Implementación de nueva normativa sobre préstamos de fondos de previsión

Guangzhou

El 11 de octubre de 2014, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Guangzhou revisó y aprobó en principio una opinión revisada sobre las Medidas de Implementación de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, requiriendo la suspensión del empleado Utilice el préstamo del fondo de previsión por segunda vez. Actualmente, esta nueva política ha sido presentada al gobierno municipal de Guangzhou y está pendiente de aprobación final. Algunos medios señalaron que la versión de Guangzhou de la nueva política del fondo de previsión no sólo entra en conflicto con el aviso emitido conjuntamente por los tres ministerios y comisiones centrales en términos del número de préstamos, sino que también establece umbrales más altos en términos del período de pago continuo requerido. para préstamos y reconocimiento mutuo en diferentes lugares.

Jiangsu

El 28 de octubre de 2014, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuxi emitió el "Aviso sobre la cancelación de las tarifas de garantía de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda", anunciando que a partir del 28 de octubre de 2014, La ciudad de Wuxi canceló oficialmente el cobro de las tasas de garantía de préstamos del fondo de previsión.

Beijing

El fondo de previsión de vivienda dará prioridad a cubrir las necesidades de préstamos para comprar la primera casa independiente con la premisa de garantizar que los empleados puedan retirar los depósitos. Para los prestatarios que compran viviendas bajo póliza o su primera vivienda independiente con una superficie de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), el monto máximo del préstamo se ajusta a 1,2 millones de yuanes, y compran viviendas no sujetas a póliza con una superficie de piso de más de 90 metros cuadrados, para una segunda vivienda, el límite máximo del préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes.

El límite del préstamo ya no aumentará según la calificación crediticia personal.

Para los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares, pero cuyos depósitos en Beijing son inferiores al tiempo de pago especificado, el tiempo de pago se puede calcular en función del certificado de pago emitido por la administración del fondo de previsión para vivienda. centro del lugar de pago original.

Los empleados registrados en Beijing que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y hayan comprado su primera casa independiente en Beijing pueden solicitar un préstamo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing con un certificado de pago emitido por el Departamento de Vivienda. Centro de Gestión de Fondos de Previsión en el lugar de destino.

Anular la tasación de vivienda comercial nueva.

Desde el 1 de junio de 2015, en Beijing, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para propietarios de vivienda por primera vez es del 20%. El monto máximo del préstamo es de 1,2 millones de yuanes; para aquellos que han liquidado el préstamo del fondo de previsión para la primera casa para comprar una segunda casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% y el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

Zhejiang

El Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Zhejiang decidió ajustar las políticas sobre préstamos de fondos de previsión, retiros de alquileres y otras políticas a partir del 4 de abril de 2015.

En términos de política de préstamos, las condiciones de solicitud de préstamos son relajadas y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad de forma continua durante más de 12 meses a más de 6 meses (el límite máximo del préstamo es); aumentado, y los empleados y cónyuges *** también Para aquellos que soliciten un préstamo, el monto máximo aumentará de 800.000 yuanes a 1 millón de yuanes y se reducirá el porcentaje de pago inicial del préstamo; La primera vivienda propia ordinaria es del 20%. Aquellos que son propietarios de una casa y han liquidado el préstamo del fondo de previsión correspondiente pueden volver a solicitar una vivienda. Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Al mismo tiempo, se decidió implementar un mecanismo de vinculación de depósitos y préstamos a partir del 1 de noviembre de 2015. El límite de préstamos personales de los empleados se calculará y determinará sobre la base de 15 veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Entre ellos, el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado es el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda en los últimos 12 meses cuando el empleado depositante solicitó un préstamo. Si es menos de 12 meses, será. calculado en base al número real de meses.

En cuanto a las políticas de retirada de alquileres, ajustar y simplificar la política de retirada de alquileres del fondo de previsión de vivienda. Si un empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante tres meses consecutivos, y él o su cónyuge no posee una casa con derechos de propiedad en el lugar donde está depositado el fondo de previsión de vivienda y alquila una casa, el empleado tendrá derecho a 500 RMB por persona por mes basado en la prueba de que él y su cónyuge no proporcionaron vivienda en el lugar de depósito. El límite de yuanes se puede utilizar para retirar el saldo de la cuenta personal del fondo de previsión de vivienda una vez al año.

Shanghai

El 9 de abril de 2015, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai emitió un aviso indicando que la ciudad ajustará el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y el período de segunda mano préstamos para vivienda. La nueva política entrará en vigor a partir del 4. Se implementará a partir del 15 de enero.

Para comprar la primera casa independiente, el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 1 millón de yuanes. fondo de previsión suplementario, se ajusta el límite máximo de préstamos personales. El límite de préstamo se incrementará en 100.000 yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 1 millón de yuanes. Al comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada, se seguirá la política para la compra de la primera casa. La segunda parte de la nueva política se refiere a la adaptación del plazo de los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión para viviendas de segunda mano.

Originalmente, para viviendas de segunda mano con más de 5 años, el plazo máximo de préstamo era de sólo 15 años. Ahora, para los préstamos hipotecarios de las Cajas de Previsión para viviendas de segunda mano, el plazo máximo de préstamo es de 6 a 19 años. se ha ajustado de no más de 15 años a La diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda.

El Centro Municipal de Previsión también anunció que flexibilizará las condiciones de retirada de fondos de previsión para pagar el alquiler en la ciudad.

Se estipula que si un empleado ha realizado depósitos continuos durante tres meses, y él y su cónyuge no son propietarios de una casa en la ciudad y alquilan una casa, la pareja puede retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler y ya no se fijará el límite de la relación alquiler-ingresos. Estipula que si los empleados alquilan viviendas públicas de alquiler, retirarán el monto total en función del gasto de alquiler real. Para aquellos que alquilan otras viviendas, el monto de retiro mensual de cada hogar no excederá el gasto de alquiler real del mes. El límite de retiro se establece provisionalmente en 2.000 yuanes por mes. Esta política de alquiler se implementará a partir del 1 de mayo.

Shenzhen

En la mañana del 15 de abril de 2015, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shenzhen emitió un aviso que a partir de ahora (15 de abril), el límite de préstamo para el fondo de previsión de vivienda para empleados Los préstamos serán El saldo de la cuenta original se incrementó de 12 a 14 veces. Este ajuste también se aplica a las transacciones de empresa a empresa. Salvo el ajuste múltiple, el resto de condiciones de los préstamos se mantienen sin cambios, manteniéndose sin cambios el importe máximo de 900.000 para familias y 500.000 para particulares. Tomando como ejemplo el saldo de la cuenta del fondo de previsión de 30.000 yuanes, de acuerdo con el requisito anterior de 12 veces, se puede obtener un préstamo de 360.000 yuanes, pero ahora ajustado a 14 veces, se puede obtener un préstamo de 420.000 yuanes.