¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos de la cartera de fondos de previsión?
Las tasas de interés se determinan en función de las calificaciones de un individuo. Cuanto mejores sean las calificaciones, menor será la tasa de interés.
Solicitud de préstamo de cartera:
Para solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos preliminares son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión;
Después de una revisión preliminar, cuando el prestatario va al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, el formulario de solicitud de préstamo comercial debe completarse de acuerdo con los requisitos del banco y deben completarse los procedimientos pertinentes;
Después de las dos partes del préstamo son aprobados, el banco lo transferirá a la cuenta de la unidad vendedora;
En el préstamo combinado, el fondo de previsión El plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de pago son los mismos para los préstamos y Préstamos comerciales, pero se aplican diferentes tasas de interés.
2. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de la cartera de fondos de previsión?
El tipo de interés anual actual para los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25% y a menos de cinco años (inclusive) es del 2,75%.
3. ¿Cuáles son las últimas novedades sobre el ajuste del tipo de interés de los fondos de previsión en 2022?
Según la tabla de tipos de interés hipotecarios del fondo de previsión del banco central, la nueva tasa de interés hipotecaria del fondo de previsión en 2022: la tasa de interés anual durante cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75%, y la tasa de interés anual durante cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75%. El tipo de interés a más de cinco años es del 3,25%.
Si el Estado ajusta la tasa de interés del fondo de previsión para la vivienda y el período del préstamo es de aproximadamente 1 año, la tasa de interés del fondo de previsión para la vivienda del período correspondiente se implementará a partir del segundo año. Los préstamos de fondos de previsión para viviendas por primera vez en todo el país generalmente adoptan tasas de interés estándar, y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión personales.
4. Préstamo combinado, préstamo de fondo de previsión a 30 años, préstamo comercial de 500.000, pago mensual de 200.000.
Para calcular el pago mensual de un préstamo de cartera, se deben considerar tres factores: principal del préstamo, plazo del préstamo y tasa de interés del préstamo. Debido a que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son diferentes, es necesario calcularlas por separado.
Supongamos que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25%, la tasa de interés del préstamo comercial es del 5,39%, el principal del préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes, el principal del préstamo comercial es de 200.000 yuanes y el plazo del préstamo es 30 años (360 meses), el pago mensual del préstamo combinado se puede calcular de la siguiente manera:
1 Cálculo del pago mensual del préstamo del fondo de previsión:
Tipo de interés mensual. = 3,25%/12 = 0,00270833.
Pago mensual del préstamo del fondo de previsión = 500.000 × tasa de interés mensual × (65438 + tasa de interés a 10 meses) 360/((65438 + tasa de interés a 10 meses) 360-1) = 1.847 yuanes.
2. Cálculo del préstamo comercial mensual:
Tasa de interés mensual = 5,39%/12 = 0,00449167.
Pago mensual del préstamo comercial = 200.000×tasa de interés mensual×(65438+10 tasa de interés mensual)360/((65438+10 tasa de interés mensual)360-1) = 117 yuanes.
3. Cálculo de la cartera de préstamos mensual:
Pago mensual combinado = pago mensual del fondo de previsión + pago mensual del préstamo comercial = 1.847 yuanes + 0.117 yuanes = 2.964 yuanes.
Por lo tanto, según los supuestos anteriores, el préstamo mensual para esta cartera es de 2.964 yuanes. Sin embargo, tenga en cuenta que el pago mensual real puede variar ligeramente debido a diversos factores y es sólo como referencia.