7 preguntas sobre cómo montar una empresa de administración de propiedades y contratar personal

1. Los títulos profesionales intermedios necesarios para registrar una sociedad inmobiliaria tienen un alcance limitado y deben ser al menos un economista, un contador cada uno y un ingeniero en construcción o climatización, agua y electricidad, o. categorías de construcción industrial y civil. Otros tipos de títulos profesionales intermedios básicamente no están disponibles, como médicos, profesores, ingenieros políticos, etc. El personal con títulos profesionales intermedios deberá ser empleado regular de la unidad. En el trámite de revisión de calificaciones se deberán inspeccionar no sólo los certificados originales de estos títulos profesionales intermedios, sino también las correspondientes cédulas de identidad, cuentas de seguridad social y cuentas de fondos de previsión establecidas por la autoridad. empresa para estas personas, y el contrato de trabajo original espera. No puede pedir prestado personal de terceros ni utilizar trabajadores enviados por empresas de servicios laborales.

2. Puede registrar su propia empresa como representante legal de la empresa.

3. Si utiliza directivos profesionales para gestionar la empresa, su identidad pertenece al presidente del consejo de administración (aunque sea el único accionista). Su personal no puede entrar en la empresa por el momento, pero usted puede actuar en nombre de otros. El salario de un gerente profesional depende del tamaño de su empresa y de la región donde se encuentra, pero generalmente el salario mensual para un puesto de gerente general no es inferior a 10.000, o el salario neto anual no es inferior a 100.000.

4. Consulte con el departamento industrial y comercial sobre cuestiones de cuentas de capital registrado. En términos generales, se le emitirá una licencia de apertura de cuenta bancaria una vez establecida la empresa y luego podrá ir al banco para abrirla. una cuenta corporativa básica, por lo que la cuenta y la cuenta de la empresa durante la verificación de capital no deben ser la misma cuenta. Una empresa sólo puede tener una cuenta básica, pero puede tener muchas cuentas de capital, y los derechos de propiedad recaudados se pueden depositar en las cuentas de capital.

5. La licencia comercial emitida por la agencia es solo una hoja de papel y usted debe completar todos los procedimientos posteriores usted mismo. Al registrar una empresa inmobiliaria, el capital registrado mínimo no debe ser inferior a 500.000. Esto debe tenerse en cuenta.

6. No es necesario que la empresa registrada y el registrante estén en la misma región. No existe ningún requisito obligatorio para esto.

7. En términos relativos, los edificios de oficinas obtienen las mayores ganancias. Además, se requiere que el número de empleados sea menor. Si puede actuar como agente para el negocio de arrendamiento, obtendrá más ingresos. Sin embargo, el arrendamiento de propiedades también requiere procedimientos de calificación. Las zonas residenciales tienen las ganancias más bajas y el uso de personal de servicios inmobiliarios es elevado. Sin embargo, los requisitos de calidad para el personal de servicios inmobiliarios en los edificios de oficinas también son relativamente altos y el costo salarial del personal es entre 1,5 y 2 veces el costo del personal de administración de propiedades en la comunidad. Si se trata de un edificio de oficinas de nivel 4A, esta brecha puede ser más de 3 veces.