¿Se puede utilizar el Fondo de Previsión para el pago inicial?

Mucha gente piensa que el Fondo de Previsión es una póliza de asistencia social para que los empleados compren una casa y que puede utilizarse para pagar la cuota inicial. De hecho, no, porque el fondo de previsión sólo puede retirarse después de haber sido utilizado primero, es decir, el procedimiento de retiro sólo puede completarse después de que el comprador de la vivienda proporcione los materiales de certificación pertinentes para la compra de la casa. Puede pedir dinero prestado a familiares o amigos para el pago inicial y luego utilizar el fondo de previsión que retira para devolver el dinero.

El proceso y condiciones para la compra de un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda son los siguientes:

1. Proceso del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda:

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Fondo de previsión para vivienda El centro de gestión llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".

2. Tasación:

El solicitante deberá acudir a la agencia de tasación designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida con el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías”. La vivienda asequible no requiere evaluación.

3. Revisión:

Los solicitantes deberán acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".

4. Procedimientos de garantía:

El solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y realiza los procedimientos de garantía según el método de garantía que elija. Si elige hipoteca + garantía, el garante emitirá una garantía por escrito; si elige hipoteca + seguro o garantía de terceros, deberá contratar un seguro con una compañía de seguros o realizar los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía.

5. Firmar el contrato de préstamo.

6. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encomendado.

7. El prestatario envía directamente una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su aprobación.

8. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.

9. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.

10. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

II. Condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda

1. Los empleados urbanos individuales y sus unidades deben pagar al fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante un año.

2. Si el prestatario compra una casa comercial, debe tener fondos propios recaudados por no menos del 30% del precio total de la casa como pago inicial.

3. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, sólo una de las partes puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

5. Una familia sólo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa una vez al mismo tiempo.

6. El prestamista debe tener residencia permanente o estatus de residencia válida en las ciudades y pueblos de esta provincia (ciudad).

7. Acepta utilizar la casa comprada como garantía.

El uso de fondos de previsión para comprar una casa debe cumplir ciertas condiciones y está sujeto a algunas restricciones. En primer lugar, los compradores de viviendas deben tener suficientes registros de depósitos en el departamento de gestión de fondos de previsión y cumplir con los requisitos locales para la compra de viviendas. En segundo lugar, dependiendo de las políticas de las diferentes regiones, es posible que los compradores de vivienda deban cumplir ciertos requisitos de edad, estado civil, propósito de compra y otras condiciones. Además, cuando se utilizan fondos de previsión para pagar las cuotas iniciales, los compradores de viviendas generalmente deben cumplir ciertos requisitos de proporción, generalmente una cierta proporción del precio total de la vivienda. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben prestar atención a las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, como el límite del préstamo, el período de amortización, etc. En definitiva, utilizar fondos de previsión para comprar una casa debe cumplir una serie de condiciones y está sujeto a ciertas restricciones. Los compradores de viviendas deben comprender las políticas locales y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones.

Base jurídica:

Medidas para la gestión de las ventas de viviendas comerciales:

Capítulo 5 Entrega Artículo 30 La empresa promotora inmobiliaria deberá, de conformidad con el contrato , entregar la propiedad que cumpla con las condiciones de entrega. La vivienda comercial se entrega al comprador en el plazo previsto. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato. Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.