¿Puedo obtener una hipoteca sobre mi apartamento?
Excluyendo los préstamos para segunda vivienda, los préstamos para tiendas son préstamos para viviendas comerciales y los préstamos hipotecarios para compra de viviendas son dos temas. Los préstamos comerciales sólo pueden ser del 50% del valor de tasación de la tienda y los préstamos para vivienda pueden ser del 70% del valor de tasación de la casa.
2. ¿Se puede hipotecar el piso?
La hipoteca está disponible para apartamentos que califiquen para el préstamo. Los apartamentos son generalmente propiedades comerciales y residenciales. Cuando necesitas fondos para solicitar un préstamo hipotecario, necesitas tener activos fijos como garantía. En primer lugar, las condiciones para un préstamo hipotecario de apartamento son un estatus legal; ingresos económicos estables, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener un mal historial crediticio si la casa recién comprada es válida; Utilizado como monto máximo de hipoteca, debe tener legal y vigente el contrato de compraventa de la casa, la vida útil de la casa es dentro de los 10 años, y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa comprada. ha sido preparado o pagado; el apartamento utilizado como hipoteca debe ser una residencia personal; de lo contrario, si la institución crediticia no lo acepta, muchas instituciones solo aceptarán hipotecas para apartamentos residenciales. El área del departamento cumple con los requisitos del banco, está en una buena ubicación y tiene cierta liquidez; el historial crediticio del prestatario es bueno y no ha estado vencido durante seis años consecutivos; tiene cierta capacidad de pago y el índice de endeudamiento no excede 50; ; los derechos de propiedad son claros e indiscutibles; y la hipoteca es de vivienda comercial, el plazo de la vivienda generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito más el plazo de la vivienda en principio no excede los 40 años; Para fines comerciales, el plazo de la vivienda generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito más el plazo de la vivienda en principio no excede los 30 años. En principio, las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses no se aceptan como propiedades comerciales. garantía; otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. 2. Bienes que no pueden ser hipotecados 1. Vivienda pública: según las normas pertinentes, no se permiten hipotecas para instalaciones de bienestar público como escuelas, guarderías y hospitales, ya sean instituciones públicas, grupos sociales o individuos. 2. Casas con derechos de pequeña propiedad: Las casas con derechos de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso y no tienen los derechos de propiedad que les otorga el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios. 3. Casa con préstamo impago: ¿Se puede rehipotecar una casa con préstamo hipotecario? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos adquieran otros derechos en la misma casa. Entonces la respuesta es la número 4. Casas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas: las condiciones del préstamo hipotecario para casas de segunda mano son estrictas y se limitan principalmente a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados. 5. Vivienda asequible que tiene menos de cinco años: si tiene menos de cinco años, no se permite cotizar en bolsa. Los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar préstamos hipotecarios. 6. Algunas viviendas públicas: si no puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra de vivienda, o no puede proporcionar un certificado de cotización para casas entregadas centralmente, no podrá obtener un préstamo hipotecario. 7. Edificios protegidos con reliquias culturales: No se permite hipotecar los edificios protegidos con reliquias culturales y otros edificios con importante importancia conmemorativa. 8. Edificios ilegales: Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas. 9. Casas de dominio en disputa: No podrán hipotecarse las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido selladas, embargadas, vigiladas o restringidas de otra forma de conformidad con la ley. 10. Viviendas comprendidas en el ámbito: No podrán hipotecarse los bienes inmuebles que hayan sido anunciados para su inclusión en el ámbito de conformidad con la ley.
3. ¿Para cuántos apartamentos puedo conseguir un préstamo?
Si no sois una familia de funcionarios, podéis comprar infinidad de pisos. 1. En la actualidad, mientras las ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen tengan restricciones de proporción, es imposible comprar una casa en estas ciudades si no cumplen con las condiciones para comprar una casa;
2. En ciudades sin restricciones de compra, puedes comprar tanta casa como quieras de una sola vez. Cuánto comprar;
3. Para comprar una casa con una hipoteca, los bancos generalmente solo respaldan préstamos para. dos viviendas y no permiten préstamos para más de tres viviendas.
4. ¿Cuántos préstamos hipotecarios para apartamento puedo solicitar?
Esto depende del número de propiedades a tu nombre. Diferentes regiones tienen diferentes criterios para juzgar las viviendas por primera vez.
En algunos lugares miran su casa anterior y el préstamo de la casa no se ha cancelado, así que esta vez.
En algunas áreas, esto depende del número real de propiedades que posee. Si actualmente no tiene ningún bien inmueble a su nombre, entonces esto, si ya posee uno, ya sea que compre un apartamento o una casa más adelante, contará como dos.