¿Se ajustarán las tasas de interés de los préstamos hipotecarios si las tasas de interés han bajado o aumentado en el pasado?

Desde el recorte de tipos de interés del 28 de febrero de 2015, ha habido un total de cinco recortes de tipos de interés en 2015. El índice de referencia actual para préstamos comerciales es del 4,9%, un 1,25% menos que el 6,15% de 2014. Además, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión también cayó del 4,25% al 3,25%. Entonces, si las tasas de interés bancarias bajan o aumentan, ¿se ajustarán en consecuencia las tasas de interés de los préstamos utilizados para comprar casas en el pasado?

La respuesta es sí, si el tipo de interés base baja, el reembolso también disminuirá; si el tipo de interés base aumenta, el reembolso también aumentará;

El cálculo del interés del préstamo se basa en tipos de interés flotantes y el interés se ajusta con el ajuste de los tipos de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no habrá ningún impacto en los intereses pagados, pero sí en los intereses ajustados. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China); en segundo lugar, ajuste para todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de reembolso (como el Banco de China, en tercer lugar, ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés generalmente se implementará en el mes siguiente); Se ajusta el tipo de interés bancario. El momento de ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es el 1 de enero de cada año.

No importa cómo se ajuste la tasa de interés base, el alcance del aumento (o disminución) permanece sin cambios, pero solo aumenta (o disminuye) en función de la nueva tasa de interés.

Vea cuánto debe aún después de que se reduzcan las tasas de interés.

Préstamo comercial: calculado sobre la base de un préstamo de 6,5438+0,5 millones de yuanes, reembolsado en 20 años y pagos iguales de principal e intereses, el monto total de reembolso es 2,61445438+0,43 millones de yuanes, y el pago mensual La cantidad es 654,38+0,0876,67 yuanes. Con la nueva tasa de interés, el monto total de pago se reduce a 2355.998.580 yuanes y el pago mensual promedio es de 9.816,66 yuanes, lo que significa que el monto de pago mensual se puede reducir en 106.001 yuanes y el monto total de pago es de aproximadamente 254.000 yuanes. menos que antes.

Utilice un préstamo del fondo de previsión: basado en un préstamo de 6,5438+0,5 millones de yuanes, reembolsado en 20 años, y reembolsos iguales de capital e intereses, según la tasa de interés original del préstamo del fondo de previsión del 4,25%, el El reembolso total es de 2,2292409 millones de yuanes, con pagos mensuales La cantidad es de 92885,52 yuanes. Con la nueva tasa de interés, el monto total de pago se reduce a 2041904740 yuanes, y el pago mensual promedio es de 8507,94 yuanes, es decir, el monto de pago mensual puede ser 7805,8 yuanes menos que antes, y el monto total de pago es aproximadamente 19.000 yuanes menos. que antes.

(La respuesta anterior se publicó el 31 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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