¿Cuál es la diferencia entre edificios de apartamentos y viviendas comerciales?
Los edificios de apartamentos son un tipo de vivienda colectiva. Se llaman edificios unitarios o edificios residenciales en China continental y se llaman unidades en Hong Kong y Macao. Se refieren a una forma de vida que tiene instalaciones de vivienda completas, pero solo. Ocupa una parte del edificio. Generalmente divididos en apartamentos residenciales y apartamentos con servicios, los apartamentos con servicios existen principalmente en varios formatos, como apartamentos con servicios, apartamentos para jóvenes, apartamentos para empleados y SOHO para jóvenes.
Vivienda comercial se refiere a casas diseñadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos (incluidos dormitorios individuales para empleados y dormitorios para estudiantes), etc. Legalmente, una residencia es un espacio cerrado que una familia utiliza para la vida diaria y al que no se permite la entrada a personas ajenas a voluntad.
Las principales diferencias entre ellos son:
1. Restricciones de compra o no: los apartamentos no tienen restricciones de compra ni de préstamo, y pueden invertirse y ocuparse para vivienda comercial; afectados por la política de restricción de compras y préstamos.
2. Vida útil: la vida útil de los apartamentos es de 40 a 50 años según la categoría de uso del suelo; la vida útil de los edificios comerciales es generalmente de 70 años.
3. Facturas de agua y electricidad: las facturas de agua y electricidad de los apartamentos se basan en estándares comerciales, y las facturas de agua y electricidad de edificios comerciales se basan en estándares civiles.
4. Instalaciones de apoyo: los apartamentos tienen ascensores directos las 24 horas y agua caliente las 24 horas, y la mayoría de los apartamentos no permiten el uso de llamas abiertas. Los edificios comerciales no tienen instalaciones de apoyo tan completas.
5. Tasa de interés del préstamo: los apartamentos siguen la tasa de interés del préstamo comercial, con un pago inicial del 50%; las casas comerciales siguen la tasa de interés del préstamo hipotecario, con un pago inicial del 30% (para la primera vivienda). ).