¿Las cuotas de la tarjeta de crédito tienen un impacto en la aprobación de la hipoteca?

Si la tarjeta de crédito es a plazos, entonces cada plazo se contará como deuda. Si solicita una hipoteca a un banco, el banco analizará la capacidad de pago del prestatario basándose en los materiales de certificación de ingresos proporcionados por el prestatario y realizará una puntuación completa a través del sistema bancario. Si la deuda es demasiado alta y la puntuación no alcanza la puntuación aprobatoria del banco, el banco rechazará el crédito. Por supuesto, si tiene altos ingresos y buen crédito, no importa.

Las tasas hipotecarias en general están aumentando.

En primer lugar, el tipo de interés de la hipoteca de la primera vivienda aumentará durante 18 meses.

La subida de los tipos de interés hipotecarios no es un caso aislado. Informes anteriores de los medios de comunicación afirmaron que la sucursal de Shenzhen del Banco de Construcción de China aumentó la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda del tipo de interés de referencia del 10% al 15%, y la tasa de interés para los préstamos para segunda vivienda aumentó en un 20%. Los tipos de interés reales de todos los principales bancos participantes en préstamos hipotecarios en Shenzhen han aumentado un 15% para las primeras viviendas y un 20% para las segundas viviendas.

Según Beijing News, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en bancos individuales en Beijing han aumentado un 40% con base en la tasa de interés de referencia, y algunos bancos han aumentado un 30%. Sin embargo, se entiende que el tipo de interés de referencia es del 10% al 15%, que sigue siendo el tipo de interés habitual para los préstamos para primera vivienda en Beijing, y que los tipos de interés para los préstamos para segunda vivienda aumentan en su mayoría un 20%.

El "Informe del Mercado Hipotecario de China" publicado por Rong360 en julio de este año mostró que en junio, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez a nivel nacional fue del 5,64%, equivalente a 1,151 veces la tasa de interés de referencia. un aumento del 0,71% con respecto a mayo, y un 0,71% mayor que el de mayo. Aumentó un 15 en junio del año pasado. Hasta junio, las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda en todo el país han aumentado durante 18 meses.

Las tasas de interés varían de una ciudad a otra y de un banco a otro. El informe anterior muestra que las ciudades de primer nivel han mantenido un bajo crecimiento y la tasa de interés promedio se encuentra en el nivel más bajo del país. Las ciudades de segundo nivel han visto caer los aumentos generales de las tasas de interés y el número de ciudades con fuertes aumentos ha disminuido; disminuido. Las tasas de interés promedio se encuentran en el rango medio a alto de las tasas de interés nacionales. En cuanto a los bancos, el tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda del ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Construcción de China aumentó un 15,2% basándose en el tipo de interés de referencia.

En segundo lugar, los tipos de interés todavía se encuentran en un nivel medio.

A principios de 2017, muchas ciudades tenían muchas medidas preferenciales para las tasas de interés de préstamos para primera vivienda, que alguna vez fueron la corriente principal en el mercado: 20% de descuento o 10% de descuento. Pero apenas un año después, esta situación casi ha desaparecido.

El tipo de interés hipotecario preferencial en junio de este año representó el 1,12%, distribuido entre los bancos individuales de Shanghai. Sin embargo, puede haber ajustes en el futuro cercano y las tasas de interés preferenciales se retirarán del mercado hipotecario.

En cuanto a las razones del fuerte aumento de las tasas de interés hipotecarias, Zhang Dawei cree que las bajas tasas de interés anteriores tenían como objetivo estimular el consumo de vivienda de los residentes, pero con el endurecimiento de la regulación en el mercado inmobiliario, las hipotecas Los tipos de interés también deberían volver a niveles normales.

“El rápido aumento de los tipos de interés hipotecarios también está relacionado con el bajo tipo de interés de referencia de los préstamos bancarios con un vencimiento de más de cinco años es del 4,9%, el nivel más bajo en muchos casos. "A medida que el mercado cambie, la tasa de interés real de los préstamos aumentará naturalmente. En comparación con los datos históricos, la tasa de interés actual de los préstamos para primera vivienda del 5,88% no es alta y todavía se encuentra en un nivel medio". p>Los datos sobre la tasa de interés de referencia de los préstamos en RMB publicados por el banco central muestran que de 1991 a 2015, la tasa de interés de referencia para los préstamos con un plazo de más de 10 años alcanzó su pico más alto del 15,3% y ha sido superior al 6%. en la mayoría de los años de los últimos años. El actual tipo de interés de referencia del 4,9% es el nivel más bajo desde al menos abril de 1991.

Chen Shen también cree que, en términos absolutos, las tasas de interés hipotecarias no son demasiado altas y se encuentran en un nivel medio. Su análisis del cliente chino-singapurense Jingwei encontró que los préstamos personales para vivienda han crecido rápidamente en los últimos dos años, lo que ha resultado en cuotas bancarias insuficientes, lo que también puede ser la razón del aumento de las tasas de interés.

A principios de este año, Pan, vicegobernador del Banco Popular de China, dijo que los tipos de interés hipotecarios han aumentado ligeramente, pero a largo plazo todavía se encuentran en un nivel bajo. Teniendo en cuenta el aumento de las tasas de interés en el lado del pasivo y la prima de riesgo de los bienes raíces, los bancos comerciales fijan de forma independiente las tasas de interés de los préstamos para vivienda y amplían el rango flotante de las tasas de interés, que generalmente está en línea con los requisitos y tendencias de la comercialización de las tasas de interés.

Zhang Dawei observó que, aunque las tasas de interés hipotecarias siguen aumentando, últimamente se han mantenido relativamente estables. El tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda ronda el 5,88%, que sigue siendo el habitual en el mercado. Ha habido un fuerte aumento, pero esto es sólo una excepción.

En tercer lugar, el aumento puede moderarse.

La tasa de interés hipotecaria es un 50% más alta que la tasa de interés de referencia, lo que hace dudar al Sr. Cheng. Quiere seguir esperando y ver si se pueden reducir los tipos de interés de los préstamos.

La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 23 de julio lanzó una nueva señal.

En la reunión se escuchó un informe sobre un mayor apoyo fiscal y financiero para el desarrollo de la economía real, y se pidió mantener la estabilidad de la política macroeconómica, insistiendo en no aplicar estímulos fuertes al estilo del "irrigación por inundaciones", haciendo ajustes proactivos y afinando según a los cambios en la situación, hacer frente a la incertidumbre del entorno externo y mantener el funcionamiento económico dentro de un rango razonable.

Chen Shen cree que han surgido señales de flexibilización monetaria, pero el flujo específico de fondos aún está por verse. El rápido aumento de las tasas de interés hipotecarias ha pasado y los aumentos se desacelerarán en el futuro.

Las condiciones monetarias relajadas pueden tener cierto impacto en el mercado inmobiliario. Desde esta perspectiva, es más probable que las tasas de interés se relajen ligeramente hacia el cuarto trimestre de este año.

"Aunque el entorno monetario es relajado, también depende de las políticas regulatorias de los bancos sobre los préstamos. Con menos supervisión, los bancos tendrán más espacio para otorgar préstamos y la escala de los préstamos será mayor". dicho.

Esta ronda de ajustes de los tipos de interés hipotecarios se refleja principalmente en el aumento de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda, lo que también ha dado lugar a acusaciones de que "los aumentos de los tipos de interés perjudican la rígida demanda". Pan dejó claro en el discurso anterior que el Banco Popular de China instará a los bancos comerciales a implementar estrictamente políticas de crédito diferenciadas para la vivienda, implementar precios diferenciados para los préstamos para la vivienda y apoyar activamente las necesidades razonables de los residentes, especialmente los nuevos ciudadanos, para comprar viviendas.

¿Subir más los tipos de interés de las hipotecas? En un lugar, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez aumentó en un 50 %: People's Daily Online