¿Préstamo para vivienda rural de autoconstrucción? ¿A cuánto asciende el interés?
En general, se pueden obtener préstamos para casas de autoconstrucción en zonas rurales, pero el prestamista debe cumplir ciertas condiciones del préstamo. Primero, la casa construida por el prestamista debe estar ubicada dentro del área de servicio de la cooperativa de crédito prestamista y debe cumplir con las siguientes condiciones: (1) El prestamista debe tener entre 18 y 60 años y debe ser una persona natural con pleno derecho capacidad civil. (2) Las casas construidas por el prestamista deben cumplir con las normas locales pertinentes para casas de construcción propia, ser revisadas y aprobadas por los departamentos pertinentes de la organización económica colectiva rural y el gobierno municipal, y también deben cumplir con el plan de desarrollo local. . (3) El prestamista debe proporcionar documentos de aprobación o materiales de certificación pertinentes de los departamentos pertinentes de la organización económica colectiva rural y del gobierno municipal. (4) El prestamista debe preparar suficientes fondos propios de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y su historial crediticio personal debe mantenerse en buenas condiciones, debe tener una fuente estable de ingresos y debe tener la capacidad financiera para pagar el principal y los intereses. a tiempo. (5) El prestamista debe proporcionar a una persona o entidad la capacidad de reembolsar el préstamo como garantía de préstamo, o proporcionar sus propios activos válidos como garantía hipotecaria. (6) Los prestamistas deben abrir su propia cuenta de liquidación personal en la cooperativa de crédito donde desean prestar y están dispuestos a aceptar la supervisión crediticia y la supervisión de liquidación. (7) Otros materiales especificados por la cooperativa de crédito rural local.
Base Legal
Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China: Alcance de los Bienes Hipotecarios Pueden ser bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: estar hipotecados: (1) ) Edificios y otros bienes inmuebles; 2. Derechos de uso de terrenos para la construcción; (3) Derechos de uso del área marítima; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; y aeronaves en construcción; (6) Herramientas de Transporte (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Puedo obtener un préstamo para casas de autoconstrucción en zonas rurales?
En las zonas rurales de nuestro país, muchas casas son edificios autoconstruidos de varios pisos, muchas veces llamados casas rurales autoconstruidas. Sin embargo, si se construyeran esas casas, supondría una enorme presión financiera para muchos residentes rurales. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo para casas de construcción propia en zonas rurales? El siguiente artículo se lo presentará.
¿Puedo obtener un préstamo para casas de autoconstrucción en zonas rurales?
Hay préstamos disponibles, pero los préstamos para viviendas rurales de autoconstrucción son principalmente préstamos para viviendas. Si desea solicitar un préstamo hipotecario bancario, debe tener un certificado de propiedad de la propiedad. El banco también inspeccionará la casa en función de su antigüedad, ubicación y otros valores.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo para vivienda rural?
1. La solicitud de un préstamo para vivienda requiere la aprobación del constructor del municipio local. Pertenece a un terreno residencial y cumple con el plan de desarrollo local.
2. Los solicitantes de préstamos para viviendas rurales deben presentar documentos de aprobación o materiales de respaldo del departamento de construcción del municipio local.
3. El prestamista tiene un buen historial crediticio y cierta capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Los prestamistas que solicitan construir una casa necesitan una organización o un individuo con suficiente capacidad de pago como garantía, o pueden utilizar otros activos como garantía.
5. Los solicitantes de préstamos para vivienda deben abrir una cuenta de liquidación personal en la cooperativa de crédito rural donde se otorga el préstamo y aceptar voluntariamente la supervisión crediticia y la supervisión de liquidación del banco.
Información necesaria para solicitar un préstamo para vivienda rural
1. Cédulas de identidad, registros de domicilio, certificados de matrimonio o certificados de divorcio del prestamista para la autoconstrucción y de sus familiares.
2. Materiales de certificación que puedan acreditar la finalidad del préstamo para vivienda de autoconstrucción.
3. La información relevante del garante del préstamo y los materiales de respaldo relevantes, o el certificado de derechos de propiedad del inmueble hipotecado.
4. Otros materiales especificados por la cooperativa de crédito rural local.
Límite del préstamo para una casa rural de autoconstrucción
El límite del préstamo para una casa rural de autoconstrucción se determina principalmente en función de las condiciones económicas, la calificación crediticia y el nivel de ingresos del prestatario, y generalmente no exceder el valor total de la casa autoconstruida en un 50%.
Lo anterior es una introducción a si las casas autoconstruidas en zonas rurales pueden obtener préstamos. Espero que los residentes rurales puedan brindar algo de ayuda en la construcción de viviendas y aliviar en cierta medida su presión financiera.
¿Puedo solicitar un préstamo bancario para casas de autoconstrucción en zonas rurales?
Básicamente, las casas en las zonas rurales no se pueden hipotecar como las casas comerciales.
Los certificados de propiedad de muchas casas pertenecen a derechos de propiedad colectiva, lo que significa que sin un certificado de propiedad individual no se puede solicitar un préstamo bancario.
Para aquellos de ustedes que han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, está bien si su certificado de uso de la tierra está marcado con "derechos de uso permanente". No se permiten otras casas de construcción propia en zonas rurales.
Una casa marcada con "derechos de uso permanente" significa que no sólo la casa le pertenece personalmente, sino que el terreno también está a su nombre. En la actualidad, básicamente no existe propiedad privada de la tierra en China; toda la tierra es de propiedad estatal.
Se emitieron las "Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios para Vivienda para Agricultores". Antes de la promulgación de esta medida, las casas autoconstruidas en zonas rurales no podían hipotecarse, porque la ley de seguridad estipulaba claramente que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como las granjas, no podían hipotecarse.
Datos ampliados
Aunque las casas autoconstruidas en zonas rurales no pueden ser hipotecadas por los bancos, al construir una casa, puedes solicitar un préstamo a la cooperativa de crédito rural local. están dirigidos principalmente a los agricultores. Pero si tiene un fondo de previsión, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al banco. Las regulaciones de los fondos de previsión de China estipulan claramente que los fondos de previsión se pueden utilizar para construir la propia casa. Puedes retirarlo directamente o utilizarlo para pedir dinero prestado.
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: Tener personalidad jurídica; tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido; la casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca Si ha comprado una casa, debe tener un contrato de compra de casa legal y válido, la casa tiene menos de 10 años y un pago inicial no menor al 30% del precio total. de la casa ha sido preparada o pagada si ha comprado una casa con un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original ha sido pagado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada; y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa tiene menos de 10 años;