¿Qué debo hacer si no puedo obtener un préstamo del fondo de previsión?

Para obtener más información, consulte con el banco y el centro de gestión de fondos de previsión local. Prevención y control de riesgos de préstamos del Fondo de Previsión Dado que la aparición de este tipo de disputas a menudo causa enormes pérdidas a compradores y vendedores, cómo distinguir la responsabilidad por incumplimiento de contrato es propicio para la resolución de dichas disputas, pero más importante aún, cómo prevenir tales riesgos.

Razón:

Primero, pediste prestado demasiado. Esto significa que la casa que desea comprar se vende actualmente por 400.000, pero la tasación solo puede evaluar el 30% del pago inicial de 350.000, el 30% de 400.000 es 12.000 y el 30% de 350.000 es 10.500. Requiere un préstamo de 400.000 requiere un préstamo de 280.000, y 350.000 requiere un préstamo de 245.000. Al principio, sólo podía pedir prestada una casa por valor de 245.000 yuanes. Si desea pedir prestado 280.000 yuanes, el banco definitivamente no lo aprobará.

1. Solución:

(1) Reevaluar. Cuéntale al tasador más sobre la casa. Deja que te valoren en 400.000 y luego podrás obtener un préstamo de 280.000. Por supuesto, hay que pagar una tasa de tasación de 500 yuanes.

(2) Pague un pago inicial adicional, porque la evaluación es de 350 000, por lo que también puede pagar un pago inicial adicional de 50 000.

2. El prestamista no está calificado para el préstamo. No se concederán préstamos a quienes hayan tenido más de dos (incluidos dos) malos antecedentes o múltiples sobregiros en tarjetas de crédito en China. Puede comprobar estos registros usted mismo en el banco.

Nota: Si no hay un registro de préstamo en el banco, el 30% del pago inicial para comprar una casa es el 70% del préstamo; si hay un registro de préstamo en el banco, el pago inicial es el 70% del préstamo; 60% y el préstamo es 40% si hay dos o más registros en el banco, la compra de una casa requerirá el pago completo.

Datos ampliados

Notas para comerciantes:

Primero, el estado del crédito es bueno.

No hay duda de que una mala información crediticia puede afectar una solicitud de préstamo. En términos generales, si hay registros vencidos tres veces consecutivas y más de seis veces en el registro de crédito personal, la solicitud de préstamo será rechazada en gran medida. Si su tarjeta de crédito, hipoteca o préstamo de automóvil está vencido, aparecerá en su informe crediticio personal. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el Centro de referencia de crédito personal del Banco Popular de China para realizar consultas de información crediticia, pero los resultados son sólo como referencia y el préstamo está sujeto a los resultados reales de la consulta del banco.

En segundo lugar, prepare la información con antelación

Los compradores necesitan una serie de materiales para solicitar préstamos comerciales, que incluyen principalmente: documento de identidad, registro del hogar, certificado de ingresos de los últimos seis meses y estado de flujo de negocios. Cabe señalar que se debe garantizar que el comprobante de ingresos sea el doble de la solicitud de préstamo mensual. Se recomienda emitir una declaración de ingresos de un banco con grandes ingresos.

En tercer lugar, preste atención al plazo del préstamo

El plazo máximo de préstamo para préstamos comerciales bancarios es de 30 años. Si el solicitante cumple con las condiciones para el período de préstamo más largo, puede elegir el período de préstamo que desee, como 20 años, 10 años, etc. Los diferentes términos del préstamo afectan directamente el pago mensual. Cuando el monto total del préstamo es constante, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menos intereses se generarán y mayor será el pago mensual.

El plazo del préstamo se puede seleccionar según su propia solidez financiera. Por ejemplo, las personas de altos ingresos pueden acortar el plazo del préstamo y reducir los costos de los intereses. Los compradores de viviendas con solidez financiera promedio pueden elegir un plazo de préstamo más largo para reducir la presión sobre los pagos mensuales.

En cuarto lugar, comprenda los métodos de pago.

Hay dos métodos de pago comunes: capital e intereses iguales y capital promedio. Al elegir un método de pago, los compradores de vivienda pueden elegir en función de sus expectativas de ingresos futuros y sus planes de disposición de fondos.

La ventaja de la igualdad de capital e intereses es: el monto de pago mensual es fijo y el pago es conveniente; la desventaja es: el interés de pago es alto y no es rentable pagar por adelantado más tarde; .

La ventaja del capital promedio es: el gasto total es pequeño y el reembolso anticipado es rentable; la desventaja es: el monto del reembolso mensual no es fijo y la carga inicial es pesada.

También vale la pena señalar que los compradores de viviendas deben evitar retrasos en los pagos. El pago tardío no solo causará manchas en el crédito y afectará sus préstamos posteriores, sino que también acumulará una cierta cantidad de intereses. Si la fecha de pago cae en día festivo, es necesario preparar la hipoteca con anticipación y transferir el dinero a la cuenta de pago para evitar pagos atrasados ​​debido a retrasos en la llegada durante los días festivos.

Verbo (abreviatura de verbo) Presta atención al momento de la amortización anticipada.

El pago anticipado se refiere al comportamiento del prestamista de pagar parte o la totalidad del préstamo hipotecario por adelantado sobre la base de garantizar el pago mensual completo del principal y los intereses del préstamo para vivienda personal. Pero los compradores de viviendas deben tener en cuenta que existen ciertas condiciones para el reembolso anticipado. Si no se cumplen las condiciones, el banco puede cobrar una parte de la multa. Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones entre ciudades y bancos, los prestamistas deben consultar al banco con anticipación.

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