Barra de acciones del banco industrial

En el primer día laborable de 2021, quizás no sea el momento de sumergirse en el ambiente festivo y seguir sintiendo sueño.

A partir del 1 de enero se implementará oficialmente el Código Civil, y en este artículo de 100.000 palabras, hay muchas regulaciones nuevas que están estrechamente relacionadas con nuestras vidas y la compra de casas antes de las vacaciones, el "; Madre Central" y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China Se emitió un aviso sobre “Establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias”, que también entrará en vigor el día 1.

Ya no es legal pedir regalos de compromiso en las zonas rurales, ni pagar deudas de padres e hijos con maridos y mujeres. ¿Esto pone fin a los problemas de vida de algunas personas que viven en ellas? ¿"lugares diferentes"?

Estas nuevas políticas, ¿qué impacto tendrán en la compra de viviendas y en la vida de todos? Hexun Real Estate las ha resuelto para los lectores uno por uno.

¿Cuántos artículos del Código Civil afectan a los bienes inmuebles?

Centraos en uno

Los derechos e intereses del alquiler de una casa

Ponte al día con el propietario durante el período del contrato de alquiler. Después de vender la casa, puedes seguir viviendo en ella. Los inquilinos también tienen prioridad para comprar la casa alquilada.

En 2020, hubo muchas noticias negativas relacionadas; al alquiler.

Eres un novato en el mundo laboral y finalmente has alquilado una casa satisfactoria y te has establecido. Después de solo dos días de vivir, el propietario rompe el contrato y te obliga a mudarte con el argumento de venderla. casa? El Código Civil dice que no.

Según el Código Civil, si la propiedad del bien arrendado cambia durante el período de posesión del arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada;

Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario gozará de los siguientes derechos: Derecho de prioridad para alquilar en las mismas condiciones.

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el primer derecho a comprar en las mismas condiciones.

Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria.

Casa y Amor

¿Se considera la misma propiedad la casa comprada por uno de los padres antes del matrimonio?

El "Código Civil" estipula que tanto hombres como mujeres pueden acordar el matrimonio Los bienes adquiridos durante la relación y los bienes antes del matrimonio serán propiedad de cada uno de ellos, copropiedad de ellos, o en parte de cada uno de ellos y en parte de forma conjunta de los cónyuges. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los bienes prematrimoniales de una de las partes, los bienes determinados en el testamento o contrato de donación como pertenecientes a una sola parte se considerarán bienes personales de una de las partes.

En definitiva, el nombre que figura en el libro de la casa es muy importante. Si no hay acuerdo escrito o público con los hijos, entonces después del matrimonio, el hombre agrega el nombre de la mujer en el libro de la casa, y durante el divorcio, se dirá que ambas partes tienen iguales bienes y los bienes se dividirán en partes iguales, pero; si el nombre de la mujer no consta en el libro de la casa, los bienes se dividirán en partes iguales y serán bienes muebles, y viceversa.

Además, “está prohibido obtener bienes mediante matrimonio”. Es hora de que se prohíba este hábito feudal del precio de la novia.

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En términos de divorcio, el Código Civil prevé un "período de reflexión" de treinta días. Dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que la autoridad de registro de matrimonio recibe la solicitud de registro de divorcio, si cualquiera de las partes no está dispuesta a divorciarse, puede retirar la solicitud de registro de divorcio de la autoridad de registro de matrimonio. Cabe señalar que si te encuentras con situaciones como violencia doméstica, no necesitas esperar el consentimiento de la otra parte y puedes acudir directamente al tribunal para solicitar el divorcio.

Durante el matrimonio, una de las partes oculta, transfiere, vende, destruye, despilfarra los bienes comunes de los cónyuges, o falsifica las deudas del cónyuge común, etc., lo que perjudica gravemente los intereses de En los bienes comunes del marido y la mujer, uno de los cónyuges puede solicitar al Tribunal Popular la división de los mismos bienes:

El Código Civil también aumenta la protección de la parte inocente en el matrimonio, estipulando que. si la otra parte comete bigamia, comete violencia doméstica, abusa de miembros de la familia, etc. En caso de culpa grave, la parte no culpable tiene derecho a reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

Casa e intermediario

¿El vendedor de la casa quiere saltarse la transacción de forma privada? ¿Aún tiene que pagar la tarifa de intermediario?

Según lo dispuesto en el artículo 964 del el Código Civil, el intermediario Si no se facilita la celebración del contrato, el cliente deberá pagar al intermediario los gastos necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado.

Dado que el contrato de agencia puede rescindirse en cualquier momento, la tarifa de agencia es muy cara. Para una casa con un valor de 10 millones de yuanes en una ciudad de primer nivel, la tarifa de agencia puede llegar a entre 20.000 y 300.000. yuan.

A veces es inevitable que, para evitar la obligación de pagar una remuneración, un comprador rechace deliberadamente el servicio de intermediación que ha realizado el intermediario y luego celebre un contrato con un tercero que ha recibido a través del intermediario. Esto es lo que solemos decir de las órdenes saltadas.

El artículo 965 del Código Civil estipula que si el cliente, después de aceptar los servicios de un intermediario, utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de medios proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin el intermediario, deberá informar al intermediario Pagar una compensación.

Casas y inmuebles

Los ingresos por publicidad en ascensores deben ser declarados, y los inmuebles no pueden exigir el pago de derechos de propiedad por corte de agua y electricidad.

Artículo 274 del Código Civil Se estipula que los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los que pertenecen a la vía pública urbana. Otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario.

El artículo 283 establece que si hay acuerdo sobre el reparto de gastos, distribución de ingresos y demás materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, se seguirá el acuerdo si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro; , se seguirá la parte exclusiva del propietario. Se determina la proporción de superficie.

En otras palabras, el ascensor es un equipamiento público de la comunidad y propiedad del propietario. Después de deducir los costes razonables, pertenece al propietario. Con respecto al paradero de los ingresos provenientes de la publicidad de ascensores residenciales y otros ingresos, el Código Civil estipula claramente que los proveedores de servicios inmobiliarios deben revelar periódicamente el funcionamiento y los ingresos de todos los propietarios a los propietarios de manera razonable e informar a la junta de propietarios y a los propietarios. comité.

El artículo 284 establece que los propietarios pueden gestionar por sí mismos el edificio y sus instalaciones auxiliares, o pueden encomendar su gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro gestor. El propietario tiene derecho a sustituir a la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley.

Además, porque no está satisfecho con los servicios de la propiedad y se niega a pagar los gastos de la propiedad, ¿lo amenazan con cortarle el agua y la electricidad? Estos "servicios bárbaros" estarán prohibidos por el Código Civil.

El Código Civil estipula que los proveedores de servicios inmobiliarios no utilizarán métodos como interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar el pago de las tasas de propiedad.

Derechos de propiedad de la vivienda

Renovación automática de los derechos de propiedad residencial al vencimiento de 70 años

El terreno de propiedad residencial se puede renovar automáticamente al vencimiento, pero las tarifas de renovación deben Se pagará de acuerdo con las leyes y reglamentos de la tarifa del período. La propiedad puede transferirse no sólo en su totalidad, sino también individualmente por un período de hasta setenta años de residencia, e individualmente por un período de setenta años de propiedad.

Sin embargo, no existe una definición de bienes raíces comerciales con derechos de propiedad de 40 o 50 años. Me pregunto si las actividades de promoción de tiendas de una empresa inmobiliaria líder están relacionadas con esta política.

El "derecho de residencia" en la casa

"Cai Genhua" podrá vivir legalmente en la familia Su de forma permanente

Artículo 366 del Código Civil Código estipula que residencia El titular del derecho tiene derecho a disfrutar del derecho de usufructo de ocupar y utilizar la residencia de otros de conformidad con el contrato para satisfacer las necesidades de vida y residencia.

El derecho de residencia se establece a título gratuito, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la agencia de registro. El derecho de residencia se establece mediante el registro. Si expira el plazo del derecho de residencia o muere el titular del derecho de residencia, el derecho de residencia se extinguirá.

En otras palabras, siempre que "Su Daqiang" solicite a la agencia de registro de Cai Genhua el registro de residencia de su propiedad, "Cai Genhua" puede vivir en esta casa hasta su muerte.

Algunos expertos han interpretado que después de la implementación oficial de la Ley de Derecho de Residencia, una propiedad residencial tendrá dos libros de vivienda, uno es el libro de propiedad de la vivienda y el otro es el libro de vivienda de derechos de residencia. Al mismo tiempo, el centro de registro de bienes raíces Registro y presentación. Las dos casas son independientes entre sí pero también interdependientes. Pueden luchar o competir entre sí.

El experto del sector también recordó que a la hora de comprar una casa de segunda mano hay que tener cuidado de no comprar una propiedad que ya tenga derecho de residencia.

Cuando una casa se hereda

Los fetos también tienen derecho sucesorio

El Código Civil se ha adaptado a los tiempos y ha ampliado y clarificado aún más el alcance de la herencia. herederos.

Debido a que la tasa única y los datos de la familia Dink siguen siendo altos hoy en día, muchas propiedades pueden estar en una situación en la que nadie puede heredarlas. Por lo tanto, se han aclarado los siguientes tipos de personas que pueden heredar la herencia.

1. Las hijas casadas tienen iguales derechos sucesorios;

2. El feto tiene derechos sucesorios, y su parte se conservará cuando se divida la herencia; 3. Los hijos con registro de hogar urbano pueden heredar la casa de sus padres con residencia permanente registrada en el campo.

Casas y deudas

Se pueden transmitir casas durante el periodo de la hipoteca

Se puede transmitir una casa hipotecada directamente sin liberar la hipoteca, pero debe ser aprobada por el acreedor y firmado; ha sido hipotecado. La propiedad se puede transmitir directamente sin liberar la hipoteca.

Por lo general, al comprar una casa, se suele pedir dinero prestado a un banco, y el banco le exigirá que siga los trámites de la hipoteca de la propiedad. Cuando el propietario paga al banco, el banco puede liberarnos la hipoteca y la propiedad puede ponerse a la venta en el mercado.

El artículo 406 del Código Civil estipula que si la casa ha sido hipotecada, el deudor hipotecario, es decir, el dueño del inmueble, aún puede vender la casa. Una casa con hipoteca se puede vender y la hipoteca puede seguir a la casa, lo que significa que se puede vender con la hipoteca.

Algunos expertos predicen que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano seguramente aumentará significativamente en el futuro debido a esta regulación.

¿La nueva política del banco central ha restringido los préstamos para compradores de vivienda?

Atención 2

El 31 de diciembre de 2020, el Banco Popular de China y la Banca China y la Comisión Reguladora de Seguros *** emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias". El "Aviso" requiere que el índice de concentración de préstamos de las instituciones financieras bancarias, es decir, la proporción de préstamos inmobiliarios y la proporción de préstamos personales para vivienda, cumpla con los requisitos de gestión del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. .

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han dividido la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios en cinco niveles según la escala de activos y el tipo institucional de los diferentes bancos. Estos cinco niveles incluyen a los chinos. grandes bancos financiados, bancos medianos financiados por China, bancos medianos financiados por China y bancos medianos financiados por China e instituciones médicas cooperativas rurales fuera del condado, instituciones médicas cooperativas rurales del condado y aldeas y ciudades. bancos. Entre ellos, el límite superior de los préstamos inmobiliarios de primer nivel de los grandes bancos chinos es del 40%.

Este aviso es que la agencia reguladora ha establecido "líneas rojas" para la proporción de los bancos de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda. Los bancos deben cumplir con los requisitos para ambas proporciones y no deben ser superiores a los de la agencia reguladora. límite superior estipulado. Los reguladores han establecido un período de transición para los bancos que no cumplan con los requisitos.

Fuente de la imagen: Daily Economic News

Una empresa de corretaje ha recopilado estadísticas sobre la proporción de préstamos inmobiliarios de los bancos que cotizan en bolsa. En general, la mayoría de los bancos del país están lejos de tocar la parte superior. Límite, especialmente Los principales bancos de primer nivel están todos muy lejos del límite superior de 40 para préstamos inmobiliarios. Bank of Communications (601328, Stock Bar) solo tiene 26. Si se consideran únicamente las hipotecas personales, sólo el China Construction Bank y el Postal Savings Bank of China las superan ligeramente. Cálculo general, basado en el ratio actual, los préstamos para vivienda no se verán afectados.

Zhang Dawei, analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, señaló

En el primer tramo, la proporción de préstamos personales para vivienda del China Construction Bank (601939, Stock Bar) y el Postal Savings Bank superó ligeramente la línea roja 32,5, el período de transición de ajuste empresarial es de 2 años. Hay cuatro bancos en el segundo nivel que "superaron el estándar", a saber, China Merchants Bank (600036, barra de valores), Industrial Bank (601166, barra de valores), Shanghai Pudong Development Bank (600000, barra de valores) y Ping An Bank ( 000001, barra de acciones). Entre ellos, China Merchants Bank y El período de transición es de cuatro años para Industrial Bank y de dos años para los otros dos bancos. En el cuarto nivel, también hay 4 bancos que "superaron el estándar", a saber, Bank of Chengdu, Bank of Zhengzhou, Bank of Qingdao (002948, Stock Bar) y Qingnong Commercial Bank (002958, Stock Bar), con un período de transición. de 4 años.

En otras palabras, las restricciones políticas del banco central son sólo prevención, no endurecimiento. La mayoría de los bancos no han alcanzado el límite superior y todavía tienen espacio para prestar.

Basándose en el monto de financiación de las empresas inmobiliarias y la situación de las transacciones del mercado inmobiliario, Zhang Dawei cree que los datos crediticios son los datos regulatorios reales. Si los datos crediticios no disminuyen, el mercado no disminuirá por completo. doblar.

¿Es más fácil instalarse en Beijing?

Céntrese en tres aspectos

De hecho, es para solucionar el problema del "registro vacío"

El 31 de diciembre de 2020, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing emitió las "Opiniones de trabajo sobre el establecimiento de" cuentas públicas "en las comisarías de policía de registro de hogares (borrador para comentarios)". cuentas públicas" en las comisarías de policía de registro de hogares de Beijing. * Hogar", quienes cumplan las condiciones pueden solicitar su instalación en el "Hogar Público".

El llamado "hogar registrado vacío" se refiere al fenómeno de que después de que se cambian los derechos de propiedad de las viviendas comerciales, los residentes se mudan pero su registro de hogar permanece en su lugar de residencia original. Algunos compradores de viviendas gastan grandes sumas de dinero en la compra de bienes raíces, pero se encuentran con el problema de que el propietario original no se ha mudado de su residencia registrada, lo que resulta en una "casa vacía". Los compradores sólo pueden soportar la pérdida resultante en el valor de la vivienda, que también es una dificultad de transacción de larga data en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing.

Algunos analistas señalaron que la introducción de esta política cambiará en gran medida el problema de larga data de los "hogares vacíos" en el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing y favorecerá el establecimiento de orden en la segunda -mano del mercado inmobiliario y evitar muchos problemas como los pagos de demolición y disputas de la casa.