¡Preguntas sobre tipos de confianza~!
1. Las formas de inversión incluyen préstamos, capital y entresuelo (los préstamos y el capital se utilizan juntos).
De hecho, el patrimonio se puede dividir en dos tipos según la naturaleza del patrimonio. Una es la forma de inversión de capital + recompra de primas que mencionaste. Este tipo de inversión de capital basada en deuda es de naturaleza deuda, pero utiliza capital en su operación. También existe la inversión de capital directa, que tiene las mismas acciones y derechos que la empresa del proyecto y disfruta de rendimientos excedentes. Este tipo de fideicomiso de productos es relativamente raro. Tiene requisitos de calificación muy altos para los financiadores y los sitios de proyectos. Fija ingresos flotantes y no especifica intereses específicos, lo que planteará ciertos riesgos para los inversores. Recientemente hay un proyecto Vanke Zhangjiang, que está llevando a cabo SDIC. Puedes ir a averiguarlo.
2. Los bienes inmuebles corresponden al fideicomiso mueble. En un sentido estricto, un fideicomiso de bienes raíces es un fideicomiso de bienes raíces, porque los bienes raíces del fideicomiso involucran principalmente bienes raíces, pero en esencia se pueden llamar bienes raíces, que se refieren a terrenos y mejoras adjuntas al terreno, incluidos no solo proyectos de vivienda. en construcción, sino también el propio terreno, la vegetación (silvicultura, etc.) del terreno y los recursos minerales que se encuentran bajo el mismo. Sin embargo, debido a las restricciones políticas actuales, los fideicomisos no pueden participar en el desarrollo primario de derechos sobre tierras y bosques, por lo que los fideicomisos inmobiliarios comunes incluyen minerales además de bienes raíces. Las formas de obtener ingresos, como se muestra en 1, son deuda, intereses pactados e ingresos por inversiones. Depende principalmente de la situación del fideicomiso y del proyecto.
Los fideicomisos de bienes muebles se refieren a fideicomisos distintos de activos muebles con objetivos de inversión, como acciones, cuentas por cobrar, equipos de producción, etc.
3. En la actualidad existen muy pocos fideicomisos de arrendamiento financiero, debido a que los fideicomisos prestan más atención a la liquidez del objeto y tienen poca capacidad y recursos para disponer de los equipos, lo que resulta en una exposición al riesgo en la liquidez. gestión de la materia y la industria se especializa en la investigación. Por lo tanto, los fideicomisos básicos no lo harán, sino principalmente en forma de arrendamiento y contraventa, que es esencialmente deuda. La forma principal es comprar el equipo que necesita el arrendatario a petición del arrendatario y luego arrendarlo al arrendatario. La prima de precio para recomprar el principal y los intereses del arrendatario al vencimiento tiene como objetivo principal transferir fondos a las empresas de producción a largo plazo, permitiéndoles utilizar el equipo por adelantado, aprovechar plenamente la eficiencia y aumentar las ganancias.