencia, y finalmente volver a realizar los trámites hipotecarios. 4. Una vez que el banco recibe el nuevo certificado de otros derechos, incluso si se completa todo el procedimiento, el sujeto de la hipoteca se convierte en el comprador, y el comprador continuará pagando el préstamo mensualmente hasta que esté totalmente liquidado y deberá no estar atrasado. Base legal: El artículo 7 del "Reglamento de Gestión de la Transmisión de Bienes Inmuebles Urbanos" se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes en la transmisión de bienes inmuebles firman un contrato de transferencia por escrito;
(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble. el inmueble se encuentra con el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de 15 días para aceptar la solicitud;
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y hará los ajustes necesarios para realizar una investigación y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos;
(5) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces emite una orden de transferencia.