¿Qué es más rentable, comprar una casa directamente o solicitar un préstamo hipotecario?

Hay pros y contras de comprar una casa con el pago total y con un préstamo. Pero si se considera solo el costo de comprar una casa, si un comprador elige comprar una casa con el pago completo, los desarrolladores generalmente otorgarán algunos descuentos, pero la presión financiera para comprar una casa con el pago completo es muy alta. Si solicita un préstamo para comprar una casa, generalmente no obtendrá descuentos en la compra de una casa. Además, el préstamo todavía requiere el pago de intereses, pero la presión financiera para comprar una casa es menor.

Beneficios de comprar una casa con pago total

1. No es necesario pagar intereses bancarios: Comprar una casa con un préstamo requiere pagar una gran cantidad de intereses bancarios, que es la razón. -llamado "trabajar para el banco". Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés. Por ejemplo, un préstamo comercial de 2 millones de yuanes, con un período de préstamo de 30 años y una tasa de interés del 4,9%, se reembolsa en cantidades iguales de capital e intereses, y el interés total es de 18.200 yuanes.

2. Existen descuentos por comprar una casa: Para los compradores que realicen un pago único, los desarrolladores ofrecerán ciertos descuentos. Por ejemplo, si compras una casa nueva por valor de 4 millones de yuanes en Beijing y le das un descuento del 92%, puedes ahorrar 80.000 yuanes.

3. Proceso sencillo: Firma un contrato directamente con el promotor para comprar una casa en su totalidad, sin el complicado proceso de los préstamos bancarios, sin necesidad de proporcionar materiales complicados como certificados de ingresos, y sin necesidad de acudir al banco. honorarios hipotecarios, como registro de hipoteca y primas de seguros.

4. Fácil de vender: La casa comprada con el pago completo se puede vender en cualquier momento sin considerar la oferta del banco. Una vez que el precio de la casa sube, se puede transferir rápidamente por efectivo. Si tiene dificultades financieras, también puede solicitar un préstamo hipotecario en un banco.

5. Siéntete cómodo: Este es el punto más importante. La tasa de interés para comprar una casa con un préstamo es alta y la presión de pago mensual es muy alta. Una vez que hay un problema financiero en la familia, la casa puede correr el riesgo de impago, lo que resulta en pérdida de sangre. Comprar una casa con el pago total, sin deudas y psicológicamente mucho más fácil.

Beneficios de comprar una casa con un préstamo

1. Puedes comprar una casa con menos dinero: Comprar una casa con un préstamo significa pedir un préstamo a un banco para comprar una casa. Puede ser dueño de su propia casa sin invertir demasiado dinero en la etapa inicial. Por ejemplo, si quieres comprar una casa en Beijing con un precio total de 3 millones, puedes comprarla si tienes 654,38+0,05 millones.

2. El riesgo de comprar una casa es bajo: con la inspección bancaria, se pueden filtrar algunos riesgos de comprar una casa. Los bancos revisarán y evaluarán a los promotores para confirmar la seguridad de los préstamos, lo que hasta cierto punto excluye a los promotores con malas calificaciones y fortaleza insuficiente. Si compras una casa en su totalidad o el promotor se escapa, el comprador tardará mucho en recuperar el dinero.

3. Tener fondos líquidos en la mano: patrimonio familiar de 3 millones. Si compras una casa con el pago total, no tendrás capital de trabajo. Cuando necesite dinero con urgencia, es posible que deba pedir dinero prestado a un precio elevado. Si gasta 6,5438+0,05 millones para comprar una casa y obtiene un préstamo de 3 millones, todavía tiene 6,5438+0,95 millones a su disposición, que puede utilizar para administrar sus finanzas y obtener más ingresos que las tasas de interés bancarias.

4. Antiinflación: A largo plazo, la inflación es la tendencia general y el dinero será cada vez menos valioso. Si su pago mensual es de 5.000 yuanes ahora, es posible que dentro de 20 años sólo pueda comprar cosas a partir de 50 yuanes. Usar dinero futuro para consumir cosas presentes no sólo puede combatir eficazmente la inflación, sino también aumentar el valor de los activos disfrazado.

2. Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa.

Hay cuatro tipos de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales públicos y otros tipos de préstamos. Entre estos préstamos, los préstamos de fondos de previsión son los menos rentables.

¿Cuáles son las opciones de pago para comprar una casa con un préstamo? 1. Método de pago a plazos. Este método de pago es más adecuado para los jóvenes.

2. Método de amortización del capital medio. Este método de pago es adecuado para grupos con ingresos más altos. Los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga de pago a medida que aumenta el período de pago. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses en la fecha de pago anterior.

3. Igual forma de amortización de capital e intereses. Este método de pago universal es adecuado para personas con ingresos estables. Capital e intereses equivalentes con berenjena agrietada lentamente significa sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego dividirlos en partes iguales durante el período de pago.

4. El pago único trimestral y mensual del principal y los intereses se refiere al método de pagar los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo.

5. Refinanciación. Un préstamo hipotecario significa que el nuevo banco de préstamos encuentra una empresa de garantía para liquidar el préstamo original.

3. Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa.

Entra en la zona y obtén un presupuesto de decoración gratuito. Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas debido a la mala economía y también para aliviar su presión financiera. Después de todo, no muchas familias pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, pero hay muchas formas de obtener préstamos. Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo más de cerca al editor.

\r\nCómo obtener el préstamo más rentable para comprar una casa\r \nPrimero, intente utilizar préstamos del fondo de previsión\r\n1, intente utilizar préstamos del fondo de previsión. Porque a juzgar por las tasas de interés de los préstamos actuales en el mercado, las tasas de interés de los préstamos comerciales serán más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. \r\n2. Si tomamos como ejemplo la tasa de interés de los préstamos a cinco años, la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 6,55%, mientras que la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 4,5%. Se puede observar que la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 4,5%. alrededor de 2 puntos por debajo del de los préstamos comerciales. \r\n3. Si el monto del préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el método de pago se calculará en función del capital promedio. Si utiliza un préstamo comercial, deberá pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, sólo tendrá que pagar intereses de unos 225.937,48 yuanes. Se puede observar que los préstamos del fondo de previsión pagarán alrededor de 654,38 millones de yuanes menos en intereses que los préstamos comerciales. \r\n4. Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar la compra de la vivienda, el comprador de la vivienda también puede combinar el fondo de previsión con un préstamo comercial, que será más rentable que un préstamo comercial. \r\nEn segundo lugar, elija el método de pago de capital igual\r\n1. Hay dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: pago igual del principal y pago igual del principal e intereses. \r\n(1)Igual pago del principal. \r\Cuando un prestamista comienza a pagar todos los meses, la carga del pago mensual es un poco pesada. Pero a medida que pasa el tiempo, la presión de pago del prestatario disminuirá gradualmente porque la tasa de interés total del préstamo es relativamente baja. \r\n(2) Pagar el capital y los intereses en cuotas iguales. \r\El capital del pago mensual aumentará gradualmente y el interés disminuirá gradualmente. Sin embargo, el pago mensual del prestamista sigue siendo el mismo. \r\n2. Si el préstamo comercial es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, si se adopta el método de pago con capital e intereses iguales, entonces A * * * debe pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes si se adopta el método de pago con capital e intereses iguales; Se adopta, entonces un * * * debe pagar El interés es de aproximadamente 398.223,63 yuanes. En comparación con los dos, el primero pagará alrededor de 69.000 yuanes más en intereses, por lo que es más rentable elegir el método de pago con cantidades iguales de capital. \r\Se trata de cómo obtener un préstamo para comprar una casa. Si desea comprar una casa con una hipoteca, lo mejor es elegir un rango de pago que pueda pagar y luego acortar el período del préstamo tanto como sea posible, de modo que el interés del préstamo sea mucho menor. Espero que el contenido anterior sea útil para todos. Calcula cuánto te costará decorar tu casa.

4. Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa.

Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, lo mejor es pedirlo prestado a largo plazo y reembolsarlo a corto plazo, es decir, solicitarlo durante el mayor tiempo posible y reembolsarlo. en el menor tiempo.