¿Puedo deshacerme de la hipoteca después de aprobarla? información

He pagado la hipoteca por 2 años de la casa que compré con hipoteca. Ahora ya no la quiero, ¿qué debo hacer?

Si compraste la casa con hipoteca, ya pagaste la hipoteca durante dos años y ahora ya no la quieres, puedes vender la casa prestada. Puedes utilizar el pago inicial del comprador para pagar. cancelar la hipoteca en una sola suma y luego el comprador puede volver a solicitar un préstamo hipotecario.

Se vende la casa hipotecada.

Algunas personas no han pagado la hipoteca después de comprar una casa, pero quieren venderla por algún motivo. ¿Es esto factible? ¿Se puede comprar o vender una casa que no ha pagado su préstamo?

Según la normativa, quienes compran una casa con un préstamo hipotecario deben registrar la hipoteca de la propiedad después de registrar los derechos de propiedad. Como acreedor hipotecario, el banco obtendrá el "Certificado de Otros Derechos de Propiedad".

Una vez completado el registro de la hipoteca inmobiliaria, el comprador de la casa recogerá el "Certificado de propiedad de la vivienda", mientras que el banco conserva el "Certificado de propiedad de la vivienda". Para las propiedades que han sido registradas como hipoteca, siempre habrá un registro de registro de la hipoteca en el archivo de la propiedad antes de que se pague el préstamo y no se permiten ventas.

Entonces, ¿por qué escucho que algunas personas todavía operan? Primero debe quedar claro que el comprador de la vivienda debe obtener todos los derechos de propiedad de la casa antes de venderla, lo que significa que primero debe determinar si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Entonces aquí podemos tratarlo en varias situaciones.

1. Remortgage

La remortgage es un método relativamente simple que vende o transfiere su casa personal a un tercero y solicita un préstamo de vivienda personal para cambiar el período del préstamo, cambiar el plazo. prestatario, o Préstamos que cambian de garantía.

En las transacciones de vivienda de segunda mano, se vende o cede una vivienda personal a un tercero para solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo de préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. Cabe señalar que es necesario confiar a una agencia intermediaria la solicitud de asuntos de rehipoteca ante el banco. Los bancos no aceptan que personas individuales soliciten negocios de rehipoteca de casas de segunda mano.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Un método relativamente común, adecuado para el propietario original que tiene un monto de préstamo bajo o ha cancelado la mayor parte del mismo. préstamo y el pago restante es El número no es grande.

En términos generales, los compradores pueden aceptar un pago inicial del 30 % al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. Los vendedores pueden utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego cancelar el registro de la hipoteca. de la propiedad y proceder de la siguiente manera.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante.

Si los dos métodos anteriores no funcionan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades). para liquidar el préstamo.

Este método se puede utilizar si se desea liquidar el préstamo antes de vender la casa, o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo impago. La premisa es que el propietario tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo del banco. De esta manera, el vendedor obtiene un préstamo hipotecario del banco para liquidar el préstamo de la propiedad que quiere vender. Después de vender la casa, el comprador espera el pago total de la casa antes de liquidar el préstamo hipotecario del banco.

Por lo tanto, aún puede vender la casa antes de pagar el préstamo. Sin embargo, es necesario saber si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. La compra y venta de casas sin un certificado de propiedad inmobiliaria conlleva grandes riesgos. Si un comprador de vivienda compra una casa sin licencia, solo tiene derecho a usar la casa pero no a la propiedad de la misma, por lo que debe estar atento al comprar. Tomé un préstamo para comprar una casa. He recibido el pago. ¿No puedo comprarla?

Después de haber recibido el préstamo para comprar una casa, no puede no comprarla, de lo contrario perderá dinero.

Después de haber solicitado un préstamo hipotecario y no Ya no lo quieres, no puedes. Normalmente, si el préstamo hipotecario ha sido tramitado, significa que el banco y el prestatario han firmado un contrato de préstamo. Para ello, el prestatario debe cumplir el contrato y no puede devolverlo porque ya no lo quiere.

De acuerdo con las regulaciones, el contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador paga en forma de préstamo garantizado y no concluye un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por razones de una de las partes, lo que resulta en el contrato de venta de vivienda comercial. Al no poder continuar ejecutándose el contrato de compraventa de vivienda, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la indemnización de daños y perjuicios. Si el préstamo tiene éxito, no es necesario cancelarlo.

Si el préstamo tiene éxito, no es necesario cancelarlo.

Si se aprueba la solicitud de préstamo, si no se firma el contrato de préstamo, puede solicitar directamente a la institución crediticia la cancelación de la solicitud de préstamo. Si ya ha firmado un contrato de préstamo, puede cancelar el préstamo si ya no lo desea, pero el usuario deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios si incumple. Los usuarios deben pensar detenidamente antes de solicitar un préstamo y tratar de no cancelarlo durante el proceso de solicitud.

Además, una vez aprobada la solicitud de préstamo, algunos préstamos firman automáticamente un contrato de préstamo. En este momento, si el usuario desea cancelar la solicitud de préstamo, debe comunicarse activamente con la institución crediticia.

Los dos métodos de pago más utilizados para comprar una casa con un préstamo son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago igual de capital.

El método de pago igual de capital e intereses suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes del período de pago. Sin embargo, la proporción de pago mensual es fija. El capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es actualmente el más común y también es el método recomendado por la mayoría de bancos desde hace mucho tiempo.

En el llamado pago igual de principal, el prestamista asignará el principal a cada mes y, al mismo tiempo, pagará los intereses entre el día de la transacción anterior y esta fecha de pago. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes. Aunque este tipo de método de pago tiene una mayor presión financiera en la etapa inicial, puede reducir la presión en el futuro. Su característica es que a medida que pasa el tiempo, los pagos serán más pequeños y más fáciles en el futuro.

El tipo de interés de referencia es un tipo de referencia universal en el mercado financiero. A partir de este nivel de tipo de interés de referencia se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros. La tasa de interés de referencia es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de la mercantilización de las tasas de interés, los financieros miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía. Objetivamente, se requiere como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido.

Así que, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, si normalmente depositas dinero en el banco, te generará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.