Danzhou: Los proyectos de viviendas comerciales no han firmado un acuerdo de supervisión del fondo de preventa y no recibirán una licencia de preventa.

Los detalles de implementación mencionan que antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, las empresas desarrolladoras de bienes raíces deben firmar un acuerdo de supervisión tripartita con el banco comercial que abre una cuenta de supervisión (denominado "banco de supervisión"). ") y la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El acuerdo de supervisión deberá especificar el nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario, el nombre del proyecto, la ubicación, el número del certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la superficie del terreno, el área total de construcción, el número total de unidades, el presupuesto total del proyecto, el banco de supervisión, el nombre de la cuenta de supervisión y número de cuenta y otra información relevante. Para proyectos inmobiliarios que no hayan firmado un contrato de supervisión, no se emitirá la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”.

El "pago de preventa de viviendas comerciales nuevas" se refiere al depósito, el pago por adelantado, el precio de la vivienda (incluido el pago inicial, el pago a plazos, el pago único, el préstamo hipotecario bancario y el pago de la vivienda) pagados por el comprador según el contrato de compraventa de vivienda comercial, préstamos del fondo de previsión), depósitos de garantía y otros pagos.

Después de que una empresa de desarrollo inmobiliario obtenga una licencia de preventa para viviendas comerciales, deberá informar a los compradores sobre las regulaciones pertinentes sobre la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales y publicar la preventa. banco de supervisión de capital, cuenta de supervisión de capital de preventa y otra información en una posición destacada en el sitio de venta de viviendas comerciales. El número de cuenta y otra información se especificarán en el contrato de venta de viviendas comerciales.

El alcance de la supervisión del fondo de preventa incluye todos los proyectos de construcción de viviendas comerciales de preventa aprobados. Los fondos de preventa para la preventa de viviendas comerciales deben depositarse en la cuenta de supervisión de preventa. Los fondos de supervisión de preventa retenidos en la cuenta de supervisión de preventa se basarán en el principio de garantizar la finalización sin problemas. los proyectos restantes. Cuando los fondos regulatorios reservados de preventa alcanzan la cuota regulatoria prescrita, la empresa de desarrollo inmobiliario puede utilizar otros fondos de preventa distintos de la cuota del fondo regulatorio de preventa prescrita para tener prioridad en la construcción relacionada del proyecto.

Las "Reglas de implementación" estipulan claramente que el uso de fondos regulatorios clave se basará en el progreso del proyecto y el plan de uso de fondos, y se basará en el progreso de la construcción del proyecto de la estructura principal, la finalización y la aceptación de la finalización. , finalización de las instalaciones de apoyo, registro inicial y procesamiento. Los nodos de uso del fondo se configuran en cinco enlaces que incluyen las condiciones para el registro de transferencia de derechos de propiedad:

(1) Cuando la estructura principal del proyecto tiene un límite, el monto de los fondos utilizados no excederá el 50% del total de los fondos clave de supervisión;

(2) Cuando el proyecto esté completo y aceptado, la cantidad de fondos utilizados no excederá el 80% del total de los fondos clave de supervisión;

(3) Cuando el proyecto complete la construcción de las instalaciones de apoyo, la cantidad de fondos utilizados no excederá el 90% del total de los fondos de supervisión clave;

(4) Cuando el proyecto inicial Se completa el registro del proyecto, la cantidad de fondos utilizados no excederá el 95% del total de los fondos regulatorios clave;

(5) Cuando el proyecto cumple con las condiciones para el registro de transferencia de derechos de propiedad, Fondo de preventa se da por terminada la supervisión.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou declaró que los materiales relacionados con la supervisión y asignación de fondos proporcionados por las empresas de desarrollo inmobiliario deben ser verdaderos y precisos. Si se determina que los materiales proporcionados por una empresa de desarrollo inmobiliario no son ciertos, se deben asumir las responsabilidades legales y económicas pertinentes de la empresa. Si una empresa de desarrollo inmobiliario no deposita el precio de la vivienda en la cuenta de supervisión, no paga los fondos de construcción del proyecto a las unidades correspondientes o no devuelve el precio de la vivienda al comprador según lo requerido, el departamento municipal de vivienda y construcción le ordenará que haga correcciones si las circunstancias son graves o se niega a hacer correcciones, se suspenderá después de la verificación de los fondos, se cerrará el sistema de firma en línea del proyecto y se incluirá a la empresa en la lista negra, que se publicará en la ciudad de Danzhou. Plataforma de intercambio de información crediticia empresarial.

Las "Reglas de Implementación" entrarán en vigencia 30 días después de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de 3 años para los proyectos que hayan sido pre-vendidos antes de que la implementación de estas reglas pueda implementarse de acuerdo con; las disposiciones de estas normas previa solicitud de la empresa promotora.

En 2021, la inversión en activos fijos de la ciudad de Danzhou en su conjunto cayó un 24,9% en comparación con el año anterior. La inversión inmobiliaria fue de 5.857 millones de yuanes, una disminución del 40,0% respecto al año anterior, y su proporción disminuyó 8,6 puntos porcentuales respecto al año anterior. La inversión no inmobiliaria disminuyó un 13,7% respecto al año anterior. La inversión en la industria primaria cayó un 41,3%, la inversión en la industria secundaria aumentó un 26,7% y la inversión en la industria terciaria cayó un 26,1%. La inversión privada disminuyó un 30,0% en comparación con el año anterior, y su proporción disminuyó en 4,7 puntos porcentuales en comparación con el año anterior; la inversión gubernamental disminuyó en un 14,2% en comparación con el año anterior.

El año pasado, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 5.857 millones de yuanes, incluidos 3.622 millones de yuanes en inversión residencial, una disminución del 55,6% respecto al año anterior. La inversión en edificios comerciales fue de 998 millones de yuanes, un aumento del 65.438+06,9% respecto al año anterior.

El área de construcción de proyectos inmobiliarios fue de 8.9855 millones de metros cuadrados, un aumento del 16,2% respecto al año anterior; el área terminada fue de 193.900 metros cuadrados, una disminución del 31,4% respecto al año anterior; , un aumento del 30,8% respecto al año anterior; el volumen de ventas fue de 32.654,38 +050.000 yuanes, un 2,3% menos que el año anterior.