¿El saldo de la cuenta del fondo de previsión afecta el límite del préstamo?

Utilizar préstamos de fondos de previsión es la primera opción para muchas personas a la hora de comprar una casa. Sin embargo, hay muchas cosas que no quedan claras para quienes solicitan un préstamo por primera vez. Aunque existe un límite máximo para los préstamos de fondos de previsión, ¿puedes conseguirlo tú mismo? Especialmente para los compradores de vivienda que ya han solicitado préstamos del fondo de previsión y tienen su primera vivienda lista para reemplazar la segunda, ¿retirar el dinero de su cuenta del fondo de previsión afectará su préstamo? Entonces el editor te dará una respuesta.

1. El saldo no afecta el préstamo: Beijing

Tomando Beijing como ejemplo, el monto del préstamo depende del valor de tasación de la casa, el monto del depósito mensual, el pago inicial, área de construcción, etc.

Normalmente, para la compra de vivienda protegida o la primera casa independiente con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda única es de 1,2 millones de yuanes. ; el monto específico del préstamo Método de determinación:

1. Calcule los ingresos mensuales de mí y *** del mismo solicitante: ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ proporción de pago del fondo de previsión para la vivienda

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2. Calcule el monto máximo del préstamo: el saldo restante después de deducir al menos 1.092 yuanes de gastos de manutención del ingreso mensual del hogar y luego dividirlo por el monto promedio de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. es el monto máximo del préstamo.

3. El monto específico del préstamo también debe considerar el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo, la calificación crediticia y el valor tasado de la garantía.

2. Préstamos afectados por el saldo: Fondo de previsión estatal, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen

(1) Fondo de previsión estatal, el préstamo del fondo de previsión de vivienda más alto para los prestatarios. comprar su primera casa independiente El límite es de 1,2 millones de yuanes. En la actualidad, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de un individuo se puede estimar en base a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario si el tiempo de depósito ha excedido 5. años, o el cónyuge también paga el fondo de previsión de vivienda en el centro, el límite del préstamo seguirá siendo un cierto aumento. Si un solicitante de préstamo compra su primera casa independiente y no ha retirado el fondo de previsión para vivienda dentro del año anterior a la aceptación del préstamo, el saldo de la cuenta personal se calculará como 50.000 yuanes si es inferior a 50.000 yuanes.

(2) La ciudad de Shanghai depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el límite de depósito mensual, la edad del prestatario, el valor de tasación de la casa y otros factores.

(3) Ciudad de Guangzhou, según el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo y el índice de préstamo. El valor mínimo calculado en base a las tres condiciones anteriores es el límite de préstamo del prestatario.

1. El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

La fórmula de cálculo es: el saldo de la cuenta del fondo de previsión × 2, el monto del pago mensual del fondo de previsión × al mes de jubilación legal × 4

2 El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo

Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 500,000. yuanes, y dos o más personas compran la misma casa y solicitan un fondo de previsión de vivienda individual Para préstamos, el monto máximo del préstamo es 800.000 yuanes

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Para quienes compran una primera vivienda con una superficie de construcción de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que compran una vivienda asequible de acuerdo con la normativa, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 20 para las familias que compran su primera vivienda con una superficie de 90 metros cuadrados. Para las familias con un metro o más, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 30 RMB; >

Para las familias que compran una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 60 RMB y la tasa de interés del préstamo será 1,1 veces la tasa de interés de referencia del mismo grado en el mismo período.

(4) En la ciudad de Shenzhen, el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión utilizada para calcular el límite del préstamo y debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Amortización mensual del principal e intereses del préstamo. El total (basado en cantidades iguales de principal e intereses) no excede el 50% de la base de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante, y las bases de pago del mismo *** y del solicitante que participar en el cálculo de la cuota se puede acumular;

2. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no es alto. La diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial;

3. el empleado solicita individualmente, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola casa es de 500.000 yuanes, el solicitante y *** aplican juntos, y *** si el mismo solicitante participa en el cálculo del monto, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión; por una sola casa es de 900.000 yuanes.

4. Si el solicitante o el mismo solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se calculará en función del saldo de la previsión de cada persona. La cuenta del fondo se puede aumentar en 10. Sin embargo, no puede exceder el límite máximo de un solo préstamo, la capacidad de pago mensual del préstamo y la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.

El contenido anterior es solo como referencia. El límite específico de préstamos del fondo de previsión también debe hacer referencia a las últimas políticas de préstamos del fondo de previsión en varios lugares. Por lo tanto, los compradores que tengan la intención de utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. Es mejor llamar al departamento local de administración de fondos de previsión para conocer el límite del préstamo. Tenga en cuenta las condiciones en caso de que tenga problemas con su préstamo y no pueda completarlo.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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